ドルチェ武庫之荘｜兵庫県尼崎市南武庫之荘１丁目の賃貸物件情報

皆さん、こんにちわ。スモッティー武庫之荘店の道山です。「ドルチェ武庫之荘」は、兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目に位置する、鉄筋コンクリート造の中規模マンションです。阪急神戸線「武庫之荘」駅から徒歩わずか2〜3分という立地の良さが大きな魅力であり、駅前の利便性と静かな住環境を兼ね備えた物件として、単身者からファミリー層まで幅広い層に支持されています。1994年12月に竣工し、築年数こそ30年近く経っていますが、堅牢なRC造と丁寧に管理された外観・共用部により、今なお十分な魅力を保っています。 建物は地上6階建てで総戸数は30戸ほどと、ほどよい規模感です。各戸は2DK〜2LDKの間取りが中心で、専有面積はおおよそ42㎡〜50㎡前後。ファミリーでも無理なく暮らせる広さを備えています。たとえば、5階の東向き住戸は約50㎡の2LDKで、洋室が2部屋、広々としたリビングダイニング、そしてシステムキッチンや独立洗面台、追い焚き機能付きバスルームといった現代的な設備が整っています。また、室内洗濯機置き場、温水洗浄便座、モニター付きインターホンなど、日々の生活を快適にする仕様が随所に見られます。 さらに「ドルチェ武庫之荘」の特徴として、ペット飼育が相談可能であることも挙げられます。ただし、ペットの種類や大きさ、しつけの有無などに応じて条件が変わる可能性があり、また喫煙者については家賃に加算があるといった特記事項もあるため、入居を検討する際は事前の確認が必須です。初期費用には敷金や礼金がかかる場合があり、たとえば賃料が7万円の場合、敷金1ヶ月・礼金2ヶ月といった設定が多い傾向です。契約条件によっては、鍵交換代や短期解約違約金が発生することもあります。 外観はタイル貼りで落ち着いた雰囲気を演出しており、エントランスも清潔感が保たれています。エレベーターや駐輪場といった共用設備も備えられており、生活上の不便を感じることは少ないでしょう。都市ガスや上下水道も完備されており、ライフラインも安定しています。 周辺環境も非常に充実しています。徒歩数分圏内に「KOHYO武庫之荘」や「クリスタリエ」などのスーパーがあり、日々の買い物にも困りません。コンビニやドラッグストアも点在しており、生活必需品の入手は非常にスムーズです。また、ファミリーマートやローソンといった大手コンビニチェーンが徒歩圏に複数あり、急な買い物にも対応できます。飲食店も多く、外食派にも便利なエリアといえるでしょう。 教育施設についても、小学校や中学校、保育園、幼稚園が徒歩圏にあり、子育て中の家庭にも適した住環境です。例えば、「うしお駅前保育園」や「たけぞの幼稚園」、市立立花西小学校、立花中学校などが近隣に所在し、通学の負担が少ないのも魅力です。また、園田学園女子大学短期大学部までは約1.3kmの距離にあり、学生の一人暮らし用としても適した物件です。 交通アクセスの面では、阪急神戸線の「武庫之荘」駅から梅田までは乗り換えなしで20分弱と非常に便利。さらに、徒歩22分ほどでJR東海道本線「立花」駅にもアクセス可能で、阪急とJRの2路線を使い分けられる点は大きな利点です。通勤・通学だけでなく、休日のお出かけにも便利な立地であり、大阪方面や神戸方面へもスムーズに移動できます。 「ドルチェ武庫之荘」は、家賃相場としては2DKで7万円前後、2LDKで8〜9万円前後と、駅近という立地や住環境を踏まえれば比較的リーズナブルな水準です。2024年から2025年にかけても、賃料水準に大きな変動は見られず、安定した人気を保っています。ただし、物件の空室状況は時期によって変動があるため、興味がある方は早めに内見を申し込むことをおすすめします。 総じて、「ドルチェ武庫之荘」は、駅近で利便性が高く、生活インフラや周辺環境にも恵まれたバランスの良い物件です。築年数は経っているものの、設備の更新や丁寧な管理によって快適な暮らしが期待できるでしょう。単身者、カップル、ファミリー、あるいは学生まで、幅広いニーズに応えることのできる優良賃貸マンションといえます。特に、交通の便や生活のしやすさを重視したい方にとっては、見逃せない選択肢の一つとなるはずです。

「ドルチェ武庫之荘」について

「ドルチェ武庫之荘」の物件概要

所在地	兵庫県尼崎市南武庫之荘１丁目
最寄駅	阪急神戸本線「武庫之荘」駅 徒歩3分
築年数	1994年12月
間取り	2LDK
構造	鉄筋コンクリート

「ドルチェ武庫之荘」の室内詳細

「ドルチェ武庫之荘」の間取り

「ドルチェ武庫之荘」のLDK/洋室

まずは、リビングと洋室のご紹介です。「ドルチェ武庫之荘」の室内は、機能性と快適性、そして住む人の暮らしやすさを追求した、非常にバランスの取れた住空間です。室内に足を踏み入れると、まず感じられるのは自然光がたっぷり差し込む明るさと、風通しの良さです。角部屋が多く、東向きや南向きの住戸が揃っているため、朝にはやさしい日差しがリビングを包み、日中も照明に頼らず自然の明るさの中で生活することができます。こうした陽当たりと通風の良さは、日々の生活を健やかに保つだけでなく、心にもゆとりをもたらしてくれます。 床には美しいフローリングが施されており、清潔感とともに、空間全体に温もりある印象を与えています。家具との相性もよく、ナチュラルなインテリアからモダンなテイストまで幅広くマッチするため、自分らしい住まいの演出が可能です。また、フローリングはお手入れも簡単で、日常の掃除がしやすい点も大きな利点となっています。 間取りは2DKから2LDKが中心で、約42㎡〜50㎡の専有面積が確保されており、単身者はもちろん、カップルや小さな子どもがいるファミリー層まで、幅広いニーズに応える構成です。たとえば、リビングダイニングと個室がしっかり分かれている間取りでは、生活の中でオン・オフを明確に切り替えることができます。洋室と和室が共存しているプランでは、現代的な暮らしの中にどこか懐かしさを感じられる落ち着いた空間が広がり、来客時の対応や家族団らんの場としても活用できます。 キッチンは使いやすいシステムキッチン仕様で、料理を楽しみたい人にも満足のいくスペースが確保されています。作業台の広さ、収納力、火力の安定したコンロなど、日々の自炊を支える設備がしっかり整っており、料理を習慣にしたい人にとって理想的な環境です。キッチンとリビングのつながりもスムーズで、料理をしながら家族との会話やテレビを楽しむといった、現代的なライフスタイルにぴったりのレイアウトが魅力です。 水回りも非常に充実しています。バス・トイレはセパレートで、洗面脱衣所も確保されています。洗面台は独立タイプで、朝の支度や帰宅後の手洗いがスムーズに行えるほか、収納も豊富に用意されています。また、バスルームには追い焚き機能が付いており、家族で入浴時間がずれても常に温かい湯船でリラックスすることが可能です。さらに、温水洗浄便座も完備されており、寒い季節でも快適なトイレ環境が整っています。 セキュリティ面では、モニター付きインターホンが設置されており、来訪者の顔を確認してから応対できる点で安心感があります。室内に設けられた収納スペースも適度な広さがあり、衣類や季節物の整理がしやすく、生活空間をすっきり保つことができます。室内洗濯機置き場も完備されており、天候や時間を気にせずに洗濯ができるのも大きなポイントです。 インターネット環境についても、光ファイバー対応やCATV接続が可能なため、リモートワークや動画視聴、オンライン学習など、現代のデジタルライフにもスムーズに対応できます。特に在宅時間が増えている昨今、安定した通信環境が整っているという点は大きな安心材料といえるでしょう。 加えて、バルコニーも十分な広さが確保されており、洗濯物を干すスペースとしてはもちろん、植物を育てたり、チェアを置いてひと息つくスペースとしても活用できます。外とのつながりを感じられる場所があるというだけでも、室内での暮らしに奥行きを与えてくれます。 このように「ドルチェ武庫之荘」の室内は、単なる“住まい”を超えて、快適さ、機能性、安全性、そして暮らしの楽しみまでも叶えてくれる空間です。築年数こそ30年近くになりますが、それを感じさせないリフォームや手入れが施されており、住み心地の良さに関してはむしろ年数を経たからこその落ち着きや安心感があります。駅近の利便性と、内側からの満足感。その両方を備えたこの物件は、忙しい日常の中でも自分らしい時間を大切にできる、まさに「心地よく暮らす」ための住まいです。

「ドルチェ武庫之荘」の水廻り

続きまして、「ドルチェ武庫之荘」の水回りは、日々の暮らしに密接に関わる機能を高いレベルで満たしており、清潔感・快適性・利便性を兼ね備えた空間として、非常に魅力的な設計となっています。単に設備が揃っているというだけでなく、使いやすさや暮らしやすさがきちんと考慮されている点が、この物件の大きな特徴です。 まず、バス・トイレはセパレートタイプとなっており、プライバシーと使い勝手の良さが両立されています。トイレには温水洗浄便座が備わっており、清潔で快適な利用が可能です。特に冬場の寒さが厳しい時期には、暖房便座や温水機能がありがたく、細やかな快適さが日々の生活に温もりを添えてくれます。トイレ空間はコンパクトながらも清掃のしやすさが考えられており、常に清潔に保てる設計です。 浴室には追い焚き機能が搭載されており、これもまた「ドルチェ武庫之荘」の水回りの大きな魅力のひとつです。家族間で入浴のタイミングが異なる場合でも、いつでも温かいお湯に浸かることができ、忙しい現代人のライフスタイルにしっかり対応しています。また、追い焚き機能はガス代の節約にもつながり、経済的なメリットも享受できます。湯船は十分な広さが確保されており、身体をしっかり伸ばして入浴できるため、日々の疲れを癒す場所としても最適です。リラックスできる浴室空間があるというのは、暮らしの質を高める上で非常に重要な要素といえるでしょう。 洗面スペースには独立型の洗面台が配置されており、朝の身支度や帰宅後の手洗い、夜のスキンケアなど、日常的な動作がスムーズに行えます。洗面台には大きな鏡が設けられており、視認性も良好。収納スペースもあり、洗面道具や化粧品、タオル類などをきちんと整理整頓できる点も好印象です。使う人の導線を邪魔せず、かつ無駄のないレイアウトがなされており、快適性だけでなく、見た目にも美しい空間が実現されています。 また、洗濯機置き場が室内に設置されていることも大きな利点です。雨天や夜間でも安心して洗濯ができることに加え、防犯面でも室内設置は有利です。洗濯から干すまでの動線もスムーズで、ストレスのない家事が可能となっています。洗濯機周辺にもコンセントや給排水設備がしっかりと整備されており、設備の充実度の高さを感じさせます。 キッチンまわりについても、機能性と清潔感が両立されています。システムキッチンが採用されており、天板・シンク・コンロ・収納が一体となった設計で、調理から片付けまで効率よく行えます。収納スペースが豊富にあり、調理器具や食器、調味料などもすっきり収めることができるため、キッチン周りが常に整った状態を保てるのも大きな魅力です。火力や使い勝手に優れたガスコンロは、料理好きの方にとっても大変満足度の高い設備といえるでしょう。キッチンが清潔で整っていると、自炊の習慣も自然と身につき、健康的な食生活にもつながります。 これらの水回り設備は、築年数が経過していても手入れが行き届いており、古さを感じさせません。必要に応じてリフォームや設備交換も実施されており、清潔感のある空間が保たれています。設備の老朽化による不具合の心配が少ないというのも、長く安心して住める要素の一つです。 総じて「ドルチェ武庫之荘」の水回りは、ただ機能を満たしているだけでなく、生活者の視点に立って細部まで設計された、非常に満足度の高い空間となっています。洗面・浴室・トイレ・キッチンと、どの場所においても快適さと使いやすさが両立しており、日々の家事や衛生習慣をストレスなく行える環境が整っています。水回りにおけるこの快適性の高さは、毎日の生活に確かな安心感と満足感をもたらしてくれるでしょう。家で過ごす時間が長くなる現代において、このような整った水回り環境は、物件選びにおける非常に重要な判断材料になるに違いありません。

「ドルチェ武庫之荘」の充実の設備

続きまして、室内設備たちのご紹介です。「ドルチェ武庫之荘」の住環境は、生活の利便性と落ち着いた住み心地のバランスが非常に良く、多様なライフスタイルに対応できる点で非常に魅力的です。特に、阪急神戸線「武庫之荘」駅から徒歩わずか2〜3分という駅近立地にありながら、周囲は静かな住宅街に囲まれており、都心へのアクセスと穏やかな暮らしを両立できる点は、大きな価値といえるでしょう。 まず、交通アクセスの良さは特筆すべきポイントです。阪急神戸線「武庫之荘」駅からは、大阪・梅田まで電車で約15〜20分、神戸方面へもスムーズにアクセス可能です。さらに、少し足を伸ばせばJR東海道本線「立花」駅も徒歩圏内にあり、阪急線とJR線の両方を使える利便性は、通勤・通学はもちろん、休日の外出にも非常に便利です。駅近でありながら、騒音や人の多さを感じにくい環境が整っている点は、都心近郊ではなかなか得難い魅力といえるでしょう。 周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど、日常生活に欠かせない施設が充実しています。代表的なものとしては、「KOHYO（コーヨー）武庫之荘店」や「関西スーパー武庫之荘店」などがあり、どちらも徒歩数分圏内で利用可能。コンビニもファミリーマートやローソンが複数点在しており、24時間いつでも必要なものが揃う便利な環境です。また、ドラッグストアやクリニック、郵便局、銀行も揃っており、日々の生活に不便を感じることはまずありません。 飲食店も豊富で、個人経営のカフェやベーカリー、和洋中のレストラン、居酒屋などが揃っており、外食派にとっても飽きのこないエリアです。駅前にはおしゃれなテナントビルや美容院などもあり、気軽にリフレッシュできる場所が身近にあります。 教育環境の面でも安心です。周辺には、保育園・幼稚園から小・中学校までの教育機関が揃っており、子育て中の家庭にとっても魅力的なエリアです。「たけぞの幼稚園」や「うしお駅前保育園」、「尼崎市立立花西小学校」などが徒歩圏内にあり、通園・通学の負担も少なく済みます。また、周辺は子育て世代のファミリー層も多く住んでいるエリアのため、地域の治安も良好で、地域全体が落ち着いた雰囲気に包まれています。 公園や緑地も点在しており、散歩やジョギング、子どもとの外遊びにも適した環境です。特に「武庫川」沿いの遊歩道は自然豊かで四季折々の景色が楽しめる散策スポットとして人気があり、都会にいながらも自然と触れ合える環境が整っています。また、自転車で少し走れば「尼崎の森中央緑地」や「西武庫公園」など、より広い自然エリアにもアクセスでき、週末の気分転換にもぴったりです。 さらに、「ドルチェ武庫之荘」は比較的フラットな地形に建っており、坂道も少ないため高齢者や小さなお子様のいるご家庭にも安心。ベビーカーや自転車での移動がしやすく、生活動線のストレスも少なく済みます。 治安についても、武庫之荘エリアは尼崎市の中でも比較的良好とされる地域のひとつであり、地域住民の目が行き届いた安心感のある雰囲気があります。駅前や商業施設周辺では防犯カメラの設置も進んでおり、夜間の外出も比較的安全に行えるエリアです。 このように、「ドルチェ武庫之荘」の住環境は、都市の利便性と住宅街ならではの静けさ、さらには自然や教育、医療など、暮らしに必要なあらゆる要素がバランスよく揃った理想的なロケーションといえます。通勤や買い物、子育てなど、あらゆる面で「ちょうどいい」生活を求めている人にとって、この物件が立地する武庫之荘というエリアは、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

「ドルチェ武庫之荘」の収納と玄関

最後は収納のご紹介です。「ドルチェ武庫之荘」の収納は、日々の暮らしをより快適でスッキリとした空間にするために、細部にまで配慮が行き届いている点が大きな魅力です。住まいの中で収納は単なる物をしまう場所というだけでなく、生活動線や空間の美しさ、そして心地よさに直結する重要な要素です。この物件では、使い勝手の良さと見た目のすっきり感を両立させた収納設計がなされており、住む人のライフスタイルにしっかりと寄り添っています。 まず注目したいのは、各部屋にバランスよく設置されたクローゼットの存在です。洋室にはウォークインクローゼットや大容量の押入れタイプの収納スペースが確保されているため、季節物の衣類やスーツケース、趣味の道具などをたっぷり収納できます。特にウォークインクローゼットは中に入って整理できる広さがあり、使いやすさが抜群。収納の中でアイテムごとに分類や収納がしやすく、毎日の服選びや準備の時短にもつながります。 また、リビングや廊下にも物入れや収納棚が設けられているため、日用品や掃除用具、生活雑貨などをまとめて片付けられます。こうした細やかな収納スペースがあることで、物が散乱することなく、室内全体が整った印象を保つことができます。結果として、部屋が広く感じられ、清潔感や落ち着きもアップ。特に小さなお子様のいる家庭では、玩具や学用品などをしっかり収納できる場所があるのは非常に助かります。 キッチンにも収納力豊富なキャビネットが備えられており、調理器具や食器、調味料を整理整頓しやすく、作業スペースを広く確保しやすい設計となっています。キッチン周りの収納が充実していると、料理の際の効率が良くなるだけでなく、食事後の片付けもスムーズになるため、家事の負担軽減にもつながります。 さらに、収納扉や棚はシンプルで統一感のあるデザインで、インテリアの邪魔をしません。壁面に溶け込むようなカラーリングと質感が採用されているため、空間全体がすっきりとした印象にまとまり、居心地の良さを高めています。収納スペースの使い勝手だけでなく、見た目の美しさにも配慮されている点は、暮らしを楽しむ上で重要なポイントです。 廊下や玄関付近にはシューズボックスがあり、靴だけでなく傘や外出グッズもすっきりと収納可能。玄関周りが整理されていると、家に帰ったときの第一印象がよく、気持ちよく生活をスタートできます。また、来客時にも生活感が出にくく、訪れる人に清潔感や落ち着きを与えられるのも魅力です。 このように、「ドルチェ武庫之荘」の収納は、単なるスペースの確保だけでなく、生活動線や日々の使いやすさ、そして空間美をトータルで考えた設計がなされています。十分な収納力があることで、家具の配置に自由度が生まれ、部屋の開放感や居心地の良さも向上。物があふれがちな現代の生活において、整った収納環境は暮らしのストレスを大幅に軽減し、毎日の生活を快適にサポートしてくれます。 住まいにおいて収納の充実は、見逃せない重要ポイントです。ドルチェ武庫之荘はその点で非常に優れており、住む人それぞれのニーズに柔軟に対応できる収納力と機能性を兼ね備えています。これから長く安心して暮らせる住まいとして、収納の魅力は大きな選択理由のひとつになるでしょう。

「ドルチェ武庫之荘」のおすすめポイント

「ドルチェ武庫之荘」は、住まいとしての基本性能の高さに加え、日々の暮らしを豊かにするさまざまな魅力を兼ね備えた物件です。まず、その最大の魅力は「利便性と快適性の絶妙なバランス」にあります。阪急神戸線の武庫之荘駅から徒歩数分という駅近立地は、忙しい現代人にとって非常に大きなメリットです。大阪の中心地である梅田へも約15〜20分と好アクセスで、通勤や通学の負担を大幅に軽減してくれます。同時に、駅近でありながら周辺は静かな住宅街で、騒音や人混みのストレスから解放されるため、日常生活の心地よさも確保されています。 さらに周辺環境も充実しており、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの生活利便施設が徒歩圏内に複数点在。これにより日々の買い物が非常に便利で、時間を効率的に使うことが可能です。加えて、医療機関や教育施設も整っているため、ファミリー層にとっても安心して子育てができる環境が整っています。公園や緑地も近隣に点在しており、自然を感じながら健康的な生活が送れるのも嬉しいポイントです。地域の治安も良好で、夜間の帰宅時も安心感があるため、安心して暮らせる住環境が整っています。 物件の室内に目を向けると、設備の充実度と使い勝手の良さが際立っています。水回り設備は追い焚き機能付き浴室、温水洗浄便座付きトイレ、独立洗面台といった機能が標準装備されており、毎日の生活を快適かつ清潔に保つ工夫が随所に見られます。キッチンは使いやすいシステムキッチンで、収納スペースも豊富なため、調理や後片付けがスムーズに行えます。室内洗濯機置き場が設けられている点も利便性が高く、雨天や夜間でも安心して洗濯が可能です。 また、収納スペースの充実も「ドルチェ武庫之荘」の大きな魅力です。ウォークインクローゼットをはじめ、各部屋や廊下に十分な収納が設置されているため、衣類や日用品、趣味の道具などをしっかり整理できます。収納が充実していることで、居住空間が広く感じられ、インテリアの自由度も高まるため、居心地の良さが格段にアップします。玄関にはシューズボックスも完備されており、靴や外出グッズをきちんと片付けられるため、第一印象も良好です。 これらの設備と収納が調和し、日々の生活動線を妨げることなく、快適な暮らしを支えている点は、長く住み続けるうえで非常に重要なポイントです。物件の管理状態も良好で、築年数が経過していても清潔感が保たれており、安心して住める環境が維持されています。 総じて、「ドルチェ武庫之荘」は、利便性・快適性・安全性を高い次元で融合させた理想的な住まいです。駅近でありながら穏やかな環境、充実した設備と収納、便利な生活施設の近接、そして良好な治安という多くのメリットが揃っているため、幅広い世代やライフスタイルのニーズに応えられる物件です。都会の便利さと住宅街の落ち着きを両立させた住まいを求める方にとって、「ドルチェ武庫之荘」は非常に魅力的な選択肢となるでしょう。将来を見据えた安心の住環境として、多くの人におすすめできる物件です。

お部屋探しでお困りの方へ

スモッティー武庫之荘店では、尼崎市・伊丹市・西宮市を中心に兵庫県・大阪府内の最新の賃貸情報（マンション・アパート・戸建）をお届けしています。
任せてよかったと納得、安心していただけるお部屋探しのサポートを提供させていただきます。
ご希望のお部屋がホームページに掲載されていない場合でもご安心ください。家主様のご都合でインターネットに掲載できないご希望エリアの物件をご紹介させていただきます。
「賃貸・売買で契約の事がわからない」「遠方で来店ができない」「初期費用を抑えたい」等のお悩みはお気軽にご相談ください。

賃貸物件探しでよくあるご質問