ロイヤル塚口｜兵庫県尼崎市塚口町1丁目の賃貸物件情報

皆さん、こんにちは！！スモッティー武庫之荘店の山口です。ロイヤル塚口は、兵庫県尼崎市塚口町に位置する賃貸マンションで、阪急神戸線「塚口」駅から徒歩数分という利便性の高い立地が大きな魅力です。塚口エリアは尼崎市の中でも人気の高い住宅地として知られており、大阪梅田方面へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住環境が整っている点が評価されています。そのため、ロイヤル塚口は単身者からファミリー層まで幅広い世帯に検討されやすい物件となっています建物は鉄筋コンクリート造のマンションで、しっかりとした構造による遮音性や耐久性が期待できます。築年数は20年前後とされていますが、共用部や設備の管理状態が比較的良好なケースが多く、築年数以上に安心感を持って住める印象があります。エントランスにはオートロックが設置されていることが多く、防犯面を重視する方にも適しています。また、エレベーターが完備されているため、上階の住戸でも日常生活に負担を感じにくい点も特徴です。間取りは3DKなどのファミリー向けタイプが中心で、専有面積はおおよそ50平方メートル台が目安となります。各部屋に一定の広さが確保されており、家族での生活はもちろん、在宅ワーク用の部屋を設けたい場合にも対応しやすい構成です。室内にはバス・トイレ別、室内洗濯機置き場、収納スペース、バルコニーなど、日常生活に必要な設備が一通り備わっていることが一般的で、生活のしやすさを感じられる仕様となっています。賃料の目安としては、3DKタイプで管理費込み前後を含めると月額10万円台前半から中盤程度が多く、塚口駅周辺の相場と比較しても大きく外れることはありません。駅近という立地条件を考えると、利便性と家賃のバランスが取れた物件といえるでしょう。なお、募集状況や部屋の階数、向き、リフォーム状況などによって賃料は変動するため、最新情報の確認は欠かせません。周辺環境もロイヤル塚口の魅力の一つです。塚口駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストア、飲食店、銀行、医療機関などが集まっており、日常生活のほとんどを徒歩圏内で完結させることができます。また、駅前は適度ににぎわいがありつつも、少し離れると住宅街が広がっているため、騒音が気になりにくい点も住みやすさにつながっています。子育て世帯にとっては、保育園や学校、公園が比較的近くにあることも安心材料の一つです。交通面では、阪急神戸線を利用して梅田方面へスムーズにアクセスできるほか、JR福知山線の塚口駅も利用圏内にあるため、通勤・通学先に応じて路線を使い分けることが可能です。このように交通の選択肢が多い点は、長く住むうえでの大きなメリットといえます。総合的に見ると、ロイヤル塚口は「駅近」「生活利便性」「安定した住環境」の三点がそろった賃貸マンションで、特に塚口エリアで腰を据えて暮らしたいと考えている人に向いています。築年数はやや経過していますが、その分立地や間取りの実用性が高く、日常生活を重視する方にとっては十分に魅力的な選択肢となる物件です。

「ロイヤル塚口」について

「ロイヤル塚口」の物件概要

所在地	兵庫県尼崎市塚口町1丁目
最寄駅	阪急神戸線「塚口駅」徒歩3分
築年数	12005年7月
間取り	2LDK
構造	鉄筋コンクリート

「ロイヤル塚口」の室内詳細

「ロイヤル塚口」の間取り

「ロイヤル塚口」のLDK/洋室

まずは、リビングと洋室のご紹介です。LDKと洋室は、現代の住宅において非常に重要な役割を担う空間であり、それぞれに明確な特徴と役割があります。住まいの快適性や暮らし方に大きく影響するため、その性質を理解することは、住まい選びや間取りを考えるうえで欠かせません。ここではLDKと洋室それぞれの特徴を、生活シーンを交えながら詳しく説明します。まずLDKとは、「リビング（Living）」「ダイニング（Dining）」「キッチン（Kitchen）」を一体化させた空間を指します。LDK最大の特徴は、家族や同居人が自然と集まり、コミュニケーションが生まれやすい点にあります。リビングでくつろぎながら会話をし、ダイニングで食事をとり、キッチンで調理をするという一連の生活動線が一つの空間にまとまっているため、日常生活が効率的かつ快適に進みます。特に対面式キッチンの場合、料理をしながらリビングやダイニングの様子を見渡すことができ、小さな子どもがいる家庭や来客の多い家庭にとって大きなメリットとなります。LDKは開放感のある空間設計がされていることが多く、窓やバルコニーに面していることで、採光や通風に優れている点も特徴です。広さのあるLDKでは、家具の配置によって空間をゆるやかに区切ることができ、ソファを中心にしたくつろぎのスペース、ダイニングテーブルを置いた食事のスペースなど、用途に応じたゾーニングが可能です。この自由度の高さは、住む人のライフスタイルに合わせて空間を変化させられるという利点につながります。一方で、生活音やにおいが空間全体に広がりやすいため、換気や家具配置への配慮が必要となる点もLDKの特徴といえます。次に洋室についてです。洋室とは、フローリング床を基本とした部屋で、ベッドや机、収納家具などを配置しやすい構造になっています。和室と比べて現代の生活スタイルに合っており、寝室、子ども部屋、書斎、趣味の部屋など、さまざまな用途に対応できる柔軟性が洋室の大きな特徴です。ベッドを置く前提で設計されているため、布団の上げ下ろしが不要で、日常の負担を軽減できる点も多くの人に支持されています。洋室は独立性の高い空間であることが多く、プライバシーを確保しやすい点も重要な特徴です。家族で暮らす場合でも、それぞれが自分の時間を持てる空間として機能し、在宅ワークや勉強に集中したい場面でも活躍します。また、クローゼットが備え付けられていることが一般的で、衣類や生活用品をまとめて収納できるため、部屋をすっきりと保ちやすいという利点があります。LDKと洋室の関係性にも注目すると、住まいの使い勝手がより明確になります。LDKは「共有空間」、洋室は「個人空間」という役割分担がされているケースが多く、メリハリのある生活を実現しやすくなります。日中はLDKで家族が集まり、夜は洋室でそれぞれが休息を取るという流れは、多くの家庭にとって理想的な住まい方といえるでしょう。また、洋室の一部をLDKに隣接させ、引き戸やスライドドアで仕切る間取りでは、必要に応じて空間を広く使える柔軟性も生まれます。このように、LDKは開放性とコミュニケーションを重視した空間であり、洋室は機能性とプライバシーを重視した空間です。両者の特徴を理解し、バランスよく配置された間取りは、日々の暮らしをより快適で満足度の高いものにしてくれます。住まいを選ぶ際には、LDKの広さや形状だけでなく、洋室の数や配置、使い道までを具体的にイメージすることが、後悔のない住まい選びにつながります。

「ロイヤル塚口」の水廻り

続きまして、住まいにおける水廻りは、日常生活の快適さや使い勝手を大きく左右する重要な要素です。水廻りとは主にキッチン、浴室、洗面所、トイレといった、水を使用する空間の総称を指します。これらの設備は毎日必ず使う場所であるため、間取りや設備仕様、清潔感、動線の良し悪しによって、暮らしやすさに大きな差が生まれます。ここでは、水廻り全体の特徴を生活の流れに沿って詳しく説明します。まずキッチンは、水廻りの中でも使用頻度が高く、家事効率に直結する空間です。調理、洗い物、片付けといった作業が連続して行われるため、シンク・コンロ・作業スペースの配置が重要になります。一般的なシステムキッチンでは、これらが一体化されており、動線が短くなることで作業の負担が軽減されます。また、収納力のあるキッチンは調理器具や食器を整理しやすく、見た目もすっきりと保ちやすいという特徴があります。最近では、浄水機能付き水栓やシャワー水栓が採用されることも多く、使い勝手と衛生面の両立が図られています。次に浴室は、一日の疲れを癒すための重要な空間です。水廻りの中でも特にリラックス性が求められる場所であり、浴槽の大きさや形状、床や壁の素材が快適性に大きく影響します。ユニットバスは防水性と清掃性に優れており、カビが発生しにくい構造になっている点が特徴です。また、追い焚き機能や浴室乾燥機が備えられている場合、入浴時間の調整や洗濯物の乾燥にも対応でき、生活の利便性が大きく向上します。浴室の換気性能が高いことは、清潔な状態を保つうえで非常に重要なポイントです。洗面所は、身支度や手洗い、洗濯など多目的に使われる水廻り空間です。洗面台のボウルが広いタイプであれば、水はねが少なく、朝の忙しい時間帯でも快適に使用できます。鏡の裏や下部に収納がある洗面化粧台は、洗面用品やタオルを整理しやすく、生活感を抑えられる点が特徴です。また、洗濯機置き場が洗面所に隣接している間取りは、洗濯から干すまでの動線が短くなり、家事効率の向上につながります。家族が多い場合には、洗面所と浴室、トイレの配置バランスも重要となります。トイレはコンパクトながら、清潔性と快適性が強く求められる空間です。最近のトイレは節水型が主流で、水道代の節約につながる点が大きな特徴です。また、温水洗浄便座や脱臭機能が備わっていることで、快適に使用できるだけでなく、衛生面の安心感も高まります。収納棚や手洗いカウンターが設けられている場合、掃除用具や備品を目立たせずに収納でき、見た目も整いやすくなります。水廻り全体に共通する特徴として、「清掃性」と「耐久性」が挙げられます。水を扱う空間は汚れやすいため、掃除のしやすい素材や継ぎ目の少ない設計が重視されます。また、水漏れや劣化が起こりにくい構造であることは、長く安心して住むために欠かせません。さらに、水廻りが一箇所にまとめられている間取りでは、配管が効率的になり、メンテナンス面でもメリットがあります。このように、水廻りは単なる設備の集合ではなく、暮らしの質を左右する重要な生活空間です。使いやすさ、清潔感、動線、設備性能といった要素がバランスよく整った水廻りは、日々の生活に余裕と快適さをもたらします。住まいを選ぶ際には、間取り図だけでなく、実際の水廻りの広さや設備内容、使い勝手を具体的にイメージすることが、満足度の高い住環境を実現するための大切なポイントといえるでしょう。

「ロイヤル塚口」の玄関・広々スペース

続きまして、玄関・エントランスは、住まいの中でも最初に目に入り、日常的に必ず通る重要な空間です。外と内をつなぐ境界としての役割を持つだけでなく、住まい全体の印象や防犯性、使い勝手を左右する場所でもあります。特に集合住宅では、エントランスは建物の「顔」ともいえる存在であり、住む人や訪れる人に安心感や品格を与える重要な要素となります。ここでは、玄関とエントランスそれぞれの特徴について詳しく説明します。まず玄関は、外出や帰宅の際に必ず使用する生活動線の起点となる空間です。最大の特徴は、靴の脱ぎ履きを行い、屋外の汚れを室内に持ち込まないための役割を果たしている点にあります。床材にはタイルや石調の素材が使われることが多く、汚れに強く掃除がしやすい構造になっています。また、段差によって室内空間と区切られているため、気温や湿気、埃の侵入を抑える効果もあります。玄関収納であるシューズボックスは、玄関の使いやすさを大きく左右する設備です。収納力のあるタイプであれば、家族全員の靴をすっきりと収めることができ、玄関周りを常に整った状態に保つことができます。最近では、傘や掃除用具、アウトドア用品なども収納できる多機能タイプが採用されることも多く、生活スタイルに合わせた使い方が可能です。玄関に収納が充実していることは、住まい全体を片付いた印象に見せる大きなポイントとなります。玄関は採光や通風の工夫がされている場合も多く、小窓や換気口が設けられていると、こもりがちな湿気やにおいを軽減できます。自然光が差し込む玄関は明るく、帰宅時に安心感を与えてくれます。また、玄関から室内が直接見えにくい間取りであれば、プライバシーが守られ、防犯面でも安心感が高まります。次にエントランスは、集合住宅全体の共用空間としての役割を持ちます。建物の外観と連続性を持たせたデザインが施されることが多く、素材や照明、植栽などによって高級感や清潔感を演出しています。エントランスがきれいに管理されている物件は、管理体制がしっかりしている印象を与え、長期的に安心して住める住環境であることを感じさせます。防犯面において、エントランスは非常に重要な役割を果たします。オートロックシステムが導入されている場合、居住者以外の立ち入りを制限でき、不審者の侵入を防ぐ効果があります。さらに、防犯カメラやモニター付きインターホンが設置されていることで、来訪者を確認してから対応できる点も大きな特徴です。こうした設備は、特に女性の一人暮らしや子育て世帯にとって安心材料となります。エントランスホールが設けられている物件では、待ち合わせや来客対応がしやすく、ゆとりある空間が日常に落ち着きをもたらします。宅配ボックスが設置されている場合、不在時でも荷物を受け取れるため、共働き世帯や忙しい人にとって大きな利便性があります。また、掲示板や管理人室が近くに配置されていると、建物内の情報共有やトラブル対応もスムーズに行われます。玄関とエントランスの特徴を総合的に見ると、これらの空間は単なる通過点ではなく、暮らしの質を高めるための重要な要素であることが分かります。使いやすい玄関は日々の動作を快適にし、整ったエントランスは住む人に誇りと安心感を与えます。住まいを選ぶ際には、室内の広さや設備だけでなく、玄関やエントランスの設計や管理状況にも注目することで、より満足度の高い住環境を見つけることができるでしょう。

「ロイヤル塚口」の収納

最後は収納のご紹介です。住まいにおける収納は、室内をすっきりと保ち、快適な生活を支えるための重要な要素です。収納の充実度や配置は、日々の片付けのしやすさだけでなく、生活動線や部屋の使い勝手にも大きく影響します。十分に考えられた収納は、住空間に余裕を生み、暮らしの質そのものを高めてくれます。ここでは、住宅における収納の特徴について、役割や種類、使い方の視点から詳しく説明します。まず収納の大きな特徴として挙げられるのが、「物を見せずに整理できる」という点です。衣類や日用品、季節物など、生活には多くの物が必要ですが、それらが室内に出たままだと、空間が雑然とした印象になってしまいます。収納スペースが適切に設けられていれば、必要な物を使いやすい場所に収めることができ、室内を常に整った状態に保つことが可能になります。これは来客時だけでなく、日常生活においても大きなメリットとなります。居室の収納として代表的なのがクローゼットです。洋室に設置されることが多く、ハンガーパイプを備えたタイプは衣類をしわなく収納できる点が特徴です。奥行きや幅が十分にあるクローゼットであれば、衣類だけでなく、バッグや小物、収納ケースなどもまとめて管理できます。扉付きのクローゼットは、生活感を隠しやすく、部屋全体をすっきりと見せる効果があります。また、ウォークインクローゼットのように人が中に入れるタイプは、収納力が高く、衣替えや整理整頓がしやすい点が魅力です。押入れや多目的収納は、布団や大型の荷物を収納するのに適しています。特に日本の住宅では、季節によって使用頻度が変わる物が多いため、奥行きのある収納は重宝されます。上段と下段を使い分けることで、使用頻度の高い物と低い物を整理でき、効率的な収納が可能になります。最近では、押入れをクローゼットのように使える仕様も増えており、生活スタイルに合わせた柔軟な使い方ができる点も特徴です。玄関収納も住まいの収納の中で重要な役割を担います。シューズボックスは靴を収納するだけでなく、傘や掃除用具、防災用品などをまとめて保管できる場合もあります。収納量に余裕があれば、玄関が散らかりにくくなり、帰宅時や来客時にも清潔感のある印象を保てます。玄関収納が充実している住まいは、生活全体の整理整頓がしやすい傾向にあります。キッチン収納も特徴的な収納の一つです。調理器具や食器、食品ストックなど、種類の異なる物を効率よく収める必要があります。シンク下やコンロ下、吊戸棚などを活用した収納は、調理動線を短くし、家事の負担を軽減します。引き出し式の収納は中身が見やすく、必要な物をすぐに取り出せる点が特徴です。収納力の高いキッチンは、料理のしやすさにも直結します。収納全体に共通する特徴として、「適材適所に配置されていること」が挙げられます。使う場所の近くに収納があることで、出し入れがスムーズになり、片付けの習慣が身につきやすくなります。また、収納が多すぎても少なすぎても使いにくくなるため、生活スタイルに合った収納量であることが重要です。このように、収納は単に物をしまうためのスペースではなく、暮らしを快適に整えるための重要な機能を持っています。収納の種類や配置、容量を理解し、自分の生活に合った住まいを選ぶことが、長く快適に暮らすための大切なポイントといえるでしょう。

「ロイヤル塚口」のおすすめポイント

住まいを選ぶ際に重視される「おすすめポイント」は、立地や間取り、設備、住環境など、さまざまな要素が組み合わさって形成されます。単に条件が良いというだけでなく、実際の生活を具体的にイメージしたときに「暮らしやすい」「長く住みたい」と感じられるかどうかが重要です。ここでは、賃貸住宅を中心に、住まい全体としてのおすすめポイントを生活目線で詳しく紹介します。まず大きなおすすめポイントとして挙げられるのが、日常生活の利便性です。最寄り駅やバス停が徒歩圏内にある立地は、通勤や通学、外出の負担を大きく軽減してくれます。電車の本数が多い路線であれば、時間に縛られにくく、生活リズムにも余裕が生まれます。また、駅周辺にスーパーやコンビニ、ドラッグストア、飲食店、金融機関、医療施設などがそろっている環境は、毎日の買い物や急な用事にも対応しやすく、非常に魅力的です。こうした利便性の高さは、住み始めてから実感する場面が多く、長く住むほど価値を感じやすいポイントといえます。次に、間取りと空間の使いやすさもおすすめポイントの一つです。LDKを中心とした間取りは、家族や同居人が自然と集まりやすく、日常的なコミュニケーションが取りやすい構成になっています。居室が複数ある場合は、寝室や仕事部屋、趣味の部屋など用途を分けて使うことができ、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応できます。部屋の形が整っている住まいは家具の配置がしやすく、空間を無駄なく活用できる点も魅力です。設備面の充実も見逃せないおすすめポイントです。バス・トイレ別や室内洗濯機置き場といった基本的な設備に加え、オートロックやモニター付きインターホンなどの防犯設備が整っている住まいは、安心感が高まります。さらに、浴室乾燥機や追い焚き機能、宅配ボックスなどが備わっていれば、忙しい日常をサポートしてくれる心強い存在となります。こうした設備は、一つひとつは小さな違いでも、積み重なることで生活の快適さに大きな差を生みます。収納の多さと配置の良さもおすすめしたいポイントです。クローゼットやシューズボックス、キッチン収納などが適切に設けられている住まいは、物が散らかりにくく、室内をすっきりと保ちやすくなります。収納が十分にあることで、家具を増やしすぎずに済み、居住空間を広く使えるというメリットもあります。片付けがしやすい住まいは、日々のストレスを減らし、快適な生活につながります。周辺環境の良さも、住まいのおすすめポイントとして非常に重要です。落ち着いた住宅街であれば、騒音が少なく、安心して暮らすことができます。近くに公園や緑がある環境は、気分転換や散歩の場として活用でき、心身のリフレッシュにもつながります。子育て世帯にとっては、保育園や学校が近いことも大きな魅力となります。総合的に見ると、これらのおすすめポイントがバランスよく整った住まいは、日々の生活に安心と快適さをもたらします。立地、間取り、設備、収納、周辺環境といった要素をトータルで考えることで、自分のライフスタイルに合った住まいを見つけることができます。住まい選びでは条件の良し悪しだけでなく、「そこでどんな暮らしができるか」を想像することが、満足度の高い選択につながるといえるでしょう。

お部屋探しでお困りの方へ

スモッティー不動産武庫之荘店では、尼崎市・伊丹市・西宮市を中心に兵庫県・大阪府内の最新の賃貸情報（マンション・アパート・戸建）をお届けしています。
任せてよかったと納得、安心していただけるお部屋探しのサポートを提供させていただきます。
ご希望のお部屋がホームページに掲載されていない場合でもご安心ください。家主様のご都合でインターネットに掲載できないご希望エリアの物件をご紹介させていただきます。
「賃貸・売買で契約の事がわからない」「遠方で来店ができない」「初期費用を抑えたい」等のお悩みはお気軽にご相談ください。

賃貸物件探しでよくあるご質問