南塚口メディエートプラザ2｜兵庫県尼崎市南塚口町の賃貸物件情報

皆さん、こんにちわ。スモッティー武庫之荘店の道山です。南塚口メディエートプラザⅡは、兵庫県尼崎市南塚口町に位置する、利便性と快適性を兼ね備えた賃貸物件である。阪急神戸線「塚口駅」から徒歩8分、さらにJR福知山線の「塚口駅」からも徒歩10分ほどと、2沿線が利用可能な交通アクセスの良さがこの物件の大きな魅力の一つだ。通勤・通学に便利で、梅田や三宮といった都市部にもスムーズに出られる利点がある。 2018年築ということもあり、建物はまだ新しく、外観や共用部、室内設備などはどれも現代的でスタイリッシュな仕様となっている。建物は軽量鉄骨造の3階建てで、総戸数は21戸と中規模。ファミリー層やカップル向けに設計された2LDKの間取りが中心で、専有面積は約58㎡。一つ一つの部屋がしっかりと区切られており、リビング・ダイニングと各居室が独立性を保っている。家族で住むのはもちろん、在宅ワークをする人にも向いている。 室内にはシステムキッチン（カウンターキッチンタイプを含む）や浴室乾燥機、追い焚き機能付きのバス、独立洗面台、エアコン、室内洗濯機置場などが完備されており、日々の生活を快適にサポートする。さらに、収納力にも優れており、各居室にはクローゼットが設けられているほか、玄関にはシューズボックスも備え付けられている。南向きの部屋もあり、日当たりの良さが期待できる点も魅力だ。太陽の光が差し込むリビングでの生活は、気分を明るく保ってくれる。 また、セキュリティ面にも配慮がなされており、オートロック、TVモニタ付きインターホン、防犯カメラといった設備が備わっている。これにより、女性の一人暮らしや小さなお子様のいる家庭でも安心して暮らすことができるだろう。24時間セキュリティ対応のシステムも導入されており、万が一の際にも迅速に対応できる体制が整っている。 本物件の立地は、生活利便施設が徒歩圏内に充実していることも大きなメリットである。すぐ近くにはコンビニ（セブンイレブン）があり、ちょっとした買い物にも困らない。また、スーパーやドラッグストア、飲食店、医療施設、金融機関も徒歩10分圏内に点在しており、生活のあらゆる面でストレスを感じにくい。塚口さんさんタウンをはじめとする地域商業施設も豊富で、ショッピングや食事、日用品の購入に不便はない。 さらに、一部の部屋ではペットの飼育が相談可能となっており、動物と暮らしたいという人にも選択肢を広げてくれている。近隣には公園も点在しているため、ペットの散歩や子どもの外遊びにも適している。 一方で、建物構造が軽量鉄骨造であるため、遮音性に関しては鉄筋コンクリート造に比べてやや劣る可能性があることは留意すべきだ。生活音や足音が気になる場合は、内見時にしっかり確認することが望ましい。また、家賃は約13万円前後と、周辺物件の中でもやや高めの設定となっているが、築浅・設備充実・駅近という三拍子が揃っていることを考慮すれば、妥当な価格帯とも言える。初期費用や維持費もある程度かかるため、予算とのバランスを見ながら検討したい。 総じて、南塚口メディエートプラザⅡは、都市部へのアクセスの良さと静かな住環境、充実した設備と安心のセキュリティを兼ね備えた、非常にバランスの取れた物件である。とくに、快適で利便性の高い暮らしを求める共働き夫婦や小さなお子様のいる家庭、または初めての二人暮らしを始めるカップルなどにとって、非常に魅力的な住まいと言えるだろう。生活の質を高めたい、安心して長く暮らせる場所を探しているという人にとっては、ぜひ候補に入れておきたい物件の一つである。

「南塚口メディエートプラザ2」について

「南塚口メディエートプラザ2」の物件概要

所在地	兵庫県尼崎市南塚口町２丁目
最寄駅	阪急神戸本線「塚口」駅 徒歩8分
築年数	2018年10月
間取り	2LDK
構造	鉄骨造3

「南塚口メディエートプラザ2」の室内詳細

「南塚口メディエートプラザ2」の間取り

「南塚口メディエートプラザ2」のLDK/洋室

まずは、リビングと洋室のご紹介です。南塚口メディエートプラザⅡのこのタイプ（2LDK、約58.6㎡、南向き、2階）は、リビングは明るさと広がりを感じさせる中心空間として設計されており、来客時にも家族の憩いの場としても機能するモダンな住まいと言えます。大きな南向きの窓（またはバルコニーに面する開口部）があるため、午前から午後にかけて自然光が室内に深く入り込み、部屋全体が柔らかな光で包まれる時間が長くなるでしょう。光の入り具合によっては、昼間は電気をつけずとも十分な明るさが確保でき、電気代の節約という実用的なメリットも期待できます。 リビングの広さは、おそらくダイニングテーブル、ソファ、テレビセットを配置しても余裕があり、家具のレイアウトの自由度が高い構造です。カウンターキッチンタイプ（対面キッチン）を採用している部屋もあることから、キッチンでの作業をしながら家族や来客とのコミュニケーションが取りやすく、料理中も孤立感を感じにくい設計です。フローリング仕上げであるため清潔感があり、家具やインテリアの色や素材を比較的選びやすいと思われます。 加えて、リビングにはエアコンが設置されており、夏冬の温度調整がしやすく快適です。照明設備も標準以上で、夜間の落ち着いた時間にも温かみを感じられる空間づくりがされている可能性が高いです。また、追い焚き機能や浴室乾燥、独立洗面台などの設備が整っており、生活動線や水回りとのアクセスもしっかり考えられています。これらが「リビングで過ごす時間」を快適に演出する要素です。 一方、洋室は2部屋あり、それぞれ異なる用途に応じた使い分けができる点が魅力です。ひとつは広めの主寝室として、ベッドを置いても窮屈さを感じさせず、加えて書斎スペースやテレビを置く余裕も期待できます。窓からの採光が良いため朝の目覚めも心地よく、窓を開ければ風通しもよく、季節の良い日は心地よい風が通ることが想定されます。もうひとつの洋室は子ども部屋、趣味部屋、あるいは在宅ワーク用のスペースとして活用したり、来客用の寝室としたりと多用途に対応できるサイズ感です。この部屋にもクローゼットや収納スペースが備わっており、荷物が多めでも整理しやすく、生活空間をスッキリ保ちやすい設計となっているでしょう。 さらに、リビングと洋室を隔てる引き戸やドアの配置が良ければ、プライバシーを保ちつつも開放時には一体感をもたせられる間取りになっているはずです。例えば、来客時にはドアを閉めて居室を隠し、家族の団らん時には開けて広い空間を確保するといった使い分けが可能です。遮音性については軽量鉄骨造という構造であるため、隣室や上下階の生活音がどの程度かは実際見てみないとわかりませんが、新築に近い築年数としっかりした建築・設備仕様により、一定の配慮が行われていることが期待されます。 色調・仕様の面では、フローリングの色がナチュラル系または淡い木目調などであれば、家具を淡色系でまとめることで空間がより広く清潔感を感じさせるものとなるでしょう。窓枠や建具のデザインもシンプルであることが多く、モダンなインテリアや北欧風・ミニマルなデザインを好む人にはカスタマイズしやすいベースとなります。 総じて、このタイプのリビングと洋室は、「明るく風通しがよく、家具レイアウトの自由度があり、用途によって使い分けられる居住空間」としての完成度が高いと感じます。快適さ・見栄え・機能性の3点がバランスよく備わっており、日常の暮らしでストレスを感じにくく、長く住みたいと思わせる間取りと仕様だと思います。

「南塚口メディエートプラザ2」の水廻り

続きまして、リビングと洋室に見られた快適で機能的な設計思想は、キッチンや水廻りにも一貫して反映されており、この物件が「暮らす人の目線」で丁寧に設計されていることがよくわかる。とりわけキッチン空間には、単なる調理の場としての機能を超えて、生活の中心としての役割が与えられていると感じられる。 このタイプの住戸では、キッチンはリビングダイニングに対して対面式、いわゆるカウンターキッチン形式を採用していることが多い。これにより、料理をしながらリビングにいる家族やゲストとの会話が自然と生まれ、食事の時間だけでなく、調理中の時間までもが“共有の時間”として心地よく流れていく。小さなお子様がいる家庭では、キッチンからリビング全体を見渡せる視界の広さが、安心感とつながりをもたらしてくれるはずだ。 また、システムキッチンとしての基本性能も非常に高く、コンロは三口のガスコンロまたはIHクッキングヒーターが設置されている。これにより、複数の料理を同時に進めることが可能で、調理の効率が格段に上がる。グリル機能も備わっているため、焼き魚やグリル野菜など、日常的な食卓を豊かにする一手間も簡単にこなせる。さらに、ワークトップ（天板）のスペースも広く、切る・盛るといった作業にゆとりがあり、複数人での調理や、お菓子作りのような手間のかかる作業にも対応できる広さがある。 収納面でも抜かりはない。キッチン下には引き出し型のスライド収納が備えられており、鍋やフライパンなどの大型調理器具も取り出しやすく整理しやすい。また、上部にも吊り戸棚があり、食器類や調味料のストックなど、頻繁には使わないものをスッキリと収納することができる。収納の“見せる”と“隠す”のバランスが取れており、生活感をコントロールしやすいのもこのキッチンの美点だ。 キッチンのすぐ背面には冷蔵庫置場があり、その横には電子レンジや炊飯器などの調理家電を並べるスペースも十分に確保されている。電源の位置や数も実用的で、コードがごちゃつかず、清潔で機能的な調理空間が保たれている。家事の動線も良好で、冷蔵庫→シンク→コンロという料理の基本動線がスムーズに設計されており、無駄な動きがなく、忙しい朝の時間でもストレスなく作業をこなすことができる。 次に水廻りについて見ていくと、まず目を引くのが洗面室の充実ぶりである。独立した洗面台は、三面鏡付きのワイドな仕様で、鏡の裏には収納スペースが用意されている。歯ブラシや化粧品、整髪料といった毎日使うアイテムを見せずにスッキリと収納できるため、洗面空間の清潔感を長く保ちやすい。洗面ボウルは広めに設計されており、洗顔や軽い手洗い洗濯をする際にも水撥ねを気にせず使える実用性がある。 洗濯機置場も洗面室内に配置されており、上部に棚や収納が設けられているため、洗剤や柔軟剤、タオルなどの収納にも困らない。空間としての無駄がなく、機能性と整頓性を兼ね備えている点が、築浅物件らしい丁寧な設計だと感じさせられる。 そして、浴室に入ると、そこにはリラックスのための工夫が随所に見られる。まず、浴室はユニットバスながらも、視覚的に広がりを感じさせる配色・設計がなされており、壁の一面にはアクセントカラーが取り入れられていることも多い。照明もやわらかい間接照明風の明るさが確保されており、夜のバスタイムには一日の疲れを静かに癒す空間となる。バスタブは足を伸ばしてゆったり浸かれるサイズで、追い焚き機能がついているため、入浴時間が家族でずれても問題なく温かいお湯を確保できるのは大きな利点だ。 さらに、浴室乾燥機能が備わっている点は、この物件の水廻りにおける最も実用的な魅力の一つである。雨の日や梅雨時など、外に洗濯物を干せない時期でも、浴室内でしっかりと衣類を乾かすことができるため、洗濯の計画が天気に左右されにくくなる。これは共働き家庭や一人暮らしの人にとって、家事効率を大きく左右するポイントであり、この設備の有無が暮らしの質を左右すると言っても過言ではない。 トイレもまた独立しており、ウォシュレット機能付きの温水洗浄便座が標準装備されている。清掃性に優れた便器のデザイン、壁に取り付けられたペーパーホルダーや収納棚など、細部にわたって実用性が配慮されている。また、手洗いカウンター付きのトイレも一部の部屋で採用されており、衛生面・快適性ともに申し分のない空間が保たれている。 そして、これらすべての設備が築年数の浅さによって“新品同様”の状態であることが予想され、見た目の美しさだけでなく、使っていて気持ちのよさをもたらしてくれる。それは清潔さやにおいのなさといった目に見えにくい部分にまで及んでおり、「水廻りの質＝暮らしの快適さの本質」という点を強く実感させる仕上がりとなっている。

「南塚口メディエートプラザ2」の玄関・広々スペース

続きまして、南塚口メディエートプラザⅡ・206号室の室内空間を中心に見てきたが、この物件の魅力は住戸内にとどまらず、共用部であるエントランスやロビー、さらにはセキュリティ体制といった「建物全体の設計思想」にもしっかりと現れている。特に都市型の集合住宅においては、安心・安全と快適性を両立するために、こうした共用部分の設計が居住満足度を大きく左右する。その点において、南塚口メディエートプラザⅡは、安心して長く住み続けられる「暮らしの基盤」が整った建物だと感じられる。 まずエントランスに足を踏み入れたときに感じるのは、築浅ならではの清潔感と洗練されたデザインである。建物自体は2018年築と新しく、外観・エントランス周りの素材には、スタイリッシュながらも落ち着いたトーンのタイルや石材風の仕上げが用いられており、シンプルながら上品な印象を与える。視覚的な「第一印象」が非常に整っており、毎日ここから帰宅するたびに、ふと安心感が芽生えるような、そんな空間である。 エントランス周辺には、屋根付きのアプローチやスロープが設けられていることが多く、雨天時でも濡れずに出入りできる設計が嬉しいポイントだ。車椅子やベビーカーの利用も配慮されている可能性が高く、バリアフリー的な要素も見逃せない。また、植栽や外灯が丁寧に配置されており、夜間も明るく、安全でありながらも温かみのある雰囲気を醸し出している。 そして、オートロック付きのエントランスが採用されていることで、不審者の無断侵入を防ぎ、住民以外が簡単に建物内部へアクセスできない構造となっている。訪問者はまずエントランスで部屋番号を呼び出し、居住者が応答・解錠してはじめて建物内に入ることができる。これは都市部におけるマンション住まいでは非常に重要な機能であり、特に女性の一人暮らしや小さなお子様がいる家庭にとっては、安心感を生む大きな要素となる。 加えて、エントランスには防犯カメラが設置されている。これらは単に監視の意味合いにとどまらず、犯罪やトラブルの抑止力として大きな効果を持っている。カメラの存在を意識させることで、外部からの不審者だけでなく、内部でのマナー違反や不注意な行動に対しても一定の規律を保つ役割を果たす。カメラ映像は一定期間記録されており、何かトラブルが発生した場合には証拠として活用されることも可能である。 エントランスを抜けた先にあるロビー空間もまた、この物件の魅力を引き立てる要素の一つだ。規模はそれほど大きくはないが、エントランスホールにゆとりをもたせ、ちょっとした共用のスペースやメールボックスコーナー、宅配ボックスなどが整然と配置されている。こうしたスペースがあることで、住民が互いにすれ違う際の「ちょうどよい距離感」が生まれ、必要以上に接触せず、適度なプライバシーが保たれるよう設計されている。 宅配ボックスの設置は、特に共働き世帯や在宅時間が不規則な人にとって非常にありがたい設備である。荷物の受け取りのために再配達を待つ必要がなく、帰宅後にスムーズに受け取ることができる利便性は、暮らしの質を大きく高める。インターネット通販を頻繁に利用する現代のライフスタイルにおいては、もはや欠かせない設備のひとつとなっている。 さらに、建物全体に24時間体制のセキュリティネットワークが導入されている可能性が高く、これは非常時の対応力を大きく高めている。火災や水漏れ、設備トラブルが起きた際にも、管理会社や警備会社が迅速に対応する体制が整っており、万が一の事態にも住民が冷静に行動できる安心材料となっている。 また、建物内の各住戸には、TVモニター付きのインターホンが設置されており、訪問者の顔を映像で確認してから対応できる。これもまた、対面での不意な接触を避けることができる安心感を生み出している。特に在宅中に一人でいる時間が多い家庭や、子どもが留守番をしている時間帯においては、映像確認の有無が防犯に与える影響は大きい。 なお、ゴミ出しスペースや自転車置き場などの共用施設も整理されている。ゴミは24時間対応可の可能性があり、指定時間に縛られずに出せることで、生活の自由度が増す。また、共用部全体が清掃・メンテナンスされていることで、建物の美観と快適性が長く保たれている。これは、日々の暮らしの中で気が付きにくいが、実は非常に重要な住環境の質を支える部分である。

「南塚口メディエートプラザ2」の収納と玄関

最後は収納のご紹介です。住まいにおける「収納力」というのは、生活の質を大きく左右する非常に重要な要素である。どんなに広々とした間取りであっても、物があふれて見える部屋は心が落ち着かず、片付けに追われる日常はストレスの原因にもなる。その点において、南塚口メディエートプラザⅡ・206号室は、限られた居住面積の中で効率よく収納スペースが配置されており、「物をしまう場所がある」という安心感を生活の基盤に添えてくれる設計となっている。 まず注目したいのは、各居室にしっかりと設けられたクローゼットの存在感である。洋室2部屋のそれぞれに、容量の異なるクローゼットが備え付けられており、主寝室にあたる洋室には、大人の衣類を季節ごとに入れ替えても余裕のあるサイズ感の収納が設けられている。ハンガーポールが備えられていることで、シャツやスーツ、ワンピースなどをシワなく保管でき、棚も併設されていれば、バッグや帽子、小物類までスッキリ収めることができる。 一方、もう一方の洋室にも収納スペースがしっかりと用意されており、子ども部屋やワークスペースとして使用する際にも、教科書・文具・パソコン機器類や生活用品などをきちんと分けてしまうことができる。居室の一部に“見せる収納”を意識してもいいが、やはり「隠せる収納」があることは、部屋全体を美しく保つための大きな力となる。 また、玄関まわりの収納力も見逃せない。シューズボックスは一人暮らし向けの簡易的なものではなく、家族で住まうことを想定したワイドタイプが採用されている可能性が高く、2～3人分の靴だけでなく、長靴やブーツ、シーズンオフのサンダルまで収まる容量がある。棚の高さが調整可能であれば、ブーツやヒールの高い靴も効率的に収納でき、扉付きであれば玄関の印象をすっきりと保つことができる。 シューズボックスの上部には、鍵や郵便物、小物類を置けるカウンターとしてのスペースがある物件も多く、出入りのたびに便利な“ちょい置き場”として機能する。玄関先が乱雑になるのを防ぎながら、生活導線に自然に収納が組み込まれている点は、日々の生活を静かに支える大きな工夫である。 さらに、洗面所まわりにもリネン収納やランドリー収納が備わっている。洗濯機上部の棚や、洗面台下のキャビネットなど、タオル・洗剤・掃除用品・替えのトイレットペーパーなどを無理なくしまえる場所があることで、水回りも清潔感を保ちやすく、生活感が表に出にくくなる。とくに来客がある際など、洗面室やトイレの整理がしやすいことは、印象面でも大きなメリットとなる。 加えて、近年の築浅マンションでは「廊下収納」や「多目的収納（物入れ）」などが設計に含まれているケースも多い。こうした収納は、掃除機や季節家電、日用品のストックなど、“毎日は使わないが常に必要な物”をしまっておくのに最適で、結果として各部屋の可視部分をすっきりと保つことができる。つまり、こうした目に見えない収納の設計が、居住空間そのものを「広く見せる」ことにもつながっているのである。 さらに、キッチンまわりの収納力も生活に直結する重要な要素だ。引き出し式のシステムキッチン下部収納には、鍋・フライパン・食品ストック・調理家電の一部までを収められる設計がされている。上部の吊戸棚も含めれば、かなりの収納力があり、「使うものを使う場所にしまう」という動線が実現できる。これによりキッチンに物が出しっぱなしになることを防ぎ、生活感を抑えた美しい空間を保つことが可能だ。

「南塚口メディエートプラザ2」のおすすめポイント

阪急塚口駅から徒歩圏に位置する「南塚口メディエートプラザⅡ」は、都市生活に必要な機能性と、日々の暮らしに求められる快適性を両立させた、非常に完成度の高い集合住宅である。2018年築という築浅の安心感に加え、周辺環境の成熟度、設備仕様の高さ、そして細部に至る空間設計の巧みさによって、単なる“便利な賃貸住宅”を超えた、「住まう喜び」を感じさせる住空間となっている。 まず立地面では、阪急神戸線「塚口駅」から徒歩10分前後というアクセスの良さが最大の魅力である。大阪・梅田方面への通勤・通学はもちろん、神戸・三宮方面へも快適にアクセス可能で、都市生活を拠点に置く人々にとって理想的な位置づけだ。また、駅前には大型商業施設やスーパーマーケット、ドラッグストア、飲食店、銀行、医療機関などが充実しており、日常生活における買い物や用事はすべて徒歩圏内で完結できる。 一方で、物件が位置するのは駅近の喧騒からは少し離れた落ち着いた住宅エリアであり、都市の利便性と静かな住環境がバランスよく共存している。周辺には公園や緑地、小中学校も点在しており、ファミリー層にも安心して暮らせる環境が整っている。生活の動線や周囲の街並みといった、“住む目線”で見たときの満足度は非常に高い。 建物自体は軽量鉄骨造の3階建てで、外観はモダンかつ落ち着いた色調のファサードデザインが採用されている。白・グレー・ダークトーンを基調としたタイル仕上げやアクセントウォールが、洗練された都市型レジデンスとしての佇まいを醸し出しており、初めて訪れる人に対しても上質な印象を与える。 共用部に目を向けると、エントランスはオートロック付きで、防犯カメラやTVモニター付きインターホン、宅配ボックスなど、現代の生活スタイルに必要不可欠な設備が標準装備されている。訪問者の顔を確認してから応答できる安心感、留守中の荷物の受け取りなど、細やかなニーズに応える設備が整っていることは、特に共働き世帯や一人暮らし世帯にとって大きなメリットである。 住戸に入ると、まず驚かされるのは空間の広がりと採光性の高さである。206号室は2LDK・58㎡超という無駄のない設計で、南向きのバルコニーに面したリビングは一日を通して明るく、清潔感と開放感に満ちている。対面型キッチンとリビングの一体感、リビングから各洋室へのスムーズな導線など、生活空間としての完成度が非常に高い。 洋室はそれぞれがプライベート性を保ちつつ、子ども部屋、寝室、書斎などさまざまな用途に対応できるサイズ感と配置が魅力である。特に主寝室となる洋室は、たっぷりのクローゼット収納を備えており、衣類や寝具、日用品までをしっかり収めることができる。 キッチンは三口コンロ・グリル付きのシステムキッチンが導入されており、料理を楽しみたい人にとって十分なスペックを持っている。収納力も高く、調理器具や調味料、食器類を無理なく整理できる。ダイニング側とのつながりも良く、料理をしながら家族との会話を楽しめる設計は、日常のなかに“人との距離”を感じさせるあたたかさを提供してくれる。 水廻りもまた、この物件の美点のひとつである。洗面室は独立タイプで、収納力のある三面鏡付きの洗面台が備わっており、日々の身支度を快適にサポート。浴室には追い焚き機能や浴室乾燥機が備えられ、天候に左右されずに洗濯ができる利便性の高さは見逃せない。トイレも温水洗浄便座付きで清潔感があり、すべての水廻りが“使いやすさ”と“居心地”をしっかり両立させている。 そして、この住まいの大きな安心感を支えているのが、「十分な収納力」である。洋室の各クローゼットはもちろん、玄関の大型シューズボックス、洗面所まわりのリネン収納、キッチンの上下収納など、居室ごとに「しまう場所がある」ことで、物が表に出にくく、自然と空間が整っていく。日々の生活が自然に片付き、整い、整頓された部屋で過ごすことで、暮らす人の心にもゆとりが生まれる。 総じて、「南塚口メディエートプラザⅡ」は、都市生活の利便性、静かな住環境、現代的な設備仕様、そして使い勝手の良い空間設計が、すべて高いレベルで融合している稀有な物件である。外観の洗練さと、内側に入ってからの安心感。日常を支える機能性と、家族とのつながりを感じられる間取り。そして何より、長く住むほどに心地よさが増していくような、「暮らしを育てる器」としての完成度。 206号室はその代表例とも言える住戸であり、ここでの生活は、便利さや快適さだけでなく、“帰る場所がある”という深い安心感とともに日々を支えてくれるだろう。新しい暮らしを始めるにあたり、“永く住みたいと思える場所”を求めているすべての人に、この住まいは確かな価値を提供してくれる。

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