インペリアル南塚口ガーデンハウス｜兵庫県尼崎市名神町２丁目1の賃貸物件情報

皆さん、こんにちわ。スモッティー武庫之荘店の道山です。阪神間の利便性と落ち着いた住環境が共存するエリアとして人気のある「塚口」。その中でも、住宅地として成熟した雰囲気を持つ尼崎市名神町に建つのが、今回ご紹介する「インペリアル南塚口ガーデンハウス」です。1982年に建築されたこのマンションは、築年数こそ経過しているものの、いまなお根強い人気を誇り、家族層を中心に支持され続けています。その理由は、単なる立地や価格だけではなく、暮らしの質を高める細やかな配慮や、住む人の目線に立ったつくりにあります。 まず特筆すべきは、ゆとりある住空間です。専有面積は67㎡～79㎡程度のプランが多く、2LDK～3LDKのファミリー向け間取りが中心となっています。住戸によっては、3面バルコニーや角部屋といった開放感のある設計も見られ、日当たりや通風にも優れています。特に南向きの住戸は、冬でも柔らかい日差しが部屋を包み込み、暖房に頼りすぎず快適な室内環境を保つことができます。また、キッチンとリビングが程よく分かれており、料理をする人とリビングでくつろぐ家族の距離感が絶妙に保たれるなど、日常の動線にも配慮された設計です。 築年数の面から内装の古さを懸念される方も多いかもしれませんが、実際にはリフォーム済の住戸も多く流通しており、システムキッチンや浴室、トイレなどの水回りが一新されているケースが多数見られます。新築に比べて価格は抑えられつつも、内装は現代的で快適という、いわば“いいとこ取り”の選択肢になっているのが特徴です。また、SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）の9階建てで、耐震性にも一定の安心感があります。共用部分にはエレベーターも設置されており、シニア層にも優しい構造です。 次に注目すべきは、周辺環境の充実です。徒歩圏内にはスーパーやコンビニが点在しており、日常の買い物には困りません。また、尾浜公園や小さな緑地も周囲に点在し、自然を感じながら暮らせるのもこの物件の大きな魅力です。小学校・中学校も比較的近く、子育て世代にとっては安心して通学できる環境が整っています。さらに、医療機関や郵便局など生活インフラが整っているため、高齢のご家族と一緒に暮らす世帯にとっても住みやすいと言えるでしょう。 交通アクセスの面では、阪急神戸線「塚口」駅から徒歩20分程度とやや距離はありますが、自転車を利用すれば10分もかからず到着できますし、最寄りのバス停から塚口駅までのアクセスも可能です。その分、駅前の喧騒からは適度に離れており、夜はとても静か。幹線道路からも少し奥まった立地のため、車の騒音などが室内に響くことも少なく、静かで落ち着いた暮らしを求める人には最適なロケーションです。 価格面においても、同エリアの新築や築浅物件と比べて、手の届きやすい価格帯で取引されている点は非常に魅力的です。特に住宅ローンを組む方にとっては、総額が抑えられることで月々の返済額にも余裕が生まれ、生活の安定や将来の貯蓄にもつながります。また、管理費や修繕積立金も現実的な水準に収まっていることが多く、ランニングコストの面でも優れている点が安心材料となるでしょう。 もちろん、築40年超という点については注意も必要です。建物全体の長期修繕計画や、給排水管・エレベーターなどの共用部の維持管理状況は、購入前に必ず確認すべきポイントです。しかし、築年数が経っていてもきちんとメンテナンスされているマンションは多く存在し、インペリアル南塚口ガーデンハウスも定期的な修繕が行われているケースが見受けられます。管理会社や管理組合の体制もしっかりしており、長期的な居住にも耐えうる物件であると評価されています。 総じて、インペリアル南塚口ガーデンハウスは、「価格を抑えつつ広さと快適性を確保したい」「静かな環境で家族とのびのび暮らしたい」「将来のライフスタイルに応じて内装をアレンジしたい」といった希望を持つ方にとって、非常にバランスの取れた住まいと言えるでしょう。新築にはない落ち着きと味わい、そして立地と価格のバランス。こうした価値を見極めることで、自分らしい住まいを手に入れるきっかけとなるかもしれません。

「インペリアル南塚口ガーデンハウス」について

「インペリアル南塚口ガーデンハウス」の物件概要

所在地	兵庫県尼崎市名神町２丁目1
最寄駅	阪急伊丹線「塚口」駅 徒歩20分
築年数	1982年11月
間取り	2LDK
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造

「インペリアル南塚口ガーデンハウス」の室内詳細

「インペリアル南塚口ガーデンハウス」の間取り

「インペリアル南塚口ガーデンハウス」のLDK/洋室

この402号室は、マンション4階という高さから静かさもほどよく確保されており、67.57㎡という専有面積は2LDKという間取りにしてはゆとりがあるため、リビングと洋室それぞれに余裕のある空間が与えられています。まず、リビングダイニングキッチン（LDK）の存在感が際立ちます。19.8帖という広さがあり、これは家具の配置を自由にできるメリットです。大きめのソファを置いてくつろぐスペースを確保してもまだ余裕があるため、ソファ＋テレビ＋書斎コーナーなどを設ける余地もあります。来客時にはダイニングセットをリビングの一角に設置して、ホームパーティーや来客対応にも使いやすい設計です。 窓やバルコニーの配置によっては、昼間の自然光がたっぷり入る設計だと想像できます。東西南北いずれかの方向を向いていることが間取りによって異なりますが、バルコニーの存在と「主要採光面」が西という記載があるモデルもあります。西向きの場合は午後から夕方にかけての柔らかい光が差し込み、暖かな雰囲気になる時間帯が長くなるでしょう。西日のまぶしさは遮光カーテンなどで調整できますが、夕暮れどきの空のグラデーションや街並みを眺めながらの時間はこの物件ならではの味わいかもしれません。 また、キッチン部分がシステムキッチン仕様ということで、機能性が高いという点も魅力です。料理をする人にとっては調理スペースや収納のしっかりしたシステムキッチンはストレスを抑えてくれます。LDKが一体になっていることで、料理をしながらでもリビングにいる家族や来訪者との会話がしやすく、生活の一体感が生まれます。この広さなら、アイランド風に家具を配したり、間仕切りを使ってゾーニングするなどのアレンジもしやすいでしょう。 一方で、洋室（6.5帖）は、プライベート性が確保されていて、個室として使いやすい広さです。単身で使う書斎として、あるいは寝室としてベッドを置いたりクローゼットを設けたりするのに十分なゆとりがあります。窓の位置によっては採光・通風が得られるため、昼間は明るく風通しの良い室内環境が期待できます。LDKとのつながりを持たせたいなら、扉を開けておけば広がりを感じ、閉めておけば静かな休息空間が確保できる柔軟性があります。 さらに、バルコニーが17㎡という広さを持つ住戸であるため、リビングから外に出ると戸外の空気を取り込みつつ開放感を味わうことができます。午後にバルコニーで日光を浴びたり洗濯物を干したり、小さなプランターを置いてグリーンを楽しんだりするのにも適しています。バルコニーの延長線としてリビングを使うと、室内の居住空間がさらにのびのびと感じられるでしょう。 照明や床材など室内の仕上げ状態も重要です。写真や募集情報からは「フローリング」「バス・トイレ別」「システムキッチン」などの設備が整っているとの記載が多く、内装の古さを感じさせないポイントが揃っています。これらがリビング・洋室両方に共通していることで、入居後に大きなリフォームなしでも快適に暮らせるという安心感があります。 それから、4階という階数は、地上からの視線を気にせずに暮らせる高さでありながら、エレベーターの利用も便利で、非常に高層というわけではないため風の影響が過剰にならず、移動の安定感も感じられる階です。洋室の窓からの眺めやリビングの窓から見える街並みなど、景観の要素もこの階ならではのものがあります。 まとめると、この402号室のリビングは、「広さ」「採光」「用途の自由度」「眺め・外とのつながり」が揃った空間であり、洋室は「プライベート性」「居心地の良さ」「静かさ」「実用性」を備えている場所だと言えます。LDKの開放感と洋室の落ち着き、この両者のバランスが良いため、家族で過ごす時間も自分の時間もそれぞれ大切にしたい人にとって、とても魅力的な住まいです。

「インペリアル南塚口ガーデンハウス」の水廻り

続きまして、402号室では、まずキッチンが「システムキッチン」であることが大きな魅力です。単に流し台があるだけではなく、調理スペース・収納棚・コンロ・作業スペースが一体的に設計されており、複数の料理をこなしたい人、キッチン周りをきちんと整理したい人にとって使い勝手が良い設計になっています。ガスコンロ（複数口）が設置済みという点も、炒め物、煮物、焼き物などを使い分けやすく、調理の幅が広がります。収納も上下にあるタイプであれば、鍋・フライパン・調味料などを理路整然としまえ、作業動線がスムーズです。キッチンとリビングが近い間取りのため、料理中でも室内の家族の様子が見えたり話しかけたりできる一体感があります。特に402号室はLDKが広めなので、キッチンが「生活の中心」に自然と馴染む造りと言えるでしょう。 また、洗面所・洗面化粧台が独立しており、バス・トイレ別という構成であることも魅力です。朝の準備や帰宅後の手洗い・うがいなど、プライベートな身支度をする場面で他の人を気にせず使うことができ、ストレスが少ないです。洗面台やミラー、収納棚などの仕様がきちんとしていれば、化粧品・洗面用品の収納にもゆとりがあり、清潔感や使い勝手に好影響を与えます。 トイレには「温水洗浄便座」が付いているという情報があり、これは居住快適性を大きく向上させる設備です。特に冬場や寒い時間帯でもお尻が冷たくならず、清掃もしやすい仕様で、日常の快適性を左右します。また、浴室に関しては「専用バス」「浴室乾燥機付き」という記載が見受けられる情報があります。浴室乾燥機があれば、雨の日や湿気の多い日でも洗濯物を浴室で乾かせたり、浴室内のカビ・湿気管理がしやすくなるため、水回りの衛生面・維持管理の手間が軽くなります。浴槽・シャワーの仕様がどの程度新しいか・シャワーの水圧・温まり具合などは実際に確認したいところですが、「専用バス」であることは他共用風呂などと比べ自己管理がしやすい点で安心材料です。 給湯機能（湯張り・温度調整など）の性能も、水廻りで重視する点のひとつですが、情報から「給湯」設備が整っていることが確認されています。これによってシャワー・浴槽のお湯の安定供給が期待できるため、寒い季節も快適です。室内の洗濯機置場も設置されており、洗濯をする→脱衣→浴室へという動線が短いならば、家事効率も良くなります。 また、水廻り全体の清掃性・メンテナンス性もポイントです。例えば壁・床・天井のタイル・パネルの継ぎ目が少ない・防水や排水の設計がしっかりしている・換気設備がきちんと機能する、などが整っていれば、長く住んでいても劣化やカビなどによる問題が生じにくくなります。402号室は築年数が古めであるため、これら設備の更新状況やメンテナンス履歴を確認することが肝要ですが、設備として「浴室乾燥機」「温水洗浄便座」「独立洗面化粧台」など比較的近代的な仕様が揃っている点で、水回りの使いやすさ・暮らしやすさはかなり高いと言えます。 さらに、水回りの雰囲気として期待できるのは、清潔感と広さのバランスです。専有面積67.57㎡、LDKや洋室が広めという間取りの中に、水回りも必要最低限の広さを確保している住戸であるため、狭さ・圧迫感のある浴室・トイレといったことは避けられている可能性が高いです。十分な換気や採光窓がある場合、湿気・臭い・蒸れといった問題も軽減されるでしょう。 最後に、水回り設備の使い勝手という意味で、「水廻りに近い動線」が整っていることもポイントです。例えば玄関 → トイレ → 洗面 → 浴室という流れがスムーズであれば、帰宅時の手を洗ってすぐに浴室へ、また就寝前の準備もストレスが少ない生活が想定できます。402号室がこのような動線を備えていれば、日常の煩わしさが減り、家族での生活も快適になることが期待できます。

「インペリアル南塚口ガーデンハウス」のエントランス

続きまして、インペリアル南塚口ガーデンハウスのエントランスを初めて訪れると、その落ち着いた佇まいと品のある外観がまず目に飛び込んできます。1982年築という築年数を経ているにもかかわらず、タイル貼りの外壁と整備されたアプローチは時間の流れに丁寧に手を加えてきたことを物語っており、古さよりも安心感と落ち着きを感じさせます。マンション全体が100戸を超える中規模〜大規模の構成であることもあり、エントランスは単に出入りのための場所にとどまらず、住人の暮らしを静かに支える玄関口としてしっかりと存在感を放っています。エントランスドアをくぐると、ロビー空間は思いのほか広く取られており、シンプルながら清掃が行き届いた印象の空間が広がります。床や壁の仕上げは築年相応ながらも丁寧にメンテナンスされており、古びた感じよりもむしろ「長く大切にされてきた建物」という空気が漂っています。毎日この空間を通って自宅に帰るという生活のリズムの中で、帰宅のたびに感じる安心感や落ち着きは、新築マンションの豪華さとはまた違う“成熟したマンションらしさ”を感じさせるのです。 共用部にはエレベーターが設置されており、9階建てという建物の中で階層の移動はストレスなく行えます。特に402号室は中層階に位置しているため、地上の喧騒からほどよく離れつつも、エレベーターの待ち時間も長すぎず、生活のバランスがとれたポジションだと言えるでしょう。共用廊下や階段まわりも清掃が行き届いており、管理体制の良さがにじみ出ています。日々、こうした共用部を通る際に感じる「きちんとしている」という感覚は、住人にとって小さくない安心材料になります。また、マンション全体として防犯カメラが設置されており、エントランスやエレベーター、その他共用部の各所において、目の届く環境が形成されています。これによって、不審者の侵入を抑止する効果があるだけでなく、万が一のトラブルの際にも映像記録が残ることによる安心感があります。 エントランスにはオートロック機能は設けられていない可能性が高いものの、各住戸にはテレビモニター付きインターホンが設置されており、訪問者の顔を室内から確認できる仕組みが整えられています。特に一人暮らしの方や、小さなお子様がいる家庭にとっては、インターホン越しに訪問者を視認できることで心理的な安心が生まれます。また、日勤の管理員が常駐している点も見逃せません。管理員が日中にマンション内を巡回し、共用部の異常や清掃状況を確認することで、設備の維持や住環境の安定に大きく貢献しています。顔を合わせる機会のある管理員がいるというのは、単なる防犯だけでなく、コミュニティの緩やかなつながりや防災意識の醸成にもつながっていくものです。 ロビーの近くには宅配ボックスも設置されており、共働き世帯や日中不在がちな家庭でも荷物の受け取りに困ることがありません。現代の暮らしにおいて「いつでも受け取れる」というのは非常に大きな安心材料であり、特に通販を多用するライフスタイルには欠かせない存在です。また、駐車場や駐輪場なども整備されており、共用部全体としての機能性も十分に備わっています。エントランスからロビー、そしてエレベーターへと続く動線も自然で、来客時にもスムーズに案内できる点は日々の暮らしの中で大きな快適さをもたらします。 築40年以上が経過しているという事実だけを見ると懸念を持つ方もいるかもしれませんが、実際にはこのマンションが年月を重ねながらもきちんと管理されてきた痕跡がエントランスやロビーの至る所に見られます。照明が暗すぎず、床材や壁面の劣化が目立たないこと、掲示物の整理整頓がされていることなど、細やかな点の積み重ねが、マンション全体の雰囲気を大きく左右しています。こうした部分にまで気が配られているということは、住民や管理組合の意識が高いことの現れでもあります。 つまり、インペリアル南塚口ガーデンハウス402号室のエントランスとロビー、そしてセキュリティ体制は、派手さこそないものの、実際の暮らしの中で「安心」と「快適さ」を確かに支えてくれる存在です。建物としての重厚感や落ち着いた雰囲気は、年数を経た建築ならではの風格であり、それを維持していく体制が整っていることこそ、この物件の大きな価値の一つであると言えるでしょう。日々を過ごす「帰る場所」として、心地よく、そして安全に迎えてくれるこの共用空間は、住まい選びにおいて非常に重要な要素となるはずです。

「インペリアル南塚口ガーデンハウス」の収納と玄関

最後は収納のご紹介です。インペリアル南塚口ガーデンハウス402号室の収納は、限られた空間の中に暮らしを整え、生活感を上手に隠すための工夫が随所に施されている点が魅力です。専有面積67.57㎡という余裕のある広さを持つ2LDKの間取りは、単身からファミリー層まで幅広い世代に適しており、生活動線と収納が干渉しないよう計画された空間構成が特徴です。まず、玄関を入ってすぐ目につくのがシューズボックスで、これは単なる靴の収納にとどまらず、傘やお手入れ用品、さらには季節ごとの小物まで収めることができる容量が確保されている可能性があります。清掃が行き届いた共用部の雰囲気と調和するように、この玄関収納もきちんと整理された印象を保てるよう設計されており、毎日の「ただいま」と「いってきます」の瞬間が整った空気の中で完結することは、暮らしの質を大きく高める要素となります。廊下を進むと洋室や和室に接する位置に収納が設けられており、6.3帖の洋室には壁付けのクローゼットが備えられていると推察され、衣類やバッグ、日用品などを視線から隠しつつ効率的にしまうことが可能です。クローゼットの内部にはハンガーパイプが通されており、ワンピースやジャケットなど丈の長い衣類もシワにならずに収納できる他、棚板の有無によって用途に応じた柔軟な整理が実現します。一方、和室には押入れまたは天袋付きの収納が設けられている可能性が高く、こちらは来客用の布団や季節家電、掃除道具などを収納するのに最適なスペースです。和室特有の奥行きある収納は、現代のクローゼットに比べて大型であるため、引き出し式のケースやボックスを組み合わせることで、より多様な物をまとめて収納することもできます。また、リビング・ダイニングが約19.8帖という広さを誇るため、収納家具を追加で置く余地が十分にある点も見逃せません。たとえば壁際に書棚や飾り棚、テレビボードなどを置いても圧迫感が出にくく、自分好みの「見せる収納」と「隠す収納」を自由にデザインできるというのは、広いLDK空間を持つ住戸ならではの贅沢です。加えて、間取り全体にデッドスペースが少なく、通路や部屋の隅にちょっとした家具やチェストを置いても動線を妨げないことから、収納の拡張性にも優れていると言えます。さらに、物件の一部がリフォーム済であることから、クローゼット内部の棚の再構成や扉の更新といった改修が施されている可能性もあり、そうした手入れが加わっていれば、築年数を感じさせない使いやすさが備わっているはずです。また、17㎡の広さを持つバルコニーが存在するという点も、収納の余裕という観点から大きなアドバンテージになります。室内で使わない季節用品やアウトドアグッズ、収納しきれない大型の荷物を一時的に保管しておく場所として、あるいは収納の“第二領域”として機能させることも可能であり、室内収納だけではカバーしきれない荷物の逃げ場があるという点で安心感があります。このように、402号室の収納は建築的に設計されたものと、自分で加える家具や工夫によって柔軟に拡張できるという両面を備えており、暮らしのスタイルに応じて「ちょうどよく使える」設計となっています。ただし、クローゼットや押入れの具体的な寸法や内部の仕様については情報が公開されておらず、奥行きや高さ、可動棚の有無など、実際の使い勝手を左右する要素は内覧を通じて確認する必要があります。とはいえ、収納の総量が不足している印象はなく、LDKの広さ・部屋数・導線の自由度を活かせば、物を無理に詰め込まず、余白をもって暮らすゆとりのある生活が実現できることでしょう。

「インペリアル南塚口ガーデンハウス」のおすすめポイント

インペリアル南塚口ガーデンハウスは、築年数こそ1982年築と年数を重ねているマンションですが、その「古さ」をネガティブ要素に終わらせず、むしろ暮らしの実用性・居住のゆとり・管理体制・立地のバランスの良さで価値を保っている物件である、という印象です。まず、専有面積約67〜79㎡という広さをもつ2LDK〜3DK／3LDKの住戸が多く、住まいとしてのスペースに余裕があるため、家具配置や家族構成の変化にも対応しやすく、来客や作業空間の確保、プライベートとパブリックな居室の使い分けなど、ゆとりをもった暮らしが実現可能です。LDKやリビングの広さ・採光・バルコニーの広さなどがしっかり取られている住戸が存在し、日差しや風通しといった自然要素が暮らしの満足度を高める要因となっています。また、立地面でも阪急神戸線「塚口」駅徒歩20～21分という点は近すぎず遠すぎず、駅前の喧騒からは一定距離があり静かな住環境を確保できる一方で、徒歩・自転車・バスを組み合わせれば利便性も十分に感じられるバランスが取れています。周囲にはスーパーやコンビニ、薬局、病院など生活に不可欠な施設が揃っており、学区（小・中学校）も近いため子育て世帯にとっての安心感があります。 住戸の仕様の面でも、「システムキッチン」「浴室乾燥」「温水洗浄便座」「独立洗面台」など、現代の暮らしで重視される水回りの設備が整っているものがあり、またリフォーム済みの住戸も多数流通していて、内装の古さや劣化をある程度カバーしている点が魅力です。管理体制についても、日勤管理員が常駐し共用部の清掃や設備の保守が比較的安定しており、エントランス・ロビー・共用廊下などの仕上げや清潔感が保たれている様子から、住み続ける上での安心感があります。 価格帯としても、過去の売出・取引履歴を見ると、同じマンション内での㎡単価・総額帯が比較的手に届く範囲にあるものが多く、「広さや立地・仕様を妥協せず、価格を抑えたい」という希望を持つ人にとって、コストパフォーマンスの良い選択肢であると言えます。南向き住戸やバルコニー向きが良い住戸には日当たりの良さがあり、また住戸によっては3面バルコニーや角部屋など開放感を感じられるタイプも存在するため、同じマンションでも住む場所・階によってかなり居心地や雰囲気が変わる点も魅力の一つです。 総じて、インペリアル南塚口ガーデンハウスは「ゆとりある居住スペース」「日照・風通しなど自然条件」「生活利便性」「価格と仕様のバランス」「管理の安心感」が揃っており、新築や駅徒歩５分以内の物件のような華やかさはないものの、落ち着いた、実用的でコストを重視する住まいを求める人にとって非常に魅力的な選択肢だと感じます。もしあなたが静かさ・自然光・広さ・子育て環境のどれかまたは複数を重視するなら、この物件はその希望をかなり満たせるポテンシャルを持っているでしょう。

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