フラッフィ｜兵庫県尼崎市浜田町２丁目の賃貸物件情報

皆さん、こんにちわ。スモッティー武庫之荘店の道山です。本日はワンちゃんネコちゃんを飼っている方、設備充実を求めている方、費用を出来る限り抑えたい方、このような方に特におススメをしたい、大東建託シリーズの新築物件をご紹介いたします。なんと、2025年6月に完成をしたばかりの物件です。すべての設備が未使用です。大東建託の新築賃貸住宅「フラッフィ（FLUFFY）」は、2025年6月に兵庫県尼崎市浜田町に完成した1LDK主体の木造3階建てアパートで、ペット飼育可能、設備性能、デザイン性、快適性にこだわった“新しい暮らし”を実現するシリーズです。ペットと暮らすライフスタイル設計で、ペット共生を前提とした本格仕様になっています。ペット専用足洗い場、リードフック、壁保護クロス、滑りにくいペット対応床、ペット専用くぐり戸、飛び出し防止柵など、ペットが快適かつ安全に暮らせる設備が充実しています。猫ステップやペット見守りカメラ、イオン脱臭装置で、猫・犬・小動物との同居に対応しており、大型・多頭飼育にも対応可能な間取りや設備は、ペットと共に暮らす家を探すニーズに応えています。アニコムグループ子会社提供の「anicom24」を通じて、24時間365日獣医師対応の健康・緊急相談が無料で利用可能です。提携動物病院の紹介やペットホテルの割引制度もあり、出張や急な予定にも柔軟に対応しています。入居時のペット審査を事前に実施し、安心安全なペット共生環境を提供して、安心サポート体制が充実です。「環境にやさしい」「自然災害にも安心」「ライフスタイルを楽しむ設計」をコンセプトに、大東建託の総合賃貸ブランド「DK SELECT」が採用されています。新築仕様による断熱・気密性・耐震性の向上に加え、暮らしの質を高める設計が随所に施されています。シンプルモダンで洗練された外観・ワンルームにありがちな画一性を排し、素材と色合いにこだわった外観デザインが映えます。専有部は1LDK（約40～44㎡）。42㎡前後の広々としたリビングに洋室が一つの、ゆとりある空間構成。LDK（約10㎡）と洋室（約7帖）を分ける設計で、日常の生活シーンを整理しやすい間取り設計。バス・トイレ別なのはもちろん、浴室乾燥機、追焚き・オートバス、温水洗浄便座完備。カウンター式IHキッチン2口以上、洗髪洗面台、室内洗濯機置場、エアコン、全居室収納、ウォークインクローゼット、フローリング等、非常に整った住設備。インターネット無料、下駄箱、TVドアホン、防犯カメラ付きオートロックでセキュリティ・利便性も考慮。駐輪場・バイク置場・宅配ボックスを完備。共用スペースも整備されています。駐車場（月額約15,000円・税込）も用意され、自動車利用者にも対応。JR東海道本線「立花駅」徒歩約11分、阪神「出屋敷駅」徒歩約24分、阪急「塚口駅」（バス＋徒歩で約30分）と、交通手段が比較的多様。都会への通勤・通学はもちろん、生活圏内に阪神・阪急線が入ることで行動範囲の自由度が高いのが魅力。西向き設計で午後の採光がやさしく室内に心地よい光が広がります。徒歩圏にスーパー、コンビニ、ドラッグストア、飲食店、公園など生活施設が充実。日常の買い物・生活に不便がありません。敷金0円、礼金1ヶ月が標準。DK SELECT特有の初期費用抑制型で、礼金・敷金の負担が割安。管理費・保証委託料・24時間サポート料・更新事務手数料などの費用も明示されており、透明性があります。ペットライフに特化した設計、高い住環境性能、初期費用の抑制、生活利便性などを兼ね備えた新築賃貸をお探しなら、大きな選択肢となる一邸です。

「フラッフィ」について

「フラッフィ」の物件概要

所在地	兵庫県尼崎市浜田町２丁目
最寄駅	東海道本線「立花」駅 徒歩11分
築年数	2025年6月
間取り	1LDK
構造	木造

「フラッフィ」の室内詳細

「フラッフィ」の間取り

「フラッフィ」のLDK/洋室

まずは、リビングと洋室のご紹介です。約11.4帖のリビングです。LDKが約10～10.2帖設計（1階：10.2帖／2～3階：約10帖）という、40～44㎡の1LDKではゆったりとした空間を実現しており、西向き・南向き・東向きなど部屋によって最適な採光設計が施され、午後の自然な明るさや朝の爽やかさが得られる間取りも選べます 。RC（鉄筋コンクリート）造の都心物件では防音性・断熱性が優れ、木造3階建て仕様でもDK SELECTブランドの高性能断熱・耐震設計を採用しています。床はナチュラルなフローリング仕上げ。暖かみや清潔感があり、インテリアとも相性がよく、落ち着いた印象の空間が楽しめます 。カウンター式のIH2口キッチンが備わり、料理をしながら会話やTVに目線を向けられる設計。インターネット無料、エアコン１台、TVモニター付インターホン、オートロック、防犯カメラも標準装備され、安全と利便性にも配慮しています。特にペット対応物件では、くぐり戸や滑りにくい床材を採用し、ペットも安心して過ごせる設計が施されています。LDK内にペット用スペースを確保しやすく、飼い主とペットが共にくつろげるゆとりある配置が可能。洋室はおよそ7帖前後（尼崎浜田町：7.2帖／都心部は4.6～7帖）と、寝室としてゆったり使える広さ 。ベッド設置はもちろん、読書コーナーやデスク、ドレッサーなど個人用の配置プランがしやすい間取り設計。一部物件には北欧カラーのアクセントクロスやタイルカーペットを採用し、落ち着いた安らぎと居心地の良さを演出 。無垢フローリング調から寝室へ移行することで、質感に緩やかな違いと居心地の変化を楽しめる設計。全居室にクローゼットを設置（一部にはウォークインタイプあり）。衣類や荷物の整理がしやすく、生活スペースを広く保てます 。将来的に間仕切りなどで用途変更できるフレキシブルな空間設計も一部物件で採用され、家族構成やライフスタイルの変化にも対応可能 。寝室から外気に直接アクセスできるバルコニー付き設計で洗濯物や布団干しにも便利。また、通風が良く湿気対策もしやすく、清浄で快適な空間になります 。LDK（10帖超）と洋室（約7帖）は独立した振り分け設計。生活シーンごとに空間を分けやすく、来客時も安心です。くぐり戸や開閉可能な扉で一体空間にも切替可能。家族時間と個人時間の切り替えがスムーズに。南北・東西の線に沿った長方形の間取りが多く、ソファ・ベッド・テーブルなど家具を効率よく配置できます 。視線が遠くまで抜ける縦長レイアウトもあり、広見え・圧迫感軽減に役立ちます 。DK SELECTブランドでは、木のぬくもりを感じる素材選定と、ウッド調と大きなサッシで視線・風を通す設計を推進しており、両居室ともに明るさと風通しがよく、視覚・触覚・嗅覚に安らぎを与える心理的配慮が感じられます。無垢材調のフローリングやクロスの温かみ、明るく清潔感ある配色で、洗練された内装を演出。リモートワーク対応に対応する個別スペース設置や、照明・配線設計も整えやすく、柔軟に使える空間が広がっています。リビングと洋室、それぞれが独立しながらも、回遊性と統一感ある設計でつなぐことで、プライベートと共用性を両立。家具配置・採光・風通し・デザイン・収納といった暮らしの基本をしっかり押さえた、長く快適に住める住空間になっています。ご希望や気になる点があれば、より詳しく物件の間取図や内装写真を見ながら、具体的なアドバイスも可能です。お気軽にスモッティー武庫之荘店までお知らせください！

「フラッフィ」のキッチン

続きまして、収納豊富な清潔感溢れるシステムキッチンのご紹介です。調理中もリビングとコミュニケーションを取りやすく、料理・談笑・リモートワークを一体的に楽しめる設計です。背面に向かわずともお茶を注げる優雅さがあります。まず注目すべきは、キッチンの床下収納。大東建託の物件では、標準仕様として「床下収納」が装備されており、調味料や保存食、非常食などをスッキリ保管できます。蓋付きの空間なので、見た目にも邪魔にならずキッチンが常に整理された状態に保てる点が大きな利便性。床下収納には大きく分けて「固定式」「スライド式」「扉式」の３タイプがあり、用途や物のサイズに応じて選ぶことができます。調味料ストックなど軽めのものは扉式、重い缶詰などはスライド式、深いタイプなら大型の保存容器も収納可能です。次に、収納設計が家事動線に配慮している点。フラッフィのキッチンは、壁に向けての２列型レイアウトやカウンターキッチンを採用し、調理中も効率的に動ける動線を確保しています。調味料や調理器具がすぐ手に届くよう配置され、使う頻度や重さ、収納のしやすさを考慮した設計といえます 。また、吊り戸棚や背面収納（パントリー）にも配慮があり、電子レンジや炊飯器などの調理家電を一括収納できるスペースも確保しています。これにより、カウンタートップは作業スペースとして広く使えて、キッチン周りがすっきり見えるのも魅力です。入居者の実際の使い方を見てみると、さまざまな工夫がされているのがわかります。コンロ下にはスライドラックを導入し、フライパンや鍋収納がスムーズに、川口工器製のラックにニトリ製の鍋収納ラックを組み合わせることで、奥の物も手前に引き出せて使いやすく、整理もラクです。調味料ラックやフック活用で、振り返るだけで届く機能性もあり、調味料ラックは斜めに配置して見やすく、フライ返しやおたまは壁に吊るすなど、慌ただしい調理時にも手が届く配置が工夫されています 。シンク下の収納ラックで、洗剤や掃除用品もすっきり整理でき、山崎実業や無印良品のシンク下ラックを活用し、ファイルボックスと組み合わせてシンデレラフィットさせるなど、アイテムごとに定位置化された収納で片付けがしやすい環境です。全戸に床下収納が完備されているため、事前に設計された収納容量が確保され、追加工事不要で使える点が安心材料です 。物件によってはパントリーが付属し、まとめ買いや大容量ストックにも対応可能。料理中に1歩も動かず調味料にアクセスできるレイアウトも可能です。動線や収納量に応じて無印良品・ニトリ・山崎実業といった市販アイテムと相性の良い内装設計。入居後の収納導入も自然で、レイアウト変更もしやすい柔軟性があります 。大東建託「フラッフィ」のキッチンは、新築賃貸ながらここまで収納に配慮されている点が大きな魅力です。見た目のスッキリ感と使い勝手のバランスが優れており、料理がラクで楽しくなる工夫にあふれています。整理しやすさと動線重視の設計により、シンプル派から収納重視派まで満足できる住まいとなっています。もし物件や収納の具体的な写真、プラン希望があれば、さらにカスタマイズされる入居前提でもおすすめのブランドです。

「フラッフィ」の水廻り

続いては、フラッフィの水廻りを一気にご紹介していきます。浴室には「浴室換気暖房乾燥機」が備わり、暖房・乾燥・換気・涼風の4役をカバー。梅雨時や冬の時期にも、浴室内の湿気対策や衣類の乾燥ができ、家事効率もアップします。「魔法びん浴槽」は断熱構造によりお湯が冷めにくく、ゆったり長湯にもぴったり。さらに、畳のような感触の“ほっカラリ床”は断熱・クッション性・滑りにくさを兼備し、ヒヤッとしない床材で安心です 。人体をしっかり支える「ゆるリラ浴槽」は、首や背中にかかる圧力を分散し自然な姿勢を促す設計。日々の疲れやストレスを癒す、リラクゼーション効果も期待できます 。洗面台には全段スライドの引き出しを採用、静かに閉まるソフトクローズ機構付きで、立ったままラクに収納物を取り出せます。温かみのある木目調カウンターも特徴です 。落ちつきのある陶器ボウルは高級感とメンテナンス性を両立し、ホースタイプの水栓（引き出し可能タイプ）があり、洗面やボウル掃除も効率的にこなせます。独立洗面台があることで、脱衣所としての使い勝手も向上。スペースが区切れるため、家族や来客との動線も分離され、衛生面・実用面ともに優れています 。トイレは掃除のしやすいTOTO製の「フチなし便器」を採用し、渦巻き状の「使用前に便器内にミストを施す「プレミスト」や、自動で洗浄・除菌する「ノズルきれい」機能が標準装備。清潔さを保つスマートな仕様が魅力です 。トルネード洗浄」で少ない水でも効率的に洗浄。細部までキレイが保ちやすい仕様です 。トイレ内には手洗いカウンターが設けられ、収納も付き。日用品やトイレットペーパーのストックを整理しつつ、スッキリとした印象を維持できます 。浴室・洗面室・トイレは、それぞれ独立したスペースとして配置。洗面室を脱衣エリアとして活用でき、家族やゲストとの共用もストレスフリーです。“洗→乾→収納”という動きを意識した配置がされており、効率的な家事動線を実現。ホース付き洗面や浴室乾燥などの設備も含め、暮らしやすさが配慮された設計です 。浴室の“ほっカラリ床”は、冷たさや乾きにくさによるカビ対策にも有利。トイレのフチなし便器は拭き掃除だけでキレイが続きます 。浴室乾燥機による換気・乾燥、ノズル洗浄やプレミストなど、衛生面での配慮が標準装備されており、掃除・カビ対策が圧倒的にラクです 。標準仕様でこれだけ整っている新築水回りは希少。導入の手間や追加投資なしに、家事効率・快適性を享受できる点が魅力です。独立洗面・フチなし便器・浴室乾燥など、日々の「清潔」と「使いやすさ」がしっかり考えられた仕様で、衛生志向の高い入居者にも安心感があります。木目カウンターや陶器ボウルなど、見た目にもこだわるラインナップ。ホテルライクな質感が、日々の暮らしに彩りを添えます。フラッフィの水回り設備は、新築賃貸ながら性能・快適性・デザイン性を高い水準で実現しています。浴槽や床材など安心快適なバススペック（魔法瓶浴槽、ほっカラリ床、浴室乾燥など）、独立設計の洗面台＋収納性・掃除性能に優れたトイレ、家事動線や衛生面に細やかに配慮された間取り配置、これにより、掃除のしやすさ・日常の使いやすさ・デザイン性がすべて高レベルで揃い、ワンランク上の賃貸暮らしを叶えてくれます。初期費用を抑えつつも快適で清潔な水回りを求める方には、非常に魅力的な選択肢といえるでしょう。

「フラッフィ」のウォークインクローゼット

続きまして、ウォークインクローゼットのご紹介です。ウォークインクローゼットは、洋服やバッグの並んだ中に“人が入って歩ける”広さを持ち、収納の自由度が高く、着替えも室内で済ませられる点が特徴です。フラッフィでは1LDK・2LDKプランにWICが採用されており、ファミリーでも単身でも使いやすい配慮が随所にあります 。コの字型や両サイド配置など、棚やハンガーポールの位置が最適化されており、奥まで届く＆取り出しやすい作りに。RoomClipでも「幅、高さがぴったり」「広くて使いやすい」の声が聞かれます。寝室横だけでなく、廊下やホールに面したタイプもあり、家族皆で使いやすい設計も。二重出入口の「ウォークスルー」型も視野に入れられており、生活動線に合わせて設計されています。上下に仕切られず、ハンガーパイプや枕棚が標準装備。衣類だけでなくバッグ・帽子など小物もすっきり収納可能です。実際の入居者は無印良品パインユニット棚や衣装ケース、カーテンで目隠しなどを追加して、整った収納空間を実現しています。奥行きはハンガー対応の60cm前後が確保されており、細部まで考えられた寸法設計です 。フラッフィの玄関には標準で下駄箱が備わり、靴のほか傘や小物も収納可能。傘立てスペースや消臭剤置き場があるなど、実用性にも配慮されています。大建工業のFiTIOやhapiaと同様に、天袋や可動棚柱などを選べるプランが用意され、アウトドア用品・レイン用品・防災セットなど、多用途に収納できます。浮いて見える“フロート施工”や、扉付きシンプル収納など、狭い玄関でも開放感があり、ホテルライクな上品な空間が演出されます。玄関からシューズ収納→コート掛け→WIC→押入れのように、クローゼットから着替えまでの流れが効率的。WICは着替えや室内着の脱ぎ履きに役立ちます。玄関収納の扉裏にはミラーが付くこともあり、出かけ前の最終チェックが可能。収納の扉で生活感を隠せ、家の第一印象も◎ 。床との見切りがあって掃除しやすく、浮かせて設置された収納は掃除機やモップが届きやすい構造です 。大東建託「フラッフィ」のウォークインクローゼットと玄関収納は、収納量・使いやすさ・動線設計・清潔性を高い水準で実現しています。賃貸でありながら収納に妥協しない、暮らしやすい仕様が魅力です。収納が豊富で整った暮らしを求めるなら、非常に優れた選択肢と言えるでしょう。

「フラッフィ」のエントランス

最後はエントランス・ロビーのご紹介です。フラッフィ物件では、エントランスやロビーに吹き抜けを取り入れ、開放感と明るさを演出。使用素材や天井高もゆとりがあるため、帰宅時に心地よい安心感を感じられます。画像は高級感あるロビーの例で、上質な空間が印象的な共用部の雰囲気を体現しています。壁面に石目調パネルや木質調仕上げ、間接照明やダウンライトの効果的な照明設計で、アートギャラリーやホテルのような洗練された雰囲気。エントランスはただの通路ではなく、住戸の“顔”を格上げする空間です 。ロビーには共有ベンチやグリーン、宅配ボックスコーナーなどの設備が適度に配置され、ちょっとした待ち合わせや荷物の受け取りに便利。ホテルライクな使いやすさを提供しています。人の往来と荷物の流れを優先し、荷物カートや車椅子にも対応する広い通路。スロープや段差解消など設計が施され、高齢者や子連れ世帯にも配慮された物件が多いです。エントランスは間接照明＋ダウンライト構成。夜間の視認性と居心地の良さに配慮され、安全性も高めています 。床はタイルや石材仕上げで耐久性が高く、掃除しやすい仕様。通路は段差が少なく、メンテナンスがシンプルで長く美しさを保てます 。最新モデルでは、住戸の鍵だけでなく、非接触ICカードやスマートフォンで玄関やエントランスが施錠・解錠可能な「スマートDKロック」を導入。オートロックは自動施錠・解錠で操作がシンプル、安全を維持しつつ利便性も兼備しています。玄関ドアには、ピッキングに強いメモリーキー（2億2,000万通り以上の鍵番号）を採用。鍵紛失時は鍵交換不要で、鍵管理の手間も軽減されます。オートロック＋玄関のダブルロック／人感センサー付き照明／録画対応インターホンなど、複合防犯設備で入居者の日常を守ります。停電や火災など緊急時には、サムターン操作でドアが解錠できるパニックオープン機能を備え、閉じ込めリスクを抑えます。住人だけでなく配達員も、宅配用アプリ「Key For Business」を通じて一時的にエントランスを解錠可能に。非在宅時にも置き配を受けられる生活利便性を実現しています。調査によると、オートロック付き物件は単身・ファミリー両方で人気設備ランキングの上位に位置します。スマートDKロックでは、鍵交換や紛失時対応がデジタルで迅速になり、管理コストと緊急対応負担を軽減。フラッフィのエントランス・ロビー・オートロックは、デザイン・安心感・利便性・スマート管理が高い次元で調和した先進の共用空間です。毎日の生活がちょっと特別に、来客にも自慢したくなる仕様。今、新築賃貸で「快適・安全・スマート」な暮らしを求めるなら、間違いなく注目すべき選択肢です。

「フラッフィ」のおすすめポイント

今回、ご紹介をさせて頂いた「フラッフィ」は、2025年6月に完成したばかりの新着物件です。すぐに埋まってしまうこと間違いなしの完璧な設備を持っています。大東建託の新築賃貸ブランド「フラッフィ（FLUFFY）」シリーズは、ペット共生をはじめ、快適性・デザイン・最新技術・安全性のすべてに配慮された高品質な居住空間を提供しています。大東建託の“DK SELECT”ラインとして展開されるフラッフィは、構造・設備・サポートにまで一貫した品質思想が反映されたシリーズです。木造2×4工法を基盤とし、耐震性・断熱性・遮音性にも優れた設計が標準装備されています。ペット対応仕様（床材や給排水設備への配慮）を全室に、またWi‑Fi6対応アクセスポイント「PWINS」やウルトラファインバブル水給水など、最先端の暮らしを実現する設備が揃っています木材の暖かさとガラスの開放感を融合し、吹き抜け・アトリウム構造により広がり感と高級ホテルのような“迎賓感”を演出 。CLT（直交集成材）やラーチ合板、石素材仕上げ、間接照明など、質感ある仕上げが視覚的にも触覚的にも居心地の良さを提供しています。スロープ・バリアフリー対応・宅配BOX・防犯カメラなどを配置し、子育て世帯や高齢者にも優しい配慮が随所に散りばめられています。住戸・共用部ともにスマートフォンやICカードで施錠・解錠が可能な先進仕様を導入。ダブルロック、防犯灯、人感センサー付き照明で安全性を高めています 。ピッキングしにくいメモリーキー（約2億通り）や録画機能付きインターホン、非常時解除機能などで、日常の安心と緊急時の安全を両立 。　「Key For Business」アプリで留守時配達員に鍵を一時発行できるほか、鍵交換不要・遠隔管理可能なスマートロックにより、入居者と管理者双方に負担の少ない運用を実現 。気密性・断熱性に優れる壁式構造と木造2×4を採用し、床・壁・天井にキズや汚れに強い素材を使用。オレフィンクロスによる汚れ防止も秀逸です。床表面は滑りにくく飲みこぼしても染みにくい加工がされており、床下収納なども備わるため、生活しやすく清潔です 。魔法瓶浴槽、ほっカラリ床、浴室乾燥機など、寒冷時でも快適で清潔な環境を提供 。ソフトクローズ引き出し、ホース式水栓、トルネード洗浄（TOTO製）＋清潔機能を標準装備。キッチンやリビングに床下収納があり、WIC・玄関収納も標準で設置。可動棚柱やハンガーパイプでアレンジも自在 。洗面・浴室・WIC・収納が動線上に配置され、家事・生活動線がスムーズです。全住戸に高速・安定のWi‑Fi6環境が導入され、テレワークや動画視聴も快適、肌にやさしく、洗浄力・保湿力の高い超微細泡入りの水で、健康意識の高い住まいに最適 。共用部にはクラウド録画対応防犯カメラやLED街灯を統合したスマートポールにより、防犯・省エネ・快適な共用環境を提供。「フラッフィ」は、デザイン性・快適性・安全性・将来性・コストパフォーマンスのすべてを高次元で備えた新築賃貸物件。この一棟に住めば、日々の暮らしがワンランク上がり、安心感と満足感をずっと感じられる存在です。特にペットとの共生やIoT生活を求める方、ホテルライクな住まいに住みたい人には理想的な選択肢。ぜひ一度、モデルルームや展示場で「フラッフィの贅沢な空間」を体感してみてください。

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