LUXE武庫之荘｜兵庫県尼崎市南塚口町の賃貸物件情報

皆さん、こんにちわ。スモッティー武庫之荘店の道山です。兵庫県尼崎市武庫之荘に位置する「LUXE武庫之荘（ラグゼむこのそう）」は、落ち着いた住環境と都市的な利便性の両方を兼ね備えた、非常にバランスの取れた賃貸マンションです。最寄り駅は阪急神戸線「武庫之荘」駅で、徒歩約10分という距離感は、日々の通勤や通学に無理のない範囲でありながら、駅前の喧騒からは少し離れていて、静かな暮らしを望む人々にとって理想的な立地条件と言えるでしょう。 この物件の最大の魅力のひとつは、65㎡前後のゆとりある広さと2LDKまたは3LDKといった家族向けの間取りです。単身者向けのワンルームや狭小物件が多い都市部の中で、これほどの居住空間を確保できることは大きなポイントです。リビングは広々としており、窓からたっぷりと自然光が差し込む設計。南向きの部屋も多く、晴れた日には心地よい日差しがリビング全体を包み込むように差し込みます。全居室に収納スペースが用意されており、家族で暮らす上でも物が散らかりにくく、すっきりとした生活空間を維持できます。 設備面でも、築年数がやや経過している物件とは思えないほどの充実ぶりが光ります。オートロックや防犯カメラといったセキュリティ設備が整っているだけでなく、バスルームには浴室乾燥機や追焚機能が完備されており、毎日の入浴時間をより快適にしてくれます。キッチンは3口ガスコンロのシステムキッチンが備えられており、日常的に自炊をする方にとっても申し分のない設備水準です。加えて、温水洗浄便座やエアコン、宅配ボックス、エレベーターなど、現代の生活に欠かせない機能がしっかり網羅されています。 また、リノベーションが随時行われており、部屋によっては内装が一新されているケースもあります。特にフローリングや壁紙の張り替え、キッチンや浴室の設備更新などが施された住戸は、築年の印象を良い意味で裏切ってくれる仕上がりです。住み心地に直結する部分が丁寧にメンテナンスされているため、初めての内見でも安心感を得られるでしょう。 立地についてももう少し触れておきたい点があります。武庫之荘は阪神間の中でも「住みやすい街」として知られ、ファミリー層を中心に高い人気を集めています。周囲にはスーパーやドラッグストア、コンビニエンスストアが徒歩圏内に複数存在し、日々の買い物には困りません。例えば、コープ武庫之荘やフレスコなどのスーパーは、自転車で数分圏内という距離にあり、仕事帰りに立ち寄るにも便利な位置にあります。教育機関も徒歩圏内に揃っており、小さなお子様がいる家庭にとっても心強い環境です。加えて、緑豊かな公園も近くに点在し、休日には家族でのんびりと過ごすこともできます。 賃料に関しても、65㎡前後の広さでありながら月額12〜13万円台であることから、周辺地域の家賃相場と比較しても、非常に競争力のある価格帯だといえます。初期費用として敷金や礼金が設定されていることもありますが、その分、住環境と設備の質を考慮すれば納得の内容です。長く住み続けることを前提に考えるならば、コストパフォーマンスは非常に高い部類に入るでしょう。 交通アクセスの面でも、阪急神戸線を使えば、大阪梅田までおよそ15分、神戸三宮までもスムーズにアクセス可能です。通勤・通学・買い物・レジャー、どのライフスタイルにも柔軟に対応できるのは、武庫之荘という街が持つポテンシャルの高さを証明しています。 総じて、「LUXE武庫之荘」は、築年数を感じさせない管理状態の良さ、設備の充実、広さ、そして便利な立地条件を兼ね備えた、非常に完成度の高い賃貸マンションです。単に“住む”だけでなく、日々の暮らしをより豊かに、心地よくしてくれる空間を求める人にとって、まさに理想的な選択肢といえるでしょう。

「LUXE武庫之荘」について

「LUXE武庫之荘」の物件概要

所在地	兵庫県尼崎市武庫之荘本町１丁目
最寄駅	阪急神戸本線「武庫之荘」駅 徒歩8分
築年数	1995年7月
間取り	2LDK
構造	鉄筋コンクリート

「LUXE武庫之荘」の室内詳細

「LUXE武庫之荘」の間取り

「LUXE武庫之荘」のLDK/洋室

まずは、リビングと洋室のご紹介です。504号室は、リノベーションを受けて一新された暮らしのクオリティを強く感じさせる住戸です。何よりまず目を引くのがリビング・ダイニング・キッチンの広さと、その開放感です。間取りは LDK が約16帖とされており、家族で過ごす時間や来客時のもてなしにも十分応える余裕があります。部屋に入った瞬間、南向きの窓から差し込む光が、清潔なフローリングと明るい壁と相まって、空間全体を穏やかな暖かさで満たしてくれます。リノベーションによって壁紙・床材が刷新されており、ほどよくモダンでありながらも落ち着きがあり、素材感が生きているため、より居心地の良さを感じさせます。 キッチンはデザイン性と機能性のバランスが高く、システムキッチン仕様で、ガスコンロ複数口（2口以上）対応、グリル付きという要素もあるため、日常的な料理がしやすく、プロセッサーや鍋・フライパンの収納・動線に配慮された造りが想像されます。リビングとのつながりを意識した配置になっており、キッチンでの作業をしながらもリビングでくつろぐ人との対話や視線のゆとりが確保されています。例えば対面式まではいかなくても、調理スペースからリビングを見渡せるレイアウトであることが、このようなリノベーション物件ではよく採用されており、住む人の生活動線・使いやすさに寄与しています。 また、このリビング空間には収納の工夫や照明デザインにも光る点があります。全居室収納があるとの情報があり、リビングにも壁面収納または造作収納・棚が設けられている可能性が高いため、雑物が散らかりにくく、家具を置くスペースを確保しやすい構成になっているでしょう。照明は LED 照明を中心としつつ、間接照明やダウンライト、あるいは調光可能なタイプも取り入れられている（“内装リフォーム済”という記述あり）ことで、昼間の明るさだけでなく夜の雰囲気づくりにもこだわりが感じられます。居間としての機能性と、くつろぎの空間としてのムード、双方がうまく調和しています。 床材においても、フローリング仕様で、リノベーション後のツヤ・仕上げ感がよく、清潔感があります。経年を感じさせないため、住み始めてからの印象が良く、手入れのしやすさも加点材料です。窓は大きく、南向きで光の入りがよく、風通しも良好。最上階ということもあり、上からの遮音や日照の良さを享受できるため、季節の移ろいを感じつつ快適に過ごせる場所と言えます。 一方、洋室（2室：それぞれ約4.8帖と4.6帖）についても、住まいとして持つ魅力は小さくありません。まず、それぞれの部屋がリビングと独立しており、プライベート空間としての確保がしっかりしている点が、大きな強みです。寝室・仕事部屋・趣味の部屋・子ども部屋など、用途に応じて使い分けられ、生活スタイルの変化にも柔軟に対応できます。 この洋室2室に共通する雰囲気は、「明るさ」と「シンプルさ」です。リノベーションによって壁と天井の仕上げが新しくなっており、白やオフホワイトを基調とした内装が主で、明るく清潔感が高い印象を受けます。床もリビングと同じフローリング仕様で統一感があり、素材の質感が揃っていることで各部屋間の違和感が少なく、全体としてのまとまりが感じられる点が、インテリアデザイン上のメリットです。 また、収納スペースがそれぞれの洋室に設けられており、クローゼット等が標準的な容量で備わっています。4.6帖・4.8帖という広さは、ベッド・書棚・机などを置いても動線が確保しやすく、窮屈さが少ない設計です。窓も設置されており、南向きリビングほどではないにせよ一定の採光が得られるため、朝・昼の明るさ、風通しの良さは悪くないでしょう。壁にはアクセントクロスを用いた部屋があれば、インテリアの楽しみが増しますし、照明器具の配置次第で雰囲気を変えやすい点も魅力です。 さらに、生活シーンの柔軟性という点で、洋室それぞれがリビングとの距離感・配置によってプライバシーを担保できているため、在宅ワークや趣味に集中したいとき、あるいは来客や家族のライフスタイルの変化にも対応が可能です。例えば一方を寝室、他方を書斎や子ども部屋として使い分けたり、また来客用の部屋として使うなど、用途を限定しない使い方ができることは、長期間住む上で暮らしの自由度を大きく高めます。 これらリビングと洋室の魅力を総合して考えると、504号室は「ゆとり」と「機能」と「デザイン性」が三位一体となった住空間といえます。広さに余裕があるリビングで家族や友人との時間を豊かに過ごせると同時に、それぞれの洋室がプライベート空間としても独立性を持っていて、日常生活のあらゆるシーンに対応できる柔軟性が備わっています。リノベーションによって古さを感じさせない仕上がりとなっており、築年数を気にする人でも納得できる清潔感と光彩が感じられるでしょう。

「LUXE武庫之荘」の水廻り

続きまして、LUXE武庫之荘504号室のキッチンを含む水廻り空間は、分譲仕様として設計された上質な仕様に加え、近年のスペシャルリノベーションによって、美しさと機能性の両立が際立つ仕上がりとなっています。特にキッチンは、毎日立つ場所であるからこそ、住む人の視点に立った使い勝手と清掃性、そして空間全体との調和を意識してデザインされており、住戸全体の中でもとりわけ満足度の高い設備と言えるでしょう。システムキッチンには三口のガスコンロとグリルが備えられており、複数の鍋やフライパンを同時に扱えるため、料理好きの方や自炊を日常とするご家庭には理想的な環境が整っています。火力調整の自由度が高いガスコンロ仕様であることは、炒め物や煮込み料理など、多様な調理法に対応できる大きな利点であり、日々の料理時間を効率的かつ快適に進められるでしょう。また、キッチンの配置はリビングダイニングと視線がつながるよう工夫されており、調理中も家族やゲストとの会話が途切れず、空間全体の一体感を保ちながら過ごすことができます。デザイン面でも、壁紙やフローリングのトーンと自然に馴染む落ち着いたカラーリングが採用されており、生活感を感じさせにくい、美しいキッチン空間が保たれています。収納スペースも上下にしっかり確保されており、調理器具やストック食材、キッチン家電などを無理なく収納できるため、空間を広く使いながら整理された状態を維持することが可能です。水廻り全体に目を向けると、リノベーションの効果はさらに際立ちます。まず浴室には追焚機能が搭載されており、帰宅時間が異なる家族がいても、それぞれが温かいお湯で入浴できる安心感があります。さらに浴室乾燥機も設置されているため、雨天や梅雨の時期などに室内干しを行う際にも重宝し、浴室内の湿気対策としても高い効果を発揮します。リノベーションによって浴槽や壁材も新調されており、清潔感と保温性を兼ね備えた快適なバスタイムを実現しています。洗面室は独立した脱衣所として機能しており、身支度や洗濯作業の動線がスムーズに確保されている点も大きな魅力です。洗面台はシャワー付き洗面化粧台で、鏡裏や下部に十分な収納があり、日用品をすっきりと収めておける設計です。明るい照明と清潔感のある白を基調とした内装は、朝の支度を気持ちよく始めるのにふさわしい空間となっており、水垢やカビの付きにくい素材が使われているため、日常の手入れも容易です。トイレはバストイレ別で、温水洗浄便座が完備されており、衛生的かつ快適に使用できます。便座や壁面、床の素材選びにもこだわりが見られ、細かな部分にも居住性への配慮が行き届いていることが感じられます。こうしたキッチンや水廻り設備の魅力は、目に見える美しさだけではなく、毎日使うからこそ実感できる快適さやストレスの少なさに表れています。生活導線を自然にデザインし、空間を無駄なく使いながら、掃除のしやすさや湿気への配慮といった、暮らしの中で見落とされがちな部分にも丁寧に手が入っていることが、504号室の大きな特徴です。リノベーションによって最新の設備と美しい仕上がりが実現されたこの水廻り空間は、ただの設備更新にとどまらず、住まう人の暮らしを根底から快適に変えてくれる、そんな確かな価値を備えています。

「LUXE武庫之荘」の玄関・広々スペース

続きまして、LUXE武庫之荘504号室におけるオートロックの存在は、住まいにおける安全性と安心感を根底から支える、非常に重要な設備のひとつです。特に近年の住宅選びにおいて、「セキュリティの高さ」は間取りや家賃と並ぶ大きな評価ポイントとなっており、その点でこの物件が採用しているオートロック機能は、入居者の生活に具体的で明確なメリットをもたらします。まず第一に挙げられるのは、「外部からの無断侵入を防ぐ」という役割です。マンションの共用エントランス部分に設置されたオートロックは、入居者やその関係者以外が自由に建物内へ立ち入ることを制限する機能を持っており、部外者の出入りを抑えることによって、不審者やセールスなどの不要な接触を避けることができます。特に単身者やお子様のいる家庭、高齢の方などにとっては、この“心理的な安心感”が日々の暮らしに大きな安定感をもたらしてくれるでしょう。加えて、宅配便や訪問者が来た際にも、まずはエントランスでインターホン越しに来訪者を確認できるため、顔や声を聞いてから対応するかどうかを判断できるのも大きなポイントです。現代のようにネット通販やフードデリバリーが日常化している中で、知らない業者や人と直接玄関で対面することなく、建物の外側で安全なやり取りを行えるのは、安心感だけでなく生活の効率やストレス軽減にもつながっています。また、こうしたオートロックは防犯カメラと連動していることが多く、不審者の出入りやトラブル発生時の記録が残る仕組みも、防犯性の強化に一役買っています。これにより、万が一の事態が起こっても証拠映像が記録されるという点で、犯罪抑止効果が期待でき、実際に防犯意識の高い住まいとして物件全体の評価を押し上げている要因の一つとなっています。さらにオートロックの良さは、目に見えるセキュリティ面だけではなく、住人同士の信頼関係や、建物全体の落ち着いた雰囲気にも好影響を与えていると言えるでしょう。外部の人間が簡単に出入りできない環境は、居住者間の安心感を生み出し、結果として共用部や敷地内の美観・秩序が保たれやすくなります。たとえばチラシの投函が少なくなったり、共用部での迷惑行為が減ったりといった効果が期待でき、長く住み続けたいと思える要素の一つになります。このように、オートロックの導入は見た目の“高級感”だけでなく、実際の暮らしの質を目に見えない部分からしっかり支えてくれる設備であり、住まい選びにおいて安心・安全を第一に考える人にとっては大きな魅力であることは間違いありません。LUXE武庫之荘504号室は最上階に位置する住戸であり、階層的にもプライバシーが守られやすいですが、加えてこのオートロックによるセキュリティ体制が加わることで、二重三重に安心感が積み上がっています。また、近隣環境が落ち着いた住宅街であるとはいえ、都市部に近い立地であることから、こうしたセキュリティへの配慮は必須であり、それをしっかりと押さえている点がこの物件の魅力の完成度を高めていると言えます。防犯面での配慮がしっかりしている住まいは、物件の資産価値としても高く評価されやすく、将来的に住み替えや転居を考える際にも有利に働く可能性があるでしょう。結果として、LUXE武庫之荘のような分譲仕様＋オートロック完備の賃貸マンションは、“借りる”というスタイルでありながらも、分譲マンションと同等の安心感と快適性を味わえる希少な存在であることがわかります。住まいにおいて「安心を確保すること」は、広さや新しさと同等かそれ以上に重視すべき価値であり、その点でLUXE武庫之荘504号室が提供するオートロック付きの住環境は、すべての世代にとって信頼できる選択肢であるといえるでしょう。

「LUXE武庫之荘」の収納と玄関

最後は収納のご紹介です。LUXE武庫之荘504号室における収納の魅力は、単に「収納がある」という表面的な仕様にとどまらず、“住まい全体の整頓された暮らし”を実現するために細部まで意識された設計にあります。専有面積約65㎡という広さを持つ2LDKの間取りにおいて、収納スペースの配置と量は、暮らしやすさを大きく左右する要素のひとつですが、この504号室では、各居室はもちろん、生活導線上の要所に適切な収納が配置されており、「どこに何をしまうか」が明確になることで、日常の整理整頓が自然に行える工夫が施されています。まず洋室にはそれぞれ収納が完備されており、クローゼットの奥行き・幅ともに使いやすい設計となっているため、衣類を中心にした収納はもちろん、季節家電や寝具類などのかさばるアイテムも無理なく収めることができます。特に4.8帖と4.6帖の洋室は、それぞれが個室としての独立性を保っているため、用途に合わせて収納の使い方を分けることで、生活の多様なシーンに柔軟に対応できます。例えば一方を寝室とし、衣類とリネン類の収納に特化させ、もう一方を書斎や趣味の部屋として資料や道具をまとめておくなど、目的に応じた“役割ある収納”が可能です。また、リビング・ダイニングにおいても、視界をすっきり保てる収納が用意されている点は大きな魅力です。生活感が出やすいリビング周りですが、壁面収納や造作棚などがリノベーション時に設けられている可能性が高く、書類・文具・リモコン類・日用品など、こまごまとしたものを無理なく片付けられるため、日々の整頓がストレスなく行えます。さらに、こうした収納が目立たず空間に溶け込むように設計されている点もポイントで、見た目の美しさと実用性が両立されている点は、分譲仕様のリノベーションらしいこだわりといえるでしょう。加えて、玄関周りの収納も充実しており、シューズボックスは容量にゆとりがあり、家族全員分の靴だけでなく、雨具や防災用品、掃除用具などもまとめて保管できる設計がなされています。玄関という空間は、外と内をつなぐ“顔”であると同時に、家の中でも片付きやすさが問われる場所ですが、こうした収納があることで常に整った状態を保ちやすくなり、来客時の第一印象にも好影響を与えるはずです。また、リノベーション住戸に共通して見られる工夫として、デッドスペースを活かした収納の配置が考えられます。たとえば廊下の一角に埋め込み式の収納棚が設けられていたり、洗面所などの限られた空間に吊戸棚が取り付けられていたりと、普段は気に留めにくい箇所にも「あると便利な収納」が随所に配置されていることが多く、そうした細やかな気配りがこの504号室にも感じられます。特に水廻りまわりや洗濯機置き場付近に収納が備わっていれば、洗剤やストック品、タオルなどをきちんと整理しておくことができ、生活動線の中で無駄な動きを減らせる利点も生まれます。さらに、全体としての収納の“質”にも触れておくと、収納扉や内部の造りがしっかりしており、開閉のスムーズさや素材の清潔感・高級感など、日々の使用において小さなストレスを感じさせないつくりが魅力です。収納内部の高さや仕切りの有無なども工夫されている場合が多く、単なる“ものを詰め込む箱”ではなく、“生活を整える仕組み”として、機能美のある収納が設計されています。このように、LUXE武庫之荘504号室の収納空間は、見た目のすっきり感と実際の使い勝手を両立しながら、日常の暮らしをスムーズに支えてくれる存在となっており、住まいの“静かな価値”として、住み始めてからこそ深く実感されるポイントです。収納が適切にある住戸は、空間の印象が美しく保たれ、片付けに要する時間や手間も削減されることで、生活全体の満足度を底上げしてくれます。LUXE武庫之荘504号室のように、全居室収納付きかつ、各所に機能的な収納が設けられている住戸は、「ゆとりある暮らし」を現実的に叶えてくれる、非常に優れた選択肢であると言えるでしょう。

「LUXE武庫之荘」のおすすめポイント

LUXE武庫之荘は、阪急神戸線「武庫之荘」駅から徒歩10分という便利な立地にありながら、落ち着いた住宅街に建つ分譲仕様の高品質賃貸マンションです。5階建ての最上階に位置する504号室は、2024年にフルリノベーションが施された住戸であり、デザイン性と快適性のどちらも妥協せずに追求された空間に仕上がっています。物件全体としての魅力は、まず第一に、建物の外観・共用部からもにじみ出る“高級感”と“安心感”にあります。エントランスにはオートロックが採用されており、来訪者を室内から確認した上で対応できる安心のセキュリティ体制が整っています。また、エントランスや共用廊下、階段なども清掃が行き届き、管理体制の良さが感じられる空間設計となっており、帰宅時や来客時の印象も非常に良好です。外観はシンプルでありながら上品なデザインが採用されており、年月を重ねても飽きの来ない、街並みに調和した佇まいを見せています。そして室内に一歩足を踏み入れると、504号室は“分譲マンション仕様＋最新のリノベーション”によって、まさに「住まう価値」を丁寧に高めた空間となっています。2LDK・約65㎡という広さに加え、全体がナチュラルで統一感ある内装で仕上げられており、落ち着きと温かみが感じられる住環境です。特にLDKは、約16帖というゆとりある空間で、家族で過ごす時間はもちろん、来客時にも十分な広さが確保されています。南向きで日当たりが良く、明るい光が差し込むリビングは、自然と人が集まる心地よい場所となっており、室内の開放感がさらに際立つ要素となっています。また、リビングと洋室を仕切る扉は引き戸仕様となっており、開け放てばより大きな一体空間としても使えるなど、シーンに応じて柔軟に間取りを活かせる工夫が施されています。キッチンは三口コンロとグリル付きのシステムキッチンで、料理を楽しみたい方にも十分応える仕様となっており、リビングダイニングとの視線のつながりも意識された配置によって、家族とのコミュニケーションが途切れない設計です。浴室には追焚機能や浴室乾燥機が完備されており、家族それぞれの入浴時間の違いにも柔軟に対応できるうえ、洗濯物の乾燥やカビ対策にも効果を発揮します。洗面所・トイレも清潔感のある最新設備に更新されており、独立洗面台や温水洗浄便座など、日々の身支度や生活動線に配慮された機能が整っています。収納面においても、全居室に収納が確保されているだけでなく、玄関や洗面所など生活動線上の要所に収納スペースが設けられており、住空間がすっきりと保たれることで、住まい全体の心地よさにつながっています。また、設備や機能だけでなく、“見えない安心”もこの物件の魅力のひとつです。鉄筋コンクリート造によるしっかりとした構造は、遮音性や耐震性にも優れており、長期的に安心して暮らせる基本性能を備えています。さらに、この物件が位置する武庫之荘エリアは、教育・買い物・医療といった生活インフラが徒歩圏内に整っており、駅前にはスーパーや飲食店、銀行、クリニックなどが揃い、子育て世代からシニア層まで、幅広い世代に支持される住環境です。最寄りの阪急「武庫之荘」駅からは、梅田方面・神戸方面へ直通でアクセスでき、都心への通勤・通学にも非常に便利でありながら、駅から少し離れることで、周囲は穏やかで落ち着いた雰囲気が漂っています。つまり、都心の利便性と郊外のゆとりある住環境、その両方の“いいとこ取り”が叶う立地なのです。加えて、504号室は建物の最上階に位置しているため、上階からの生活音がなく、眺望や風通しの良さといった面でもワンランク上の住み心地を実現しています。バルコニーからの景色は視界が抜けており、晴れた日には心地よい風を感じながら洗濯物を干したり、ちょっとした気分転換をしたりと、日常に豊かさを添えてくれるでしょう。このように、LUXE武庫之荘は、建物全体としての堅実な設計と管理、504号室のハイグレードな室内仕様、さらに周辺環境と立地のバランスといった、すべての要素が高いレベルで揃った、非常に完成度の高い賃貸マンションです。「ただ住む」場所ではなく、「安心して快適に暮らす」ことを叶えてくれる空間として、LUXE武庫之荘は、住まいにこだわる全ての方に、自信を持っておすすめできる一室です。

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