皆さん、こんにちわ。スモッティー武庫之荘店の道山です。「ウインザアベニュー塚口」は、兵庫県尼崎市に位置する高級感と快適性を兼ね備えたファミリー向け賃貸マンションです。特に阪急神戸線「塚口」駅から徒歩5分という抜群の立地が魅力で、梅田や神戸三宮といった都心へのアクセスも非常にスムーズです。通勤・通学における利便性はもちろん、買い物や医療、行政サービスへのアクセスも良く、生活基盤のしっかりとしたエリアに建っています。 このマンションは1987年に建設されましたが、鉄筋コンクリート造のしっかりとした構造で、築年数を感じさせないほど清掃・管理が行き届いています。全体的に落ち着いたデザインで、重厚感のある外観が印象的です。また、3階建てと低層であるため周辺の街並みに溶け込み、開放感のある居住環境を実現しています。マンションの周辺は閑静な住宅街でありながら、駅から近く、騒音や混雑とは無縁の静かで落ち着いた暮らしが可能です。 居住者からの口コミでも非常に高い評価を受けており、「眺望が良く、3階からは大阪梅田のビル群や花火大会も見える」といった声があるように、立地による開放感も大きな魅力です。また、防犯面でも安心できる設備が整っており、オートロック、TVモニター付きインターホン、防犯カメラといったセキュリティ機能が標準装備されているため、小さなお子様がいる家庭でも安心して暮らせます。 専有面積は76㎡前後の3LDKや3SLDKタイプが中心で、家族での生活に適した広さが確保されています。南西向きの住戸が多く、日当たりや通風も良好。キッチンはシステムキッチン(3口コンロ)を採用しており、料理を楽しみたい方にもぴったりです。浴室には追い焚き機能もあり、冬場でも快適なバスタイムが実現できます。独立洗面台や室内洗濯機置場など、生活導線を考慮した設備が整っています。 さらに、マンションには駐車場も完備されており、屋根付きの区画も用意されています(月額15,000〜16,000円程度)。雨の日でも濡れずに車の乗り降りができる点は非常に便利です。一部住戸ではペットの飼育も相談可能となっており、小型犬などを家族に迎えたい方にも柔軟に対応しています。 日常生活に必要な施設も徒歩圏内に充実しています。徒歩10分圏内には複数のコンビニやスーパー(関西スーパー、イカリスーパー、コープなど)があり、急な買い物にも困ることはありません。また、医療機関も池田病院や近畿中央病院などが近くにあるため、いざという時にも安心です。さらに、駅周辺には銀行や郵便局、行政サービスの窓口、カフェや飲食店なども多く、生活に必要なものがすべてそろっています。 教育面でも安心できる環境が整っています。徒歩10分圏内に塚口小学校、やや離れた場所には塚口中学校があり、子育て世帯にとっても非常に住みやすい地域といえるでしょう。公園や児童館も点在しており、子どもたちがのびのびと遊べる環境が整っています。 もちろん、築年数が経っていることによる経年劣化や、最新の新築物件と比較した際の設備差はあるかもしれません。しかし、それを補って余りあるほど、立地や管理体制、そして地域の暮らしやすさがこの物件の価値を高めています。管理会社による定期的な清掃や点検も行われており、共用部の清潔さが維持されている点も高評価です。 総じて「ウインザアベニュー塚口」は、交通利便性、居住性、安全性、地域インフラの充実度など、住まいに求められるさまざまな要素をバランス良く兼ね備えた物件です。特にファミリー層にとっては、安心して長く住み続けられる環境が整っており、価格面を含めて検討する価値の高いマンションと言えるでしょう。
「ウインザアべニュー塚口」について

「ウインザアべニュー塚口」の物件概要
所在地 | 兵庫県尼崎市塚口町2丁目 |
---|---|
最寄駅 | 阪急神戸本線「塚口」駅 徒歩5分 |
築年数 | 1987年7月 |
間取り | 3LDK |
構造 | 鉄筋コンクリート |
「ウインザアべニュー塚口」の室内詳細
「ウインザアべニュー塚口」の間取り

水道(公営) / ガス(都市) / 排水(下水) / バス専用共同(専用) / トイレ専用共同(専用) / バス・トイレ別 / コンロ種別(IH) / コンロ口数(2口) / システムキッチン / 駅まで平坦 / エアコン / 室内洗濯機置き場 / BSアンテナ / オートロック / エレベーター / バルコニー / フローリング / 宅配ボックス / 駐輪場 / internet対応(その他インターネット) / TVドアホン / 温水洗浄便座 / 浴室乾燥機 / ごみ出し24時間OK / 独立洗面台 / 防犯カメラ / インターネット利用料無料 / カード決済(初期費用) / クローゼット / シューズボックス / 照明付 / ペット不可 / 敷地内ゴミ置き場
「ウインザアべニュー塚口」のLDK/洋室



まずは、リビングと洋室のご紹介です。「ウインザアベニュー塚口」304号室は、76.66㎡のゆったりとした3SLDKという間取りが特徴の住まいです。この広さは、単身者やカップルだけでなく、お子様のいるファミリーにとっても十分な空間を提供しており、日常の暮らしにゆとりと快適さをもたらしてくれます。特に、このお部屋は南西向きに配置されており、リビングや各居室には日差しがたっぷりと差し込みます。朝から夕方にかけて自然光が室内を明るく照らすため、照明に頼りすぎることなく、光に包まれた気持ちの良い暮らしが実現できます。 リビング・ダイニング・キッチンは約10帖と、家族が自然と集まるのにちょうどよい広さです。隣接する洋室や和室を扉で仕切って使うことも、開放して一体的な空間として使うこともできるため、家族のライフスタイルや成長に合わせた柔軟な住まい方が可能です。和室は6帖の広さがあり、客間や子どもの遊び場、さらにはちょっとしたくつろぎのスペースとしても重宝するでしょう。洋室はそれぞれ4.5帖と6帖で、書斎や子ども部屋、寝室として活用するのにちょうどよいサイズ感です。 サービスルーム(納戸)も設けられており、季節ごとの家電やアウトドア用品、趣味の道具などを収納するのに非常に便利です。生活空間をすっきりと整えることで、暮らしの質が自然と高まります。 床はフローリング仕様で統一されており、清潔感と温かみが共存する落ち着いた雰囲気を醸し出しています。ナチュラルな木目調の色味は家具のテイストを選ばず、インテリアの自由度も高くなっています。また、日々の掃除も簡単で、衛生面にも配慮された住まいです。 キッチンは独立性のあるL字型のシステムキッチンで、調理スペースが広く確保されており、複数人での作業もストレスなく行えます。3口ガスコンロとグリルを備え、日々の料理からおもてなしのメニューまで幅広く対応可能。リビングとの距離感も適度で、家族の様子を見守りながら調理できる安心感も魅力のひとつです。 水回りも機能性に優れています。浴室には追い焚き機能が搭載されており、入浴時間がずれてもお湯を温かく保つことができます。特に寒い季節や帰宅時間がバラバラな家族にとって、この機能は非常に重宝します。トイレは独立型で、洗面所はシンプルかつ使いやすい独立洗面台が備わっており、朝の支度も快適です。室内には洗濯機置き場も設けられており、天候に関係なく洗濯をスムーズに行うことができます。 セキュリティ面では、TVモニター付きインターホンとオートロックを備えた安心の設備環境です。特に女性やお子様のいるご家庭にとっては、防犯性の高さが暮らしの安心に直結するため、大きなポイントとなるでしょう。また、最上階(3階)という立地により、上階からの生活音のストレスがなく、静かで落ち着いた住環境が確保されています。さらに、高台に位置するため、通風や眺望も良好で、季節の移ろいを感じながらのびやかな暮らしが叶います。 加えて、このお部屋ではペットの飼育も相談可能となっており、大切な家族の一員であるペットと共に暮らせる住まいとしても注目されています。近隣には散歩に適した公園や緑地も点在しており、犬との暮らしにも適したロケーションです。 また、バルコニーはリビングと和室に面しており、洗濯物や布団を干すスペースとしてだけでなく、植物を育てたり、ちょっとしたカフェスペースとしても活用できます。日差しを浴びながらのんびりとした時間を過ごせる場所があることは、日常の中で小さな贅沢を感じられるポイントになります。 築年数はやや経過していますが、鉄筋コンクリート造によるしっかりとした構造と、管理の行き届いた共用部によって、古さよりも安心感が勝る住まいです。実際に、共用部は定期的な清掃が施されており、エントランスや廊下なども清潔に保たれています。マンション全体としての静かな雰囲気もあり、長く安心して暮らせる住環境が整っています。 総じて、「ウインザアベニュー塚口 304号室」は、利便性・快適性・安全性のバランスが非常に良く、家族みんなが満足できる住まいとして高い魅力を備えています。自然光の豊かさ、家事動線の工夫、収納力、そして落ち着いた空間づくり。どの視点から見ても、日々の暮らしをより快適に、より豊かにしてくれる理想的な住空間です。
「ウインザアべニュー塚口」の水廻り




続きまして、「ウインザアベニュー塚口 304号室」の水廻りは、築年数がある物件ながら、日々の暮らしに寄り添った実用的かつ快適な設計が随所に見られます。特にキッチン、洗面、浴室、トイレといった日常生活に欠かせないスペースには、それぞれの機能性と使い勝手がバランスよく反映されており、住む人の暮らしを支える安心の空間に仕上がっています。 まず、キッチンは独立型のシステムキッチンが採用されています。料理のしやすさを重視した設計で、3口ガスコンロとグリルを備えており、本格的な調理もスムーズにこなせる環境が整っています。調理台やシンクの広さも十分に確保されており、複数人での料理も快適です。特に忙しい朝や、夕方の家族の食事の準備が重なる時間帯でも、調理スペースがゆとりを持って確保されているため、無駄なストレスを感じることなく効率的に作業ができます。 また、収納面でも非常に工夫が凝らされています。上下に配置された収納棚は、調理器具や調味料、日用品などをすっきりと整理できる仕様となっており、生活感を表に出さず、美しく整えられたキッチンを保つことが可能です。換気扇はシロッコファンタイプで吸引力も高く、においや煙がこもりにくいため、室内の空気環境も良好に保たれます。 次に、洗面脱衣所も使い勝手をよく考えられたスペースとなっています。洗面台は清潔感のあるホワイトを基調とした独立型で、鏡面収納タイプの三面鏡が設置されており、身だしなみを整える作業も非常に快適です。三面鏡の裏には収納棚があり、化粧品や歯ブラシ、整髪料などの日用品を目立たずに収納できるため、常にすっきりとした印象の洗面空間が保てます。 洗面台の隣には室内洗濯機置き場が設置されており、洗濯機の上にも収納棚を設けることで、洗剤や洗濯ネットなどをまとめて管理できる工夫も見られます。洗濯・脱衣・洗面といった動作が一連の流れで行える動線設計は、毎日の家事効率を大幅に向上させてくれるでしょう。床材には耐水性のあるクッションフロアが採用されており、掃除も簡単で水濡れによる劣化やカビの心配も少ない点も評価できます。 そして、浴室はゆったりとした造りで、快適性と機能性を兼ね備えています。最大の特徴は追い焚き機能が搭載されている点です。これにより、帰宅時間が異なるご家族が順番にお風呂に入る際も、何度でも湯を適温に保つことができ、ガス代や水道代の節約にもつながります。温度調整もスムーズで、お子様からご年配の方まで、どの世代でも快適に利用できるよう配慮された設計です。 浴槽は深さも十分にあり、身体全体をしっかりと温めてくれるので、リラクゼーション効果も高く、1日の疲れをゆっくりと癒すことができます。壁面や床は汚れにくくカビがつきにくい素材が使われており、清掃のしやすさにも配慮されています。さらに、浴室には小窓が設けられているため、自然換気が可能で湿気もこもりにくく、浴室全体を清潔に保ちやすくなっています。 最後に、トイレについても触れておきましょう。トイレは独立型で、リビングや他の生活空間から適度な距離が取られており、プライバシーが守られた静かな空間となっています。温水洗浄便座を搭載しているタイプも多く、冬場でも快適に使用できる点は、日常の快適さを左右する大きなポイントです。便器自体も掃除がしやすい形状となっており、清潔感を保ちやすいのも魅力です。手洗いカウンターが設置されている点も使い勝手が良く、来客時にも好印象を与えられる空間となっています。 これらすべての水廻りに共通するのは、「使いやすさ」と「清潔感」に対する配慮が徹底されている点です。築年数が経過している物件であっても、これだけの機能と快適性がしっかりと確保されているのは大きな魅力です。また、長年にわたりきちんと管理・メンテナンスされてきた物件だからこそ、水廻りにも安心して暮らせる環境が整っているのです。 「ウインザアベニュー塚口 304号室」の水廻りは、毎日の生活の質を大きく左右する空間として、確かな満足と安心感を与えてくれる設計となっています。住む人の視点に立ち、細かな使い勝手や利便性に配慮した住空間。それが、このお部屋の水廻りの真の魅力と言えるでしょう。
「ウインザアべニュー塚口」のオートロック、エントランス・ロビー


続きまして、「住まい」とは、単に屋根と壁があればよいものではありません。日々の暮らしにおいて、最も大切なのは「安心」と「心地よさ」です。ウインザアベニュー塚口 304号室は、その両方を兼ね備えた住環境を提供してくれます。特に、セキュリティ面の充実ぶりと、マンション全体の顔とも言えるエントランス・ロビー空間の完成度の高さは、ここに住むことの価値を一段と引き上げています。 まず注目したいのは、マンション全体のセキュリティ設計の堅牢さです。この建物では、エントランスにオートロック機能が採用されており、外部の不審者や無関係な訪問者の侵入をしっかりとシャットアウトします。マンションタイプの住まいにおいて、オートロックはもはや必須ともいえる設備ですが、それがしっかりと機能しているという事実が、入居者に確かな「安心感」を提供しているのです。 さらに各住戸にはTVモニター付きインターホンが設置されており、来訪者の顔と音声をしっかりと確認したうえで解錠が可能です。宅配業者を装った訪問や、不意の来客にも冷静に対応できるため、特に単身者や小さなお子様がいるご家庭には心強い防犯設備といえるでしょう。相手の姿をしっかりと確認した上で対応できるという、心理的な余裕が生まれる点は、実際に住み始めてからそのありがたみを実感するポイントでもあります。 このマンションには加えて、24時間の緊急対応システムも備えられています。万が一、室内でのトラブルや体調不良、防災などの緊急事態が発生した場合にも、迅速に対応してもらえる体制が整っており、高齢者や共働き世帯にとっても安心して暮らせる住まいと言えるでしょう。このような「もしも」に備えた仕組みは、日々の何気ない暮らしにこそ、目には見えない大きな安心をもたらしてくれます。 次に、エントランスやロビーなど共用部の空間演出にも注目すべき点が多くあります。このマンションのエントランスは、重厚感と上質さを感じさせる落ち着いた設えとなっており、日々の「帰宅」の瞬間に静かで穏やかな気持ちを与えてくれる空間です。タイル張りの床や、石調の壁、木目のアクセントなどが調和よく配されており、決して華美ではないものの、上品で品格のある佇まいが訪れる人を静かに迎え入れてくれます。 エントランスから続くロビー空間もまた、開放的でありながら落ち着きのある照明設計と、柔らかな色調の内装により、まるでホテルのラウンジのような優雅な雰囲気を醸し出しています。住人が一時的に腰を下ろしたり、来訪者を待たせたりする場としてだけでなく、暮らしの中での「余白」としての存在感があります。住まいとは、ただ機能的であれば良いのではなく、「心を落ち着けられる場所」であるべきです。そうした意味で、このマンションの共用部には、住人の日常にそっと寄り添う空間づくりがしっかりと意識されています。 また、建物全体が定期的に清掃・点検されている点も見逃せません。築年数がやや経過しているとはいえ、ロビーや共用廊下、エレベーターホール、郵便受けといったスペースは常に清潔に保たれており、住人に対して丁寧な管理体制の存在を感じさせてくれます。建物は住む人を映す鏡とも言われますが、このように整理整頓が行き届いた共用部を目にすると、それだけで「ここに住みたい」と思わせてくれるものです。 ごみ置き場や駐輪場といった生活感の出やすい場所でさえ、しっかりとルールが定められ、マナー良く使用されている様子からは、入居者同士の意識の高さや、管理組合・管理会社のきめ細かな対応力も垣間見えます。これらの整備された共用部の存在は、暮らしの質を静かに底上げしてくれる重要な要素の一つです。 さらに、このマンションではエレベーターの防犯カメラも設置されているほか、敷地内には夜間も一定の明るさを保つ照明が設置されており、夜間の帰宅や早朝の外出でも、不安を感じにくい設計がなされています。こうした、細部にわたる配慮の積み重ねこそが、「住まいとしての安心感」をかたちづくっているのです。 つまり、「ウインザアベニュー塚口 304号室」という一室だけを見ても、その安心感と快適性は十分に魅力的ですが、それを支えているのはマンション全体の管理体制と、共用部空間の充実ぶりにあるといえます。住戸の設備とセキュリティ、そして共用空間の上質さが三位一体となることで、真に快適で安心できる日々の暮らしが生まれるのです。 「安全であること」「気持ちが落ち着くこと」「誇りを持てる場所であること」――この3つを叶える住まいが、ウインザアベニュー塚口にはあります。単に賃貸マンションというだけでなく、「安心を暮らす」という視点で、この物件の魅力を感じていただければと思います。
「ウインザアべニュー塚口」の収納と玄関


最後は収納のご紹介です。日々の暮らしの中で、気づかぬうちに増えていく衣類や生活用品、季節の家電や書類、そして子どものおもちゃや趣味の道具――こうした物の数々を、すっきりと整えておける空間があるかどうかは、暮らしの快適さを大きく左右するポイントです。ウインザアベニュー塚口 304号室には、そんな「暮らしの余白」としての収納スペースが、住まいの随所にしっかりと確保されています。 まず特筆すべきは、76.66㎡というゆとりある3SLDKという間取りに対して、収納スペースが非常にバランス良く配置されているという点です。一般的なファミリータイプの賃貸物件では、部屋数はあっても収納が不足していたり、収納が偏っていたりするケースが少なくありません。しかし、このお部屋では各部屋にそれぞれしっかりと収納が備えられており、「しまう場所がない」というストレスとは無縁の住環境が整っています。 まず、リビングに隣接する6帖の和室には、奥行きのある押入れ収納が完備されています。押入れは上段・下段に分かれているため、布団や座布団といった大型の寝具類はもちろん、季節ごとの衣類やお正月飾りなど、頻繁に出し入れしないアイテムもまとめてしまっておける大容量の収納です。さらに、天袋のような上部収納がある場合には、高さを活かした収納術も可能となり、収納効率は非常に高くなっています。和室という落ち着いた空間に加え、視線を遮る収納扉の存在があることで、生活感を出さず、整然とした空間を保ちやすいという利点もあります。 一方、リビングと廊下を挟んで配置された6帖の洋室には、クローゼット型の収納が設けられており、ハンガーパイプや棚板を活用することで、衣類をシワなく整理できるだけでなく、小物類やバッグ、アクセサリーなども効率的に収めることが可能です。日常的に使用する衣類をスムーズに出し入れできるこの収納スペースは、日々の身支度を快適にしてくれる、大切な役割を果たしています。 さらに、この物件の大きな魅力の一つに、「サービスルーム(納戸)」の存在があります。この部屋は「S」と表記されることもある小規模な空間ですが、れっきとした収納専用スペースとして活用でき、居室とは別に物をしまう「倉庫」のような役割を果たします。たとえば、スーツケースやアウトドア用品、季節の飾り、書類ケース、来客用の寝具など、生活に必要だけれど日常的には使わない物を、まとめてしまっておけるこのスペースの存在は、まさに家全体の“整理力”を大きく高める存在です。 このサービスルームを上手に活用すれば、他の居室の収納スペースに余裕が生まれ、各部屋における“居住空間”そのものを広く保てます。結果として、室内全体が「すっきりとした印象」を維持しやすくなり、心理的にも落ち着いた暮らしを実現できます。収納が多いということは、それだけで空間に“ゆとり”を生み出す力があるのです。 また、玄関まわりにも収納の工夫が見られます。しっかりと容量のあるシューズボックスが設置されており、日常的に使う靴はもちろん、ブーツやスニーカー、来客用のスリッパ、さらには傘や靴磨き用品などの収納にも活用可能です。季節ごとに靴の入れ替えを行っても十分に余裕のあるサイズ感で、家族全員分の履き物がすっきりと収まる設計は、小さなようで大きな満足度につながります。 収納スペースが多いことのもう一つのメリットは、「家具を買い足さなくてよい」という点です。新生活を始める際、多くの人が収納家具を後から買い足すことで出費がかさみ、またレイアウトの自由度が狭まることに悩まされます。しかし、このお部屋にはあらかじめ十分な収納スペースが備えられているため、必要最低限の家具だけで済み、インテリアの自由度も高く保てるのです。家の中が「物置きのようになる」心配もなく、ミニマルで落ち着いた住空間を維持しやすくなります。 さらに、収納が豊富であることで、家族構成の変化やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できます。お子様が生まれたとき、成長して学用品や衣類が増えたとき、あるいは趣味や在宅ワークの道具が増えたときでも、無理なく住み続けられる余地があるという点は、長く住む上でとても重要な要素です。 このように、ウインザアベニュー塚口 304号室は、収納という「暮らしの見えない土台」をしっかりと支える造りとなっており、日常の暮らしをスムーズかつ快適にするための設計が随所に施されています。居室を美しく保ちたい人にも、物が多くて収納に悩んでいる人にも、自信を持っておすすめできる物件です。
「ウインザアべニュー塚口」のおすすめポイント
お部屋探しでお困りの方へ
スモッティー武庫之荘店では、尼崎市・伊丹市・西宮市を中心に兵庫県・大阪府内の最新の賃貸情報(マンション・アパート・戸建)をお届けしています。
任せてよかったと納得、安心していただけるお部屋探しのサポートを提供させていただきます。
ご希望のお部屋がホームページに掲載されていない場合でもご安心ください。家主様のご都合でインターネットに掲載できないご希望エリアの物件をご紹介させていただきます。
「賃貸・売買で契約の事がわからない」「遠方で来店ができない」「初期費用を抑えたい」等のお悩みはお気軽にご相談ください。