ミラフェスタ塚口｜兵庫県南塚口町1丁目の賃貸物件情報

スモッティー武庫之荘店の牧野です。本日は、ミラフェスタ塚口のご紹介です。ミラフェスタ塚口は、兵庫県尼崎市南塚口町に位置するモダンな賃貸マンションで、阪急神戸線「塚口」駅から徒歩約3分、JR福知山線「塚口」駅も徒歩圏内（約15分）と、三沿線利用可能な抜群の交通利便性が魅力です。2021年2月（または3月）竣工、鉄骨造の地上3階建てで、全9戸が上質な空間設計によって構成されています。1LDKのお部屋は、専有面積46.8～47.3㎡とゆったり設計。南向きのため日当たりは良好で、リビングは約14帖と広く、洋室も4～4.5帖で収納力もしっかり確保されています。水回りの設備も充実しており、バス・トイレ別、追い焚き機能付き浴室、浴室乾燥機、温水洗浄便座、独立洗面台という充実ラインナップ。キッチンは2口ガスコンロのカウンタータイプのシステムキッチンで、会話しながら調理できる快適な設計です。さらに室内洗濯機置き場やエアコン、フローリング仕上げ、各所の収納スペースも標準装備され、生活動線が整えられています。建物の共用設備にも抜かりはなく、オートロック、防犯カメラ、TVモニター付きインターホンによりセキュリティ性が高く、宅配ボックスも設置されており、共働き世帯やネット通販利用者にも嬉しい環境です。エレベーターや駐輪場、敷地内ごみ置き場、など、日常使いの利便性にも配慮されています。周辺環境も充実しており、徒歩約3～5分圏内にダイエーやイオンフードスタイルなどのスーパー、ドラッグストア、コンビニが揃うほか、小中学校や保育園、公園も徒歩圏で、日常生活や子育てにも適した立地です。以上を総合すると、ミラフェスタ塚口は、塚口駅近くの築浅マンションとして、安心・快適な設備・利便性・セキュリティが高水準で整っており、単身からDINKS、新婚世帯まで幅広い層におすすめできる物件と言えるでしょう。

「ミラフェスタ塚口」について

「ミラフェスタ塚口」の物件概要

所在地	兵庫県尼崎市南塚口町1丁目
最寄駅	阪急神戸本線「塚口」駅 徒歩5分
築年数	2021年2月
間取り	1LDK
構造	鉄骨造

「ミラフェスタ塚口」の室内詳細

「ミラフェスタ塚口」の間取り

「ミラフェスタ塚口」のLDK/洋室

ミラフェスタ塚口のリビングと洋室は、快適な住環境を追求する人にとって非常に魅力的な空間となっています。まずリビングは、約14帖という広々とした間取りが最大の特徴です。このゆとりある空間は、家具の配置に自由度を持たせるだけでなく、家族や来客と過ごす時間をより豊かにします。大きな窓からは自然光がたっぷり差し込み、日中は照明が不要なほど明るく、南向きのため冬場でも暖かさを感じられるのも大きな魅力です。リビングとキッチンが一体になったカウンターキッチンは、開放感があり、料理中でも家族やゲストと会話がしやすく、生活の一体感を高めてくれます。キッチンの背面には十分な収納スペースが確保されているため、調理器具や食品ストックもすっきりと整理可能です。また、エアコンが設置済みであるため、季節を問わず快適な室温を保つことができ、フローリング仕上げの床は掃除がしやすく、清潔感を保ちやすい仕様になっています。一方、洋室は約4～4.5帖とコンパクトながら、ベッドを置いても余裕のあるレイアウトが可能で、寝室やワークスペース、趣味の部屋として多目的に活用できます。リビングとの引き戸を開ければ、開放的なワンルームのように使うこともでき、閉じればプライベートな空間として独立させることも可能です。収納面では、クローゼットが備え付けられており、衣類や季節物の収納にも対応。部屋自体がシンプルに設計されているため、インテリアの自由度も高く、自分好みにアレンジしやすいのもポイントです。また、リビングと洋室ともに気密性と断熱性に優れており、防音性も高いため、隣室の音を気にせず静かに過ごすことができます。在宅ワークやオンライン会議などが多い方にも安心です。このように、リビングと洋室はどちらも居住者の快適性と利便性を重視して設計されており、日々の暮らしをより豊かに、心地よいものにしてくれるでしょう。

「ミラフェスタ塚口」のキッチン

ミラフェスタ塚口のキッチンは、日々の料理が楽しくなるような機能性とデザイン性を兼ね備えた空間です。まず目を引くのは、リビングと自然につながるカウンターキッチンのスタイル。料理をしながらでも家族やゲストと会話ができる開放的な設計で、食事の準備とコミュニケーションがシームレスに行えるのが魅力です。ダイニングとの距離が近いため、配膳や片付けの動線もスムーズで、忙しい日々の中でも効率的に動けるよう配慮されています。キッチン本体は、2口ガスコンロ付きのシステムキッチンを採用しており、調理スペースもしっかり確保。2口あることで、同時に複数の料理を進められるため、時短調理にも対応可能です。グリル機能付きのコンロであれば、焼き魚やオーブン料理も手軽にできるため、料理の幅が大きく広がります。ワークトップは清掃性の高い素材が使われており、日々の手入れがしやすく、美しい状態を保ちやすいのも嬉しいポイントです。収納面でも非常に優秀で、シンク下やコンロ下には十分なスペースがあり、鍋やフライパン、調味料などのキッチン用品をすっきりと整理することができます。上部の吊戸棚も活用すれば、使用頻度の低い器具や食品ストックも収納可能で、キッチン周りが散らかりにくくなっています。また、冷蔵庫置き場や電子レンジを置くためのスペースも設計段階から考慮されており、全体としてバランスの取れた動線が確保されています。さらに、照明や換気設備にも配慮が行き届いており、料理中でも手元が明るく、においや湿気をしっかり排出できる換気扇が標準装備。夏場の熱がこもりにくく、冬場でも冷えにくいよう工夫された設計になっています。全体的に使いやすさと見た目の美しさを両立しており、料理初心者から自炊派の方まで幅広い層にとって満足度の高いキッチン空間と言えるでしょう。

「ミラフェスタ塚口」のバスルーム

ミラフェスタ塚口のお風呂は、「毎日のバスタイムが、最上のリラックス時間になる」ことを意識して設計された、とても居心地の良いスペースです。まず嬉しいのは、バス・トイレ別設計。お風呂とトイレが完全に分かれているため、家族や来客がいても気兼ねなく使えるのが魅力です 。浴室は、追い焚き機能付きのオートバス仕様なので、帰宅時間が遅くてもいつでも適温のお湯に浸かることができます。疲れて帰ってきた時や休日のゆっくり湯船に浸かりたいときなど、本当に助かる機能です 。また、湿気やカビ対策に効果的な浴室乾燥機も標準装備。洗濯物の室内干しや、浴室内の換気・乾燥を効率よく行えるため、梅雨や冬場の部屋干し対策にも役立ちます 。独立洗面所も備わっており、洗顔や身支度をバスルームと分けて行えるため、朝の忙しい時間帯でもスムーズに動けます 。洗面台には鏡と収納付きで、化粧品や洗面小物などを整理しながら使えるのも便利です。脱衣所もゆったり確保されていて、着替え時に窮屈さを感じません 。床や壁面は清掃性に優れた素材が使用されていて、日々の掃除が楽。水はけも良く、継ぎ目の目立たないスッキリとしたデザインで、いつでも清潔に保てます。換気面でも優れており、湿気がこもらないほか、換気扇と浴室乾燥機の併用でカビやニオイの発生を予防できます。さらに、防寒性にも配慮されており、タイルやパネルは冷たすぎず、ヒートショックの心配が少なく快適に使えるようになっています（※具体的なメーカーは記載なしながら、追い焚きと乾燥機装備による総合的な快適性） 。このように、ミラフェスタ塚口のお風呂は、機能性・安全性・清潔性のすべてを高いレベルで満たしており、毎日のリラックスタイムを格上げしてくれる心地よい空間です。帰宅後の癒しや、週末のバスタイムにこだわりたい方にとって、非常に満足度の高い設備と言えるでしょう。

「ミラフェスタ塚口」の洗面台・トイレ

まず洗面台（独立洗面化粧台）**ですが、完全に独立した洗面スペースを確保している点が魅力です。鏡付きキャビネットタイプで、歯ブラシや化粧用品、洗剤など毎日使うアイテムを整理しながら収納でき、朝の身支度がスムーズに行えます。洗髪対応タイプ（「洗髪洗面化粧台」）なので、シャンプーもラクにでき、独立洗面ならではの使いやすさを実感できます 。また、脱衣所・洗面スペースがバスルームと分かれている構造なので、入浴中でも洗面所を使えるため、家族やルームシェアでもストレスがありません 。室内洗濯機置き場も近くにあり、脱衣→洗濯→干す動線が完結していて日々の家事導線が非常に合理的です 。次にトイレですが、シャワートイレ（温水洗浄便座）が標準装備されていて、冷える冬の季節でも快適に使える暖房便座機能付きです。清潔で機能的な設備により、日々の快適さが向上しています。バス・トイレ別設計なので、トイレの利用が浴室に影響せず、独立性が高いことが大きなポイント。来客時も気兼ねなく使ってもらえるのが嬉しい設計です 。生活導線、清潔さ、機能性すべてに配慮されていて、毎日の身支度・衛生面でストレスを感じさせない造りとなっています。使いやすさと快適さを両立した、この物件ならではの魅力的な水回り設備といえるでしょう。

「ミラフェスタ塚口」の収納

ミラフェスタ塚口の収納スペースは、必要な場所に的確に配置されており、住まい全体の使いやすさを高める設計となっています。特に洋室に備えられたクローゼットは、日常的に使用する衣類や生活用品をきちんと整理できる容量があり、衣替えの際にも余裕を持って対応できるサイズ感が魅力です。ハンガーパイプ付きで、ジャケットやワンピースなどもしっかりと吊るして収納でき、シワを防ぎながら整然とした状態を保てます。また、キッチンまわりの収納も充実しており、シンク下・コンロ下のスペースに加え、吊戸棚も設置されています。これにより、調理器具や調味料、キッチンペーパーやラップなどのストック品も効率よく収納可能です。使いたいときにすぐ手が届く位置に収納があるため、調理中の動線が乱れず、整理整頓のしやすさが日々の家事ストレスを軽減してくれます。洗面脱衣所にも収納力があります。洗面台にはキャビネットが備わっており、洗剤や掃除用品、スキンケア用品などの細かいアイテムも見た目を崩さずすっきりと収納可能です。タオル類や日用品を分類しやすく、忙しい朝や来客時でも安心して使える整った空間が保てます。なお、リビングには専用の収納スペースは設けられていないため、必要に応じて収納家具やシェルフを活用する工夫が求められます。ただし、リビング自体が広々と設計されているため、収納家具を追加しても圧迫感が出にくく、自分好みの収納スタイルを構築しやすいという柔軟性もあります。全体として、ミラフェスタ塚口の収納は、量よりも「質」と「配置」を重視した設計であり、必要な場所にしっかりと収納があることで、暮らしの中で自然と片づけができる快適な住環境を実現しています。収納計画を工夫することで、より美しく機能的な生活空間を築くことができる物件です。

「ミラフェスタ塚口」のおすすめポイント

ミラフェスタ塚口の最大のおすすめポイントは、「立地」「設備」「快適性」の三拍子が揃っている点にあります。まず立地に関しては、阪急神戸線「塚口」駅から徒歩約3分という優れたアクセス環境が魅力です。駅近でありながら閑静な住宅街に位置しており、通勤・通学に便利なだけでなく、落ち着いた暮らしも叶えられる絶妙なバランスの立地です。また、JR福知山線の塚口駅も徒歩圏内にあり、2沿線利用が可能で大阪・神戸方面への移動もスムーズです。周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストア、飲食店、医療施設も揃っており、生活利便性の高い住環境が整っています。建物は2021年築の築浅マンションで、外観・内装ともにスタイリッシュなデザイン。耐震性や断熱性にも配慮された鉄骨・鉄筋コンクリート造で、安全性と快適性を兼ね備えています。1LDKの間取りは、単身者からカップル・新婚世帯まで幅広く対応できる設計で、約14帖の広々としたリビングと、4帖台の洋室が独立しているため、生活空間にメリハリが生まれます。南向きの住戸が中心で、室内は日当たりが良く明るく、自然光を取り入れた心地よい空間が広がります。設備面でも非常に充実しており、システムキッチン、追い焚き機能付きバス、浴室乾燥機、温水洗浄便座、独立洗面台など、快適な日常を支える仕様が標準で備わっています。特にキッチンはカウンタータイプで、リビングと自然に繋がる開放感ある設計。料理をしながら会話を楽しめるなど、生活の質を高めてくれるポイントです。室内にはエアコンが2基設置されているお部屋もあり、季節を問わず快適に過ごせるのも嬉しい特徴です。セキュリティ面にも配慮されており、オートロック、TVモニター付きインターホン、防犯カメラが備わっているため、女性の一人暮らしや共働き世帯でも安心です。また、宅配ボックスも設置されており、不在時でも荷物の受け取りが可能で、ライフスタイルに柔軟に対応してくれます。加えて、24時間ゴミ出し可能なごみ置き場、駐輪場、バイク置き場など共用設備も整っており、日常の利便性が高いのも見逃せません。収納は洋室のクローゼットを中心に、キッチンや洗面所など必要な場所にしっかりと配置されており、空間をすっきりと使えます。リビングには収納がない分、自分好みの収納家具を取り入れ、インテリアに個性を出せる余白があるのもポイントです。総じてミラフェスタ塚口は、利便性の高い立地、快適で整った室内設備、安心のセキュリティ、そしてデザイン性の高い住環境が揃ったバランスの良い賃貸マンションです。都市生活をストレスなく、かつ心豊かに過ごしたい方にとって、非常におすすめできる物件です。

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