プレサンス尼崎アルモナ｜兵庫県尼崎市南塚口町の賃貸物件情報

皆さん、こんにちわ。スモッティー武庫之荘店の道山です。兵庫県尼崎市に位置する「プレサンス尼崎アルモナ」は、都市生活の快適さと利便性を高水準で兼ね備えた新築分譲マンションです。2025年5月に完成したばかりの本物件は、鉄筋コンクリート造15階建ての堂々たる構えを持ち、現代人のニーズに合わせた設計・設備が魅力となっています。最大の特徴は、阪神本線「尼崎」駅から徒歩6分という交通至便な立地です。この距離であれば、毎日の通勤・通学や買い物もストレスなくこなせるうえ、梅田や神戸方面へのアクセスもスムーズ。駅前には商業施設や飲食店、スーパーなどが揃い、暮らしに必要なあらゆる要素が徒歩圏内に整っています。 また、周辺環境も非常に魅力的です。大型スーパーやコンビニに加え、病院や郵便局、公園など生活インフラが充実しており、単身者はもちろんのこと、共働きのカップルや初めての同棲にも適したエリアと言えるでしょう。尼崎というエリア自体が、近年再開発が進んでおり、かつての工業都市のイメージから一新、若い世代にも注目されるエリアへと変化を遂げつつあります。 間取りは1K〜1LDKが中心で、専有面積は約21㎡〜33㎡台。都市型生活を志向する人々にとって、過不足のないちょうど良い広さが確保されています。居室は明るく開放感があり、効率的な動線設計と収納スペースの確保により、日常の暮らしが快適になるよう配慮されています。高層階では眺望も良く、遮るものの少ない景色を楽しむこともできるでしょう。 設備面も、最新のマンションらしく非常に充実しています。オートロックや防犯カメラ、モニター付きインターホンなどのセキュリティ設備は、都市部での生活に安心をもたらします。また、バス・トイレ別、独立洗面台、浴室乾燥機、追い焚き機能付きバス、温水洗浄便座など、快適な暮らしに欠かせない設備が標準装備されています。室内洗濯機置き場やシステムキッチンも整備されており、料理や洗濯などの日々の家事もスムーズに行える設計です。さらに、一部住戸ではインターネット使用料が無料となっており、テレワークやオンライン学習の環境も整えやすいという利点があります。 加えて、初期費用の面でも魅力があります。敷金ゼロ・礼金1ヶ月など、入居者の負担を軽減する契約条件の住戸もあり、転勤や一人暮らしのスタートに際して金銭的なハードルが低く抑えられている点も見逃せません。駐輪場やごみ置き場、宅配ボックスなど、共用設備もよく整備されており、忙しい現代人のライフスタイルにしっかりと寄り添う設計です。 一方で、実際に住むうえでは、高層階ならではの風の影響や音の伝わり方、日照条件など、現地での確認が必要なポイントもあります。また、駐車場は備えられているものの、住戸数との兼ね合いから台数に限りがある可能性も考慮すべきです。車を所有している方は事前に空き状況の確認が推奨されます。 総じて、「プレサンス尼崎アルモナ」は、新築であることに加え、駅近という抜群の立地、充実した設備、そして洗練された住戸設計により、都市型ライフスタイルを求める人々にとって非常に魅力的な物件です。住む場所に利便性・快適性・安全性の三要素を求めるのであれば、この物件はその期待にしっかりと応えてくれるはずです。特に、これから新生活をスタートする方や、職場が大阪・神戸方面にある方にとって、最適な拠点となるでしょう。

「プレサンス尼崎アルモナ」について

「プレサンス尼崎アルモナ」の物件概要

所在地	兵庫県尼崎市南塚口町２丁目
最寄駅	阪急神戸本線「塚口」駅 徒歩8分
築年数	2018年10月
間取り	2LDK
構造	鉄骨造3

「プレサンス尼崎アルモナ」の室内詳細

「プレサンス尼崎アルモナ」の間取り

「プレサンス尼崎アルモナ」のLDK/洋室

まずは、リビングと洋室のご紹介です。プレサンス尼崎アルモナ1303号室は、13階という高層階に位置する1LDKの住戸でありながら、限られた空間に暮らしの快適さと洗練されたデザインが詰め込まれた、都市型ライフスタイルにふさわしい住まいです。専有面積33.06㎡、LDKは9.4帖、洋室は3.7帖という構成ですが、この数字だけでは伝えきれない、空間の広がりと機能性がこの部屋には確かに存在します。 まず、リビングダイニングキッチンは、東向きの大きな窓から朝の光がたっぷりと差し込む、明るく開放感のある空間です。13階という高さは、周囲の建物の影響を受けにくく、視界を遮るものが少ないため、都市部でありながら空と街並みを感じることのできる眺望を楽しめるのが特徴です。朝の光で目覚め、ゆったりとした時間をリビングで過ごす——そんなシーンが自然と想像できるほど、自然光が活かされた設計が魅力です。 リビングは9.4帖という広さながら、キッチン・ダイニング・リビングスペースが直線的につながることで、実際の面積以上の広がりを感じさせてくれます。家具の配置もしやすく、たとえば壁側にコンパクトなソファとローテーブルを配置し、窓際にテレビを置けば、視線が自然と窓の外へ抜けていき、室内にこもらない開放感を得られます。また、キッチンは壁付けタイプで無駄なスペースを取らず、シンプルながら収納力のある仕様になっており、自炊派にも満足度の高い構成です。IHコンロやシンクまわりの清潔感ある仕上げも、毎日の調理時間を快適にサポートします。 リビングの延長線上に設けられた洋室は3.7帖とコンパクトではあるものの、その機能性と独立性のバランスが非常に良好です。引き戸で仕切られており、開け放てばリビングと一体化した広々とした空間として、閉めればプライベートルームとしての役割を果たします。寝室としてベッドを置くことはもちろん、ワークスペースや書斎、小型の収納部屋など、多目的に活用できる柔軟性が備わっています。 また、洋室にはしっかりとしたクローゼットが設けられており、衣類や日用品の収納にも困りません。この収納スペースの存在が、リビングをすっきりと保つうえで大きな助けとなり、生活感を抑えた美しい空間づくりに貢献してくれます。3.7帖という限られた面積でありながら、“ただの個室”ではなく、“ライフスタイルを支える機能的な空間”としてのポテンシャルを持つ洋室と言えるでしょう。 両空間に共通するのは、採光と風通しの良さ、そして建具や内装の色合いがもたらす清潔感です。白を基調としたクロスや明るい木目のフローリングが、室内全体にやさしい印象を与え、どんなインテリアスタイルにも馴染みやすい柔軟性があります。シンプルな設えでありながら、どこか上質で落ち着いた空気が漂うのは、細部にわたって丁寧に設計された証とも言えるでしょう。 また、居室全体の快適さを支える設備面も充実しています。浴室乾燥機や追焚機能付きバス、独立洗面台、モニター付きインターホン、無料Wi-Fiなどが標準装備されており、現代的な暮らしのニーズをしっかりと満たしてくれます。特にインターネットが無料で使える点は、リモートワークや動画配信などを日常的に行う世代にとって、大きなメリットとなるはずです。 セキュリティ面でも、オートロック・防犯カメラ・宅配ボックスといった共用設備が備わっており、高層階という立地もあいまって、防犯性と安心感のある生活が送れるのも大きな魅力です。 総じて、プレサンス尼崎アルモナ1303号室のリビングと洋室は、それぞれが独立した役割を果たしながら、空間としても機能としても互いに補完し合う関係性を持っています。朝の光に包まれるリビングで始まる一日、そして静かな洋室で過ごす夜。暮らしのリズムに寄り添いながら、それぞれの時間をより豊かにしてくれる住空間が、ここにはあります。都市で生きる人にとって、“帰ることが楽しみになる部屋”とは、まさにこのような住まいなのかもしれません。

「プレサンス尼崎アルモナ」の水廻り

続きまして、そんな日々の暮らしに寄り添うリビングと洋室に続き、この1303号室で特筆すべきなのが、使い勝手と美観の両方を兼ね備えたキッチン、そして快適性と清潔感にこだわった水廻り設備です。限られた空間であっても妥協のない設備構成は、この部屋が「ただのコンパクトマンション」ではなく、「都市生活をストレスなく楽しむための機能美を追求した住まい」であることを物語っています。 まず、キッチンについて触れると、リビングの一角に無理なく溶け込むように配置されたコンパクトかつスタイリッシュなデザインが印象的です。壁付け型のシステムキッチンは、調理スペースとリビング空間の動線を分けることで、効率的かつ快適な料理時間を叶えてくれます。キッチンカラーはホワイトやライトグレーを基調とした清潔感ある仕上がりで、油や水垢の目立ちにくさと掃除のしやすさも考慮されています。 IHコンロは2口タイプで、同時調理が可能なため、一人暮らしやカップルでの生活にも対応しやすい仕様です。ガスに比べて火の扱いに神経質にならずに済み、掃除も容易なことから、忙しい現代人にとって非常に相性の良い選択と言えるでしょう。調理スペースは限られてはいるものの、まな板を置くためのカウンター部分や、シンクの広さも確保されており、作業のしやすさを損なわないバランスが取られています。 さらに収納面でも配慮がなされており、上下に備えられたキャビネットは調理器具や食器、調味料類をきれいに収めるのに十分な容量を持っています。デッドスペースを生まない設計が、キッチンそのものの使い勝手を一段と高めており、自炊を習慣にしている人にとっても満足度の高い空間となっています。 そして、このキッチンと隣接する形で配置された水廻り——浴室・洗面・トイレの一連の空間にも、快適な暮らしを支える工夫が散りばめられています。まずバスルームは、清潔感と機能性が両立された空間です。浴室乾燥機が標準装備されており、天候に左右されることなく洗濯物を乾かせるのはもちろん、カビの発生を抑えるという衛生面での効果も期待できます。さらに追い焚き機能付きのバスタブは、帰宅時間が不規則になりがちな単身者やカップルにとって大きなメリット。お湯を沸かし直す手間をかけず、いつでも暖かい湯船に浸かることができるのは、日々の疲れを癒す上で欠かせない安心感につながります。 洗面室には、独立洗面化粧台が設けられています。三面鏡の裏に収納スペースを備えたタイプで、歯ブラシやスキンケア用品、日用品をすっきりと隠すことができるため、洗面台まわりがごちゃつくことなく、常に清潔で美しい状態を保ちやすい点が魅力です。洗面ボウル自体も広めに設計されており、手洗いや洗顔はもちろん、軽い洗濯などにも使いやすい仕様です。加えて、洗濯機置き場も同じ空間にまとめられており、動線的にも非常に合理的なレイアウトとなっています。 トイレは、洗面室とは独立して配置されたセパレートタイプで、来客時でもプライバシーが保たれる設計です。温水洗浄便座が標準で装備されており、寒い冬の季節でも快適に使用できるのはもちろん、掃除がしやすく、衛生的な使用が可能です。内装も洗練されており、清潔感のあるホワイトを基調とした落ち着いたデザインが、空間に広がりと静けさを与えています。 これらの水廻りは、すべて新築ならではの美しさと機能性が備わっていることは言うまでもありませんが、それ以上に注目すべきは、日々の生活動線と自然に馴染むよう計算された配置と使いやすさです。料理、入浴、身支度、洗濯といった日常のルーティンを、無理なく、そして気持ちよくこなせるという点において、この1303号室の水廻りは非常に完成度の高い空間となっています。 総じて、プレサンス尼崎アルモナ1303号室のキッチンと水廻りは、限られたスペースのなかに“暮らしの質”を丁寧に落とし込んだ設計が光ります。ただ美しいだけでなく、実用性・機能性をしっかりと押さえた設備は、住む人の生活リズムに自然とフィットし、毎日を心地よく、効率的に支えてくれる存在です。都市の真ん中で“ちょうどいい暮らし”を実現したいと願う人にとって、この部屋のキッチンと水廻りは、その理想を叶えてくれる最良のパートナーとなることでしょう。

「プレサンス尼崎アルモナ」の玄関・広々スペース

続きまして、プレサンス尼崎アルモナ1303号室が日々の暮らしに豊かさと快適さをもたらす住戸であることは、リビング、洋室、キッチン、水まわりといった内部空間を通じて明らかですが、その魅力は決して室内にとどまりません。建物全体に目を向ければ、このマンションが持つ本質的な“新築”の価値、そしてそれを象徴するエントランスやロビーといった共用空間のクオリティが、住まう人の生活全体に品格と安心感をもたらしています。 まず建物へ足を踏み入れる瞬間、住人だけでなく訪れるゲストにも強く印象づけられるのが、洗練されたエントランスの佇まいです。新築マンションとしての清潔感、そして素材選びや照明演出にまで配慮されたその空間は、“住まい”でありながら、まるでホテルのような迎賓性を備えています。重厚なタイル張りの床や壁、シンプルで直線的なデザインが、都会的でモダンな印象を演出しており、ここを日々の「帰る場所」として通るたびに、心が静かに整えられていく感覚すら覚えるでしょう。 ロビーには、ソファや待合スペースが設けられている場合も多く、ちょっとした来客対応や荷物の一時置きにも便利です。また、宅配ボックスが設置されていることで、日中不在にしている人でも安心して荷物を受け取ることができます。現代的な都市生活においては、オンラインショッピングやフードデリバリーなど“非対面”のサービス利用が日常化していますが、こうした共用設備がしっかり整っていることは、暮らしの質を大きく左右するポイントです。 さらに、オートロックや防犯カメラといったセキュリティシステムも、プレサンスシリーズの標準装備として堅牢に備えられています。エントランスでは来訪者をモニター付きインターホンで確認し、部外者の侵入を未然に防ぐ体制が整えられているため、単身者や女性の一人暮らしでも安心して暮らせる環境が確保されています。また、エレベーターや共用廊下も含めて、清掃や管理が行き届いているのは新築物件ならではの美点です。壁や床の傷みもなく、すべてが“真新しい”という状態は、視覚的な気持ちよさだけでなく、設備としての耐久性・信頼性にもつながります。 この「新築であること」は、物件そのものが持つ資産価値にも直結します。たとえば今後、将来的に賃貸に出す・売却するという選択肢が出てきた際、築年数の浅さは重要なアピールポイントとなり得ます。それだけではなく、最新の建築基準に則って設計・施工されているため、耐震性や断熱性、省エネ性能といった“見えない安心”が最初から備わっているのです。古い建物にありがちな設備トラブルや断熱不良、排水管の劣化などの心配が少なく、住み始めた瞬間から快適な暮らしがスタートできるのは、新築物件の何よりの魅力と言えるでしょう。 加えて、新築であるということは、すべての設備が「初めて使う人」であるという体験を与えてくれます。誰かの暮らしの痕跡がない、まっさらな住空間というのは、物理的な意味合い以上に、精神的な満足感や高揚感をもたらします。キッチンの引き出し、洗面の水栓、浴室のシャワー、トイレの便座——すべてにおいて「自分が最初の使用者である」という事実は、特別な所有感と愛着を呼び起こします。 また、新築物件ならではの入居者層の一体感も魅力の一つです。同じ時期に入居する人々が多く、価値観やライフスタイルが近い傾向にあるため、マンション内の雰囲気も落ち着いており、人間関係のトラブルも起こりにくい環境が期待できます。防犯上の安心感だけでなく、心理的にも「ここで暮らすことが気持ちいい」と思える要素が、こうした“新築のコミュニティ性”にも現れています。 つまり、プレサンス尼崎アルモナ1303号室という部屋は、その中にある空間だけで完結する住まいではありません。エントランスやロビーといった共用部が日々の暮らしの始まりと終わりを彩り、建物全体のデザインや管理状態が住む人に安心と誇りを与える。そして“新築であること”が、空間のすべてに清潔感と新しさをもたらし、未来への安心感を裏付けてくれます。 日々の生活を穏やかに、快適に、そして自分らしく過ごしたいと願う人にとって、プレサンス尼崎アルモナは、ただの“部屋”ではなく、“暮らしの舞台”としての価値をしっかりと提供してくれる住まいです。

「プレサンス尼崎アルモナ」の収納と玄関

最後は収納のご紹介です。プレサンス尼崎アルモナ1303号室が提供する住まいの快適性は、単に内装の美しさや設備の充実だけでは語り尽くせません。日々の暮らしを支えるために、見えない部分にまで丁寧に配慮された“収納力”こそ、この部屋が持つ大きな強みのひとつです。限られた空間をいかに快適に保つか——その鍵を握るのが「適切な収納設計」であることは、実際に住まう中で最も実感する部分でもあります。 1303号室は、1LDK・33.06㎡という都市型住戸としては平均的な広さでありながら、居室をすっきりと美しく保つための収納が、随所に巧みに組み込まれています。まず、洋室3.7帖にはしっかりとしたクローゼットが設けられており、この空間は収納の中核を担います。ハンガーパイプが取り付けられているため、シャツやコート、ワンピースなどをシワをつけずに掛けておくことができ、日々の服選びもスムーズです。高さも十分に確保されているので、上段には季節外れの衣類や布団類を収納し、下段には小型の収納ケースやバッグなどを置くなど、立体的な活用も可能です。 このクローゼットの魅力は、収納力の大きさだけではありません。“洋室の中”というプライベート空間に配置されていることがポイントです。寝室兼着替えスペースとしての洋室と収納が直結していることで、毎朝の支度や帰宅後の片付けといった動作がシームレスに行えます。扉を閉めれば中身を見せずにすっきりと空間を保てるため、見た目の美しさも確保されています。 さらに、LDKにも収納スペースが設けられている場合が多く、ここでは日用品や掃除道具、日常的に使うこまごまとしたアイテムを収めることができます。特にマンション暮らしでは、「ちょっとしたものをしまっておける場所」が住まいの快適性に直結するため、このような収納がリビングに用意されていることは見逃せないポイントです。リビング収納には、たとえば生活家電の取扱説明書、薬箱、来客用のスリッパ、書類関係など、生活の中で“すぐには使わないが、手元に置いておきたいもの”をスマートに管理できます。 また、キッチンまわりの収納も見逃せません。上下に配置されたキャビネットは、調理器具、食品のストック、食器類などを分類して収納するのに便利な構成となっており、調理中の動作に無駄がありません。シンク下やコンロ下の収納は広めに取られているため、鍋やフライパンのようなかさばるアイテムも無理なく収めることができます。収納内部の仕切りを工夫すれば、限られたスペースの中でも非常に効率的な“パントリー的使い方”も可能です。 洗面室には、独立洗面台の裏側や下部に収納が設けられており、ここでは歯ブラシ、ヘアケア用品、洗剤、タオルなどを清潔にまとめて収納できます。洗濯機置き場の周辺にも吊戸棚やラックなどを追加しやすい設計になっているため、必要に応じて収納の拡張も容易です。浴室乾燥機が完備されている点と相まって、洗濯関連の動線もコンパクトにまとまり、生活感を抑えた清潔な水まわり空間が実現されています。 トイレもまた、見落とされがちな収納のポイントです。1303号室では、タンク上や壁面などに小棚を設置すれば、トイレットペーパーのストックや掃除道具などをスマートにしまうことができます。新築ならではの自由度の高い内装だからこそ、自分好みに収納空間を“育てていける”余地が残されている点も、この部屋ならではの楽しさといえるでしょう。 収納の役割は単なる“ものをしまう場所”にとどまりません。それは、限られた空間をより広く感じさせるための「視覚的な工夫」であり、暮らしの中で無意識のストレスを減らす「心理的なゆとり」を生み出すものでもあります。どこに何をしまうかが整理されていれば、部屋はすっきりと整い、家に帰ることそのものが“癒しの時間”になります。1303号室は、そうした暮らしの質を高めるための収納設計が見事に計算されている住まいです。 新築であり、まだ誰の手も入っていない“余白”のある空間だからこそ、自分のライフスタイルに合わせた収納の工夫も取り入れやすい。備え付けの収納を活かしながら、必要に応じて可動棚やスリムラックを追加し、暮らしに合わせて少しずつ進化させていける——そんな柔軟性も、この部屋の収納力のひとつの魅力です。 総じて、プレサンス尼崎アルモナ1303号室の収納は、単なる「収納付きの部屋」という枠を超えた、暮らしの質を支える静かな土台です。外からは見えない工夫が、住む人の毎日を整え、空間の美しさと心の余裕を同時に保つ。シンプルで機能的、それでいて心地よさをもたらす——この“見えない魅力”こそ、1303号室が持つ収納設計の真価だと言えるでしょう。

「プレサンス尼崎アルモナ」のおすすめポイント

プレサンス尼崎アルモナ1303号室は、都市型コンパクトマンションでありながら、その枠に収まりきらない豊かさと、住む人の感性に寄り添う丁寧な設計が光る住まいです。1LDK・33.06㎡という一見シンプルな構成のなかに、「心地よく暮らす」ために必要な要素が、実にバランスよく詰め込まれています。 まず魅力の核となるのは、13階という高層階ならではの眺望と開放感。東向きの大きな窓からは、朝の光がたっぷりと差し込み、日々の生活に自然なリズムをもたらします。視界が抜け、都市の喧騒を忘れさせてくれる空の広がりが、都市生活にありがちな閉塞感を和らげてくれるでしょう。リビングは9.4帖と広めで、壁付けキッチンと直線的につながる空間構成は、限られた面積を最大限に活かす設計。洋室3.7帖は引き戸で区切ることで、寝室・書斎・収納スペースとして自由に使い分けられる柔軟性を持ち、生活の変化にもしなやかに対応してくれます。 水まわりにも住む人への配慮が行き届いています。浴室には浴室乾燥機と追焚機能が備えられ、洗面室には独立洗面台と洗濯機置場が合理的に配置されています。トイレもセパレート型で、温水洗浄便座を完備。どの設備も“当たり前”のようでいて、その使いやすさ・手入れのしやすさは、実際の暮らしの中でこそ価値を実感できるはずです。細かな設備の選定にまで、シリーズマンションとしての信頼と実績が感じられます。 加えて、室内には使い勝手の良い収納が複数配置されており、洋室のクローゼットやリビング収納、洗面室・キッチン周りのキャビネットなど、物が増えても美しく暮らせる“ゆとり”が備わっています。これは、空間の見た目をすっきりと保つだけでなく、精神的にも「整った暮らし」への満足感を与えてくれる重要なポイントです。 共用部に目を向けると、ホテルライクなエントランスとロビーが、住まいに誇りを与えてくれます。重厚感のあるデザインと、清潔に保たれた共用空間は、単に“外観がきれい”という以上に、住人や来訪者に安心と信頼を与える場でもあります。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなど、セキュリティと利便性においても高水準の環境が整っており、一人暮らしの方でも、女性の方でも、安心して日々を過ごせる仕様となっています。 さらに、物件全体の大きな魅力として「新築であること」が挙げられます。設備はすべて最新、内装や共用部はキズ一つない真新しさ。最初の入居者としてこの空間を使えるというのは、住まいに対する所有感と愛着を大きく育んでくれるポイントです。住宅性能としても、最新の建築基準や省エネ仕様に則っており、見えない部分においても高い安全性・快適性が確保されています。 立地も申し分ありません。阪神「尼崎」駅から徒歩圏内というアクセスの良さに加え、周辺にはスーパーや飲食店、コンビニ、ドラッグストアが揃い、生活に必要なものが身近にすべて揃います。都心へのアクセスもしやすく、梅田・なんば方面へも直通可能。通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利なポジションです。 これらすべての魅力が重なり合い、プレサンス尼崎アルモナ1303号室は「ちょうどいい」以上の満足を提供してくれる住まいとなっています。無駄を削ぎ落としながらも、日常の中で感じる“心地よさ”にこだわった設計。それは、豪華さを競うのではなく、日々を丁寧に暮らしたい人にこそフィットする、等身大の上質さです。 都市で暮らすことの利便性と、自分らしく過ごすための空間の美しさ。その両方を求める人にとって、この部屋は単なる“住居”ではなく、生活の質を静かに底上げしてくれる、信頼できるパートナーとなるでしょう。

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