ベレッツァ南塚口｜兵庫県尼崎市南塚口町８丁目の賃貸物件情報

皆さん、こんにちは。スモッティー武庫之荘店の牧野です。本日は「ベレッツ南塚口」という人気物件のご紹介です。兵庫県尼崎市南塚口町8丁目に位置する「ベレッツァ南塚口」は、2016年6月に竣工した築浅の賃貸アパートである。建物は軽量鉄骨造の2階建て、総戸数は6戸と小規模ながら、洗練された外観と整った住環境が特徴だ。最寄り駅は阪急神戸線「塚口」駅で、徒歩約10分という利便性の高い立地にある。阪急塚口駅からは大阪梅田まで約15分、神戸三宮まで約25分と、通勤・通学のアクセスにも優れており、交通利便性と落ち着いた住環境の両立が魅力の物件である。ベレッツァ南塚口の代表的な間取りは1LDKタイプで、専有面積は約41平方メートル。リビングと寝室を分けて使える設計で、単身者やカップル、新婚層に特に人気がある。賃料は月額8万円、共益費が5,000円となっており、敷金は不要、礼金は20万円が設定されている。更新料は2年ごとに賃料の1か月分。駐車場は敷地外にあり、物件から約100メートル離れた場所に月額15,000円程度で確保できる。保証会社として「パナソニック ホームズ賃貸サポート」の加入が必須で、初回保証料は月額総支払額の50％（最低2万円）、毎月の保証料は賃料等の2％がかかる。また、火災保険への加入も義務付けられている。初期費用はやや高めではあるが、築浅かつ高設備の物件であることを考慮すれば、価格設定は妥当といえる。室内設備は非常に充実しており、築浅ならではの快適な住環境が整っている。オートロックやカラーモニター付きインターホンが設置され、防犯面にも配慮されている点は特に安心感がある。さらに、エアコン、システムキッチン（2口ガスコンロ付）、バス・トイレ別、追焚機能付き浴室、洗髪洗面化粧台、温水洗浄便座、室内洗濯機置場など、現代的な設備が一通り完備されている。収納面でもクローゼットやシューズボックスが用意されており、居住空間を広く使うことができる。南向きのバルコニーからは光が差し込み、日当たりも良好。白を基調とした明るい内装デザインで、清潔感と開放感のある住まいを実現している。周辺環境も非常に整っている。徒歩圏内にはスギ薬局南塚口店（約510メートル）、尼崎上ノ島郵便局（約30メートル）、園田学園女子大学（約150メートル）など、日常生活に必要な施設がそろっている。また、ファミリーマートやスーパー「阪急オアシス塚口店」も近くにあり、買い物にも便利だ。塚口駅周辺には「塚口さんさんタウン」などの商業施設が立地しており、銀行、飲食店、カフェ、映画館などが集まるエリアとなっている。日常生活から休日の娯楽まで、徒歩圏内で完結する利便性は大きな魅力といえる。一方で、物件周辺は閑静な住宅街であり、夜間も静かで落ち着いた雰囲気がある。交通量も多くなく、治安も比較的良好であるため、一人暮らしや女性の入居にも適した環境といえる。交通アクセスについては、阪急塚口駅のほか、JR塚口駅も自転車圏内（約1.5キロメートル）にあり、尼崎駅や伊丹方面、京都方面へのアクセスも可能である。複数路線を使い分けられる点は、通勤先や通学先の選択肢を広げてくれる。この物件の大きな魅力は、築浅・高設備でありながら、利便性の高い立地と静かな住環境を兼ね備えていることにある。南向きの間取りやオートロック、追焚機能など、生活の快適さを重視する入居者にとっては理想的な条件がそろっている。一方で注意点として、礼金が20万円とやや高めに設定されている点、駐車場が敷地内にない点、そして総戸数が少ないため空室が出にくい点が挙げられる。空きが出てもすぐに埋まる傾向があるため、募集を見つけた際は早めの行動が求められる。総合的に見ると、ベレッツァ南塚口は「駅徒歩圏・築浅・防犯性・快適設備・生活利便性」という5つの要素が高い水準でバランスしている優良物件である。特に、単身者や新婚カップルのように「静かで安心できる住まい」を求める層には非常に人気が高い。家賃相場は尼崎市内では中程度からやや高めだが、その分だけ快適な居住環境が得られる。都市へのアクセス、日常の便利さ、住み心地の良さをすべて兼ね備えたベレッツァ南塚口は、塚口エリアの中でも質の高い暮らしを実現できる物件のひとつである。

「ベレッツァ南塚口」について

「ベレッツァ南塚口」の物件概要

所在地	兵庫県尼崎市南塚口町8丁目
最寄駅	阪急神戸本線「塚口」駅 徒歩10分
築年数	2016年6月
間取り	1LDK
構造	軽量鉄骨造

「ベレッツァ南塚口」の室内詳細

「ベレッツァ南塚口」の間取り

「ベレッツァ南塚口」のLDK/洋室

まずは、リビングと洋室のご紹介です。洋室とは、フローリングの床や洋風の内装を採用した部屋のことで、現代の賃貸物件では最も一般的な間取りタイプです。かつての日本住宅では畳のある和室が主流でしたが、現在は掃除がしやすく、家具を配置しやすい洋室の人気が高まっています。特に一人暮らし向けのマンションやアパートでは、リビングや寝室がすべて洋室で構成されているケースがほとんどです。洋室の最大の魅力は、インテリアの自由度の高さです。フローリングの床はソファやベッドなどの洋風家具と相性が良く、カーテンや照明を工夫することでおしゃれな空間を演出できます。また、カーペットやラグを敷くだけで雰囲気を簡単に変えられる点もメリット。最近では、北欧風やナチュラルテイスト、モノトーン調など、自分の好みに合わせた洋室コーディネートが注目されています。賃貸物件を探す際、洋室の広さとレイアウトは重要なポイントです。例えば、6畳の洋室ならベッドとデスクを置くとちょうどよいサイズですが、8畳以上になるとソファや収納家具を配置してもゆとりのある空間が作れます。壁の位置や窓の大きさによっても使い勝手が変わるため、内見時には家具の配置をイメージしておくと良いでしょう。また、洋室の床材や壁紙の色も快適な暮らしを左右します。明るい色のフローリングは部屋を広く見せ、ダークブラウンの床は落ち着いた印象を与えます。壁紙は白やベージュが一般的ですが、アクセントクロスを取り入れることで一気におしゃれな洋室に仕上がります。最近の賃貸では、防音性や断熱性に優れたフローリング材を使用している物件も増えており、見た目だけでなく住み心地の良さにも配慮されています。さらに、洋室はライフスタイルに合わせた使い分けができる点も人気の理由です。寝室、書斎、趣味部屋、ワークスペースなど、多目的に使える柔軟さが魅力です。テレワークの普及により、洋室をデスクワーク用にカスタマイズする入居者も増えています。遮光カーテンやデスクライトを設置すれば、集中しやすい空間を簡単に作ることができます。洋室のある賃貸を選ぶ際は、日当たり・収納・防音の3点をチェックすることが大切です。南向きの洋室は日当たりが良く、明るい空間で過ごしたい方に最適。クローゼットの広さや位置も、洋服や生活用品をすっきり収納するうえで重要な要素です。また、上階や隣室の生活音が気になる場合は、防音性能の高い物件や角部屋の洋室を選ぶと安心です。まとめると、洋室は現代の賃貸住宅で最も暮らしやすく、デザイン性と機能性を両立した空間といえます。掃除のしやすさ、家具の自由度、インテリアの多様性など、メリットは多岐にわたります。これから賃貸物件を探す際は、「洋室付き」「フローリング」「南向き」などのキーワードを意識して検索すれば、理想の住まいに出会いやすくなるでしょう。

「ベレッツァ南塚口」のキッチン

続きまして、システムキッチンのご紹介です。キッチンは、毎日の暮らしに欠かせない空間であり、料理をするだけでなく家族やパートナーとのコミュニケーションの場にもなります。最近の賃貸物件では、デザイン性と機能性を兼ね備えたキッチンが重視されており、入居者のライフスタイルに合わせて多彩なタイプが用意されています。ワンルーム向けのコンパクトキッチンから、2LDK・3LDKに多いシステムキッチンまで、設備やレイアウトの違いによって住み心地が大きく変わります。まず、賃貸キッチンの基本は「使いやすさ」と「清潔さ」です。調理スペースが広く、シンクやコンロの位置がバランス良く配置されているキッチンは、料理の効率が格段に上がります。特に人気なのは、2口ガスコンロ付きのシステムキッチンで、同時調理が可能なため時短にもつながります。IHクッキングヒーターを採用したキッチンも増えており、安全性やお手入れのしやすさを重視する方にはおすすめです。また、キッチン収納の充実度も大切なポイントです。吊り戸棚やスライド式収納が備わっている物件なら、調理器具や食器をすっきり片付けることができます。引き出しの深さや高さも使い勝手に影響するため、内見時には収納スペースのサイズを必ず確認しておきましょう。最近では、ゴミ箱スペースを確保できる設計のキッチンや、冷蔵庫の配置場所が明確に決められた間取りも増えています。キッチンのレイアウトにも種類があります。代表的なのは「I型キッチン」「L型キッチン」「対面式キッチン（カウンターキッチン）」の3タイプです。I型は壁に沿って設置され、省スペースでシンプルなデザインが特徴。L型は作業動線が短く、効率的に調理ができるのが魅力です。最近人気が高いのは対面式キッチンで、リビングやダイニングを見渡しながら料理ができるため、家族との会話を楽しみたい方や小さな子どもがいる家庭に最適です。キッチンの素材やデザインも見逃せません。天板（カウンタートップ）がステンレス製のキッチンは耐久性と清潔さに優れ、日々の掃除が簡単です。一方で、人工大理石のキッチンは高級感があり、インテリア性を重視する方に人気です。壁面のキッチンパネルやタイルの色を工夫すれば、空間全体の雰囲気を一気に明るくすることもできます。さらに、キッチンの換気設備も重要です。強力なレンジフード（換気扇）が備わっていると、調理中の煙や臭いを効率的に排出でき、快適な空間を保てます。最近の賃貸キッチンでは、LED照明やセンサー付き水栓など、省エネ性と利便性を兼ね備えた設備を導入する物件も増えています。賃貸物件を選ぶ際には、「キッチンの広さ」「収納力」「清掃のしやすさ」「家電の配置スペース」を確認することが大切です。特に料理をよくする方にとって、キッチンの快適さは住み心地に直結します。まとめると、理想のキッチンとは、見た目が美しいだけでなく、使う人の生活リズムに合った動線と設備を備えていることが条件です。キッチンが快適だと、自然と自炊の機会が増え、健康的で経済的な生活につながります。賃貸探しの際は、「システムキッチン」「対面キッチン」「キッチン収納」などのキーワードで検索し、自分に合った理想のキッチンを見つけることが、より豊かな暮らしへの第一歩となるでしょう。

「ベレッツァ南塚口」の水廻り

続いては、水廻りのご紹介です。賃貸物件を選ぶとき、多くの人が重視するのが「お風呂」や「水回り」の設備です。毎日使う場所だからこそ、清潔で使いやすい水回りが整っているかどうかで生活の快適さが大きく変わります。特に浴室・洗面所・トイレといった水回りは、築年数や管理状態によって差が出やすいため、内見時にはしっかりチェックしたいポイントです。まず注目すべきはお風呂（浴室）の設備です。現代の賃貸では、「バス・トイレ別」は必須条件として人気が高く、ユニットバスから独立型浴室への需要が高まっています。広めの浴槽や追焚機能付きのお風呂は、湯を張り直す手間がなく、忙しい方や寒い季節にも便利です。浴室乾燥機が付いている物件なら、雨の日の洗濯も快適。さらに、カビが発生しにくい換気システムや抗菌仕様のバスパネルを採用しているお風呂は、掃除がしやすく清潔さを保てます。次に洗面所。一人暮らし用のワンルームでは簡易的な洗面台が設置されていることもありますが、人気があるのは「独立洗面台付き」の賃貸です。独立洗面台は朝の身支度がスムーズで、洗面ボウルの広さや収納スペースもポイントになります。最近では、洗髪洗面化粧台（シャンプードレッサー）を備えた洗面所が増えており、ヘアケアやメイク直しが快適にできるのが魅力です。また、洗濯機置場が室内に設けられている物件は、利便性と清潔感の両方を確保できます。さらに忘れてはならないのがトイレです。近年は温水洗浄便座（ウォシュレット）付きの物件が一般的になり、衛生面と快適性が向上しています。トイレの換気扇や手洗いカウンターの有無、便座の自動洗浄機能なども、日常生活の満足度を左右する要素です。内見時にはトイレ周りの壁紙や床の汚れも確認し、清掃が行き届いているかチェックしておきましょう。お風呂・洗面所・トイレといった水回りの使い勝手は、生活の質を大きく左右します。例えば、浴室に窓があると換気がしやすく湿気対策に効果的ですし、洗面所の収納棚が充実していれば、タオルや洗剤を整理してスッキリ使えます。さらに、清潔感のある水回りは来客時の印象も良く、長く快適に暮らすための大切な要素といえます。最近の賃貸では、デザイン性にも優れた水回りが増えています。白を基調とした清潔感あるお風呂や、木目調で温かみのある洗面台、間接照明を取り入れたスタイリッシュなトイレなど、見た目の美しさと機能性を両立した空間が人気です。特に築浅やリノベーション済みの物件は、最新の水回り設備を導入していることが多く、快適さのレベルが一段と高まっています。まとめると、理想の賃貸を選ぶ際には「お風呂が広い」「独立洗面台付き」「温水洗浄便座」「浴室乾燥機」などのキーワードを意識して検索するのがおすすめです。清潔で快適な水回りは、毎日の疲れを癒やし、暮らしの満足度を高める最も重要なポイントです。お風呂や洗面所などの水回りが整った部屋を選ぶことで、住まいの質が格段に上がり、心地よい毎日を過ごすことができるでしょう。

「ベレッツァ南塚口」のエントランスロビー

続きまして、ルーフバルコニーのご紹介です。マンションや賃貸物件を選ぶ際、部屋の間取りや家賃だけでなく、建物全体の印象を左右する「エントランスロビー」も大切なチェックポイントです。エントランスは、住まいの“顔”ともいえる空間であり、入居者や来客を最初に迎える場所です。そのため、デザイン性・清潔感・防犯性を兼ね備えたエントランスロビーを持つ物件は、快適さと安心感を両立した人気の高い住まいといえます。まず、エントランスロビーのデザイン性は物件の第一印象を大きく左右します。近年の賃貸マンションでは、ホテルライクなエントランスが増えており、明るい照明や大理石調の床材、観葉植物を配置した空間デザインなど、高級感のある造りが主流となっています。落ち着いた色調の壁面や間接照明を取り入れたロビーは、入居者のステータスを感じさせるとともに、来客にも良い印象を与えます。また、共用スペースとしてソファやテーブルを設けたエントランスラウンジ付きのマンションもあり、ちょっとした待ち合わせや休憩スペースとしても活用できます。次に注目したいのが、セキュリティ機能です。オートロック付きのエントランスは、外部からの不審者侵入を防ぐ基本的な防犯対策として欠かせません。最近の賃貸マンションでは、オートロックに加えて、モニター付きインターホンや防犯カメラをエントランスロビーに設置している物件が主流です。さらに、宅配ボックスやメールボックスが一体化された設計も多く、非対面での荷物受け取りができる点は忙しい現代人にとって非常に便利です。エントランスにセキュリティシステムがしっかり備わっている物件は、安心して暮らせるだけでなく、資産価値が維持されやすいという特徴もあります。また、エントランスロビーの清掃・管理状況も見逃せないポイントです。共用部の美しさは、そのマンション全体の管理体制を表すバロメーター。床や壁、照明、郵便受けなどが常に清潔に保たれているかどうかをチェックすることで、管理会社やオーナーの品質意識を判断できます。特に築年数が経過している賃貸マンションでも、エントランス部分がきれいに維持されている物件は、長く快適に暮らせる傾向があります。さらに、最近ではエントランスの利便性を高める工夫も増えています。自動ドアやバリアフリー設計を採用したエントランス、雨の日でも濡れにくい屋根付きアプローチ、非接触キーで開錠できるスマートエントランスシステムなど、快適さと利便性を追求した最新設備が注目されています。これらは特に、ファミリー層や女性の一人暮らしにも人気の高い要素です。エントランスロビーは単なる出入口ではなく、「住まいの品質」を象徴する重要な空間です。高級感のあるデザインや充実したセキュリティ設備は、日々の安心感と満足度を高めるだけでなく、長く住み続けたいと思える居住環境をつくり出します。賃貸マンションを選ぶ際には、「オートロック付き」「エントランスロビー清潔」「宅配ボックス完備」といった条件を意識して検索すると、快適で安全な暮らしを実現できる物件に出会いやすくなります。

「ベレッツァ南塚口」の収納と玄関

最後は玄関と収納のご紹介です。賃貸物件を探す際、意外と見落とされがちなのが「玄関」と「収納」の使いやすさです。玄関は住まいの第一印象を決める大切な場所であり、収納スペースは日々の生活を快適に保つための重要な要素です。どちらも暮らしの質を大きく左右するため、物件選びの際にはしっかりチェックしておきたいポイントです。まず、玄関の印象は住まい全体の雰囲気を左右します。玄関が明るく、広々とした空間だと帰宅した瞬間に心が落ち着きます。最近の賃貸では、ダウンライトや間接照明を取り入れたおしゃれな玄関デザインが増えており、インテリア性にもこだわる入居者に人気です。床材はタイルやフローリングなどさまざまで、清掃のしやすさや耐久性も重視されています。また、玄関に姿見（全身鏡）や小物置きを設けた物件も多く、外出前の身だしなみチェックや鍵の一時置きなど、日常の利便性を高める工夫がされています。そして、玄関収納の充実度は暮らしやすさを大きく左右します。もっとも一般的なのが「シューズボックス（下駄箱）」で、靴を整理するだけでなく、傘やスリッパ、掃除用具などもすっきり収納できる大型タイプが人気です。背の高いトールタイプ収納を採用した物件なら、家族全員分の靴を収納でき、玄関まわりを常に清潔に保てます。さらに、棚板の高さを調整できる可動式のシューズボックスは、ブーツやスニーカーなど靴のサイズに合わせて柔軟に使える点が魅力です。近年は、「玄関＋収納」を一体化した設計も増えています。玄関横にウォークインクローゼットや土間収納（シューズインクローク）を備えた物件では、靴だけでなく、アウトドア用品やベビーカー、ゴルフバッグなども収納でき、空間を無駄なく使えます。特にファミリー向け賃貸では、このような大容量の玄関収納付き物件が高く評価されています。また、玄関収納をインテリアの一部として魅せる工夫も注目されています。木目調のシューズボックスや、壁面にナチュラルカラーを採用したデザインは、温かみと高級感を演出します。小さな観葉植物やアートを飾るだけで、玄関がぐっと華やかになり、訪問者にも好印象を与えることができます。一方で、収納が少ない賃貸の場合は、収納アイデアで工夫するのがおすすめです。玄関ドア裏にマグネット式の傘立てを設置したり、壁面にフックを取り付けてバッグや帽子を掛けたりすることで、限られた空間を有効活用できます。靴の数が多い方は、スリムなシューズラックや引き出し式収納を追加すれば、見た目もスッキリ整います。賃貸物件を選ぶ際には、「玄関が広い」「シューズボックス付き」「土間収納あり」といった条件で検索するのがおすすめです。清潔で収納力のある玄関は、日常の動線をスムーズにし、部屋全体を快適に保つための大切なポイントです。まとめると、玄関と収納は単なる出入り口や物置ではなく、「暮らしの質」を高めるための空間です。美しく整った玄関は、毎日のスタートと帰宅時間を心地よく演出してくれます。賃貸選びの際は、デザイン性・収納力・清潔感の3つを意識して、玄関まわりが充実した物件を選ぶことで、より快適で豊かな暮らしを実現できるでしょう。

「ベレッツァ南塚口」のおすすめポイント

兵庫県尼崎市南塚口町８丁目に位置する「ベレッツァ南塚口」は、築年数が比較的新しく、交通・設備・環境のバランスの取れた賃貸物件としておすすめできるポイントが多数あります。以下では、特に「立地・交通」「建物・設備」「生活環境」の三つの観点から、具体的なおすすめポイントを整理してご紹介します。最寄り駅である 塚口駅（阪急電鉄神戸本線）から徒歩約10分という近さ。駅からの徒歩10分以内というのは、日常の通勤・通学・お買い物の観点から十分「駅近」と言える範囲です。さらに、副駅として 武庫之荘駅なども利用可能な範囲（徒歩19分程度）という記録もあります。駅近でありながら、物件が2階建て・総戸数6戸という落ち着いた規模であるため、駅前のハイライズマンションなどと比べて静かな住環境が期待できます。築年月が「2016年6月築（築10年程度）」という比較的新しい建物であることも安心感につながります。南向きの住戸であるという情報もあり、採光・日当たりという観点でもプラス要素です。例えば「南向き・バス・トイレ別・追焚機能」などの記載があります。からのアクセスだけでなく、交通の便が良いという口コミも出ており、「梅田までのアクセスが便利」「飲食店の充実（チェーン店ではないのが良い）」という声があります。これらを踏まると、通勤・通学で大阪市内や神戸方面へのアクセスを求める単身者・カップルにも、駅近で暮らしやすい環境を求める方にもおすすめできる立地です。建物構造が軽量鉄骨造、2階建てという規模感。総戸数は6戸と少なめで、プライバシー・静けさを重視される方には好ましい構造です。設備面でも「オートロック」「ＴＶモニタ付インターホン」「追焚機能」「バス・トイレ別」「洗面所独立」など、賃貸物件として「あるといい設備」がしっかり備わっています。例えば、物件概要では「オートロック」「IH調理器付き」「追焚機能あり／角部屋」などが挙げられています。室内の向きが「南向き」で、10.2帖のリビングダイニング＋5.2帖の洋室という1LDKの間取り（専有面積・41.21㎡）という条件も出ています。これらの条件から、「単身・カップルで快適に暮らす」ための賃貸物件として、設備・構造面で高い水準を備えていると言えます。所は「兵庫県尼崎市南塚口町８丁目」。閑静な住宅街であることが紹介されており、「閑静な住宅街です」という記載もあります。駅近ながら、騒がしくない住環境を求める方にとって魅力です。周辺にはスーパー・コンビニがあり、日用品・食品の買い出しも便利という口コミがあります。例えば「駅前のスーパーで食品・日用品は全て揃う」という声。駅周辺の飲食店もチェーン店ではない良さがあるという点が評価されています。暮らしにメリハリが出る、ローカル感のある生活ができそうです。駐車場は「近隣確保 月15,000円 (物件より100 m)」という情報も出ており、車を使う生活スタイルにも対応可能です。家賃相場と比較した際の「コストパフォーマンス」もひとつの指標ですが、周辺相場では1LDKとして「9.46万円」という数値が出ています。実際の募集条件が8万円という例も出ており、比較的お得感もあると言えます。また、築10年という建物年数も「新しめ」の部類で、経年劣化や設備の古さを気にする方にも安心材料です。こうした環境面のバランスが良いため、単身生活やカップル生活、拠点のひとつとしても十分検討価値があります。駅徒歩10分という利便性＋南向きなど採光条件も良好で、通勤・通学＋日常生活の両立ができる立地。設備充実・築浅（2016年築）・安心構造（2階建・角部屋など）という住みやすい仕様。駅近ながら落ち着いた住宅街、周囲の買物・飲食環境も整っており、「暮らしやすさ」という観点でも高評価。相場比較から見てもコストパフォーマンスが悪くなく、初期費用（敷金0円など）も抑えられているケースの紹介あり。車利用にも配慮されており、近隣駐車場の確保も可能という点が幅広い生活スタイルに対応可能。もしあなたが「通勤・通学で駅近を重視しつつ、静かな住環境も確保したい」「設備・内装にこだわりたい」「日常の買い物や外食も楽しみたい」と考えているなら、本物件はかなり良い選択肢になりえます。

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