コナビレッジ｜兵庫県尼崎市常松１丁目の賃貸物件情報

皆さん、こんにちわ。スモッティー武庫之荘店の道山です。兵庫県尼崎市常松1丁目に位置する「コナビレッジ」は、落ち着いた住環境と安定した建物性能を兼ね備えた、非常にバランスの取れた分譲マンションです。1990年に完成したこの建物は、鉄筋コンクリート造の地上8階建てというしっかりとした構造で、築年数を重ねながらも堅実な住まいとして根強い人気を保ち続けています。 まず注目したいのは、そのロケーションです。最寄り駅は阪急神戸線「武庫之荘」駅と阪急今津線「甲東園」駅で、いずれも徒歩圏に位置しています。駅までの距離は決して近いとは言えませんが、その分、周辺は交通量も少なく、静かで落ち着いた住宅街が広がっています。喧騒から距離を置いたこの環境は、小さなお子様のいるご家庭や、在宅ワークなどで集中できる空間を求めている方にとって非常に魅力的です。また、近隣にはスーパーやドラッグストア、公園、学校など日常生活に必要な施設がしっかりと整っており、暮らしやすさという点でも高い満足度を得られることでしょう。 建物自体は、築30年以上を経てもなお、その堅牢さを感じさせる外観と管理状態の良さが特徴です。鉄筋コンクリート造という構造上、耐震性・耐火性・遮音性に優れており、家族の安全や快適性において大きな安心感を与えてくれます。管理組合や清掃状況なども比較的良好で、共有部分に手入れの行き届いた印象が見受けられます。これは、長年にわたり入居者に大切にされてきた証でもあります。 コナビレッジのもうひとつの大きな魅力は、その多様な間取りです。主に40㎡台の1LDKや、50㎡台の2LDKといったプランが中心で、単身者からDINKS、あるいは小さな子どもがいるファミリー層まで、幅広いライフスタイルに対応しています。1LDKのプランでは、LDK空間を広く取りながらも寝室のプライバシーを確保できる設計がなされており、開放感と落ち着きの両立が実現されています。2LDKタイプでは、収納スペースの豊富さや回遊性のある動線が魅力となっており、生活の中にストレスを感じさせない工夫が随所に見られます。 また、築古マンション特有の魅力として挙げられるのが「立地戦略の良さ」です。かつての開発段階では、利便性と住環境を両立できる優れた土地にマンションが建てられる傾向が強く、コナビレッジもその例に漏れません。周辺に高層建築が少なく、日当たりや風通しも確保しやすいポジションにあり、今後も安定した資産価値を維持しやすい物件のひとつといえるでしょう。近年では「ヴィンテージマンション」として再評価されるケースも多く、リノベーションによって現代的な住まいへとアップデートされる可能性も秘めています。 総じて、コナビレッジは派手さこそないものの、「安心して暮らせる家」という住まいの本質をしっかりと押さえた物件です。適度な広さと静かな立地、信頼性の高い建物、そして手が届きやすい価格帯。これらが組み合わさることで、初めての住宅購入や老後の住み替え、あるいは収益物件としての購入においても、十分な選択肢となり得るのです。 もしあなたが、見た目の新しさや駅近といった派手な条件だけではなく、「暮らす」ということの本質的な価値に目を向けて物件を探しているのなら、コナビレッジはその答えとなるかもしれません。落ち着いた住環境、信頼できる構造、そして長年にわたり守られてきた住まいの温かさ。それらすべてが、このマンションの魅力として詰まっています。

「コナビレッジ」について

「コナビレッジ」の物件概要

所在地	兵庫県尼崎市常松１丁目
最寄駅	阪急神戸本線「武庫之荘」駅 徒歩30分
築年数	1990年3月
間取り	1LDK
構造	鉄筋コンクリート

「コナビレッジ」の室内詳細

「コナビレッジ」の間取り

「コナビレッジ」のLDK/洋室

まずは、兵庫県尼崎市のコナビレッジにある1LDKのお部屋は、築30年以上という時間の積み重ねに、丁寧なリノベーションが施された住まいです。その中でも特に魅力的なのが、13帖を超える広さのリビング・ダイニング・キッチン（LDK）と、そこから続く5帖台の洋室との関係性にあります。この空間構成には、単なる機能性以上に、日々の暮らしに潤いと柔らかさをもたらす工夫が散りばめられています。 リノベーションによって生まれ変わったリビングは、もともとの間取りの制約を解き放ち、広々としたひとつながりの空間として再構築されています。壁や間仕切りが極力排され、視線と空気がスムーズに流れるように設計されているため、13帖という数字以上の広がりを感じることができます。特に東向きの窓からは朝のやわらかな光が差し込み、時間の移ろいを部屋全体で感じられる心地よい空間に仕上がっています。 床材には温もりのあるフローリングを使用し、天井や壁には白を基調とした塗装が施されており、自然光と調和する明るく清潔感のあるインテリアが実現されています。このシンプルかつナチュラルなベースは、住まう人の好みによって家具や照明を自在に組み合わせることができ、自分らしいスタイルを表現しやすいのが特徴です。たとえば、北欧風の家具を配置して柔らかな雰囲気にすることもできますし、インダストリアルな素材感を取り入れてシャープで洗練された印象にすることも可能です。こうした“余白”のある空間設計が、リノベーション物件ならではの魅力だと言えるでしょう。 キッチンはリビングの延長として配置されており、視線が途切れずに空間全体を見渡すことができます。作業中でも家族やパートナーとの会話が自然に交わせたり、リビングでくつろぐ様子を感じながら料理ができることで、暮らしの中に心地よい連続性が生まれます。収納も無駄なく設計されており、生活感を出さずに整理整頓できるのも嬉しいポイントです。キッチンの素材や設備にもこだわりが見られ、見た目の美しさだけでなく、実用性やメンテナンスのしやすさもしっかりと考えられています。 リビングから扉一枚でつながる洋室は、5.6帖と決して広すぎるわけではありませんが、その空間に込められた意味はとても大きいものです。寝室としての役割を果たすのはもちろんのこと、ワークスペースや書斎、趣味の部屋としても活用できる柔軟性を持っています。引き戸やスライドドアによって仕切ることができ、開け放てばリビングと一体となった大きな空間に、閉じれば静かな個室として、シーンに応じた使い分けが可能です。プライバシーを確保しながらも、孤立しすぎず、適度なつながりを持たせてくれるこの設計は、日常生活における精神的なゆとりを支えてくれます。 また、リノベーションによって再構築された洋室の魅力は、単に見た目だけにとどまりません。壁の断熱性や遮音性の向上によって、外部環境の影響を受けにくく、落ち着いた時間を過ごせる空間としての質が高まっています。小さな面積の中でも、窓の位置や照明の配置、収納のレイアウトに工夫が凝らされており、ただの「寝る部屋」ではない、パーソナルな空間としての魅力が詰まっています。 このように、リビングと洋室の関係性は、決して分断された二つの部屋ではなく、生活のリズムや気分に応じて自在に形を変えることができる“可変的な空間”としての価値を持っています。そこには、リノベーションによって再発見された「住まいの本質」が反映されているとも言えるでしょう。効率よく暮らすだけでなく、好きな時間に、好きな場所で、好きなことをできる自由があり、同時に一人の時間と二人の時間を自然に切り替えることができる。この柔らかで包容力のある空間こそが、リビングと洋室の組み合わせによって生み出される真の魅力だと感じます。 リノベーションされた1LDKの住まいは、新築にはない落ち着きや個性があり、長く暮らすことで深みが増していくような魅力を備えています。目に見える美しさだけでなく、そこに住む人の暮らしを想像して丁寧に設計された空間。それが、コナビレッジのこの1LDKに宿る、本当の価値だといえるのではないでしょうか。

「コナビレッジ」の水廻り

続きまして、1LDKのリノベーション物件において、水廻りの空間は単に機能を果たすだけでなく、日々の暮らしを支える「生活の質」に直結する大切な領域です。特に築年数の経過したマンションでは、水廻りのリノベーションが空間全体の快適性と清潔感を左右すると言っても過言ではありません。コナビレッジのようなヴィンテージマンションで丁寧に改修された1LDKの住戸は、キッチンを含む水廻りにもこだわりが光り、日常にさりげない贅沢と利便性をもたらしています。 まず、キッチン空間の魅力について。1LDKのリビングに溶け込むように設置されたオープンタイプのシステムキッチンは、住まいの中心としての存在感を持ちつつ、インテリアとしても美しく調和しています。従来のように壁に面した孤立型のキッチンではなく、リビング・ダイニングと一体感のある設計とすることで、調理中も家族やパートナーとの会話が自然に楽しめる、開かれた空間へと生まれ変わっています。 ワークトップには人工大理石やステンレスといった、耐久性と清掃性に優れた素材が採用されており、日々の料理や片付けのストレスを軽減します。収納スペースも十分に確保されており、引き出し式のスライド収納や、吊戸棚などを活用することで、キッチン周りをすっきりと美しく保てます。食洗機付きのタイプも多く、忙しい日々の家事をサポートするうれしい設備も充実。必要最小限のスペースに、最大限の機能と効率を詰め込んだ“都市型のキッチン”として、無駄なく洗練された構成となっています。 次に、バスルーム。築年数の古いマンションにありがちなタイル張りの浴室から、最新のユニットバスへと刷新された空間は、衛生面・保温性・快適性のすべてにおいて大きな進化を遂げています。清潔感のある白を基調としたパネルに、アクセントとなる木目調やグレーの壁面を取り入れることで、落ち着きと温かみを演出。浴槽はコンパクトながらも人体工学に基づいた形状で、少ない湯量でもしっかりと肩まで浸かれる設計となっており、疲れを癒すリラクゼーションの場として機能します。 また、近年のユニットバスでは、追い焚き機能や浴室乾燥機を搭載していることが多く、寒い季節の入浴も快適に。特に浴室乾燥機能は、洗濯物の部屋干しが難しい都市部の住宅では非常に重宝されます。天気を気にせず洗濯できる安心感は、日々の家事ストレスを大きく軽減してくれるでしょう。 洗面室に関しても、かつての「脱衣所としての洗面所」という最低限の位置づけから、リノベーションを経て独立した“パーソナルケアの空間”へと進化を遂げています。洗面化粧台にはボウル一体型のカウンターや三面鏡収納を備え、スキンケア用品やタオル類などを効率よく収納できる構造に。壁面のタイルや照明にもこだわりが感じられ、朝の支度の時間が少し特別なものに感じられるような、ホテルライクな雰囲気に仕上がっています。 そして、トイレもまた、リノベーションによって快適性が格段に向上している空間のひとつです。最新の節水型シャワートイレが導入されているケースが多く、少ない水量で高い洗浄力を実現。フチなし形状やお掃除リフトアップ機能など、衛生面の管理もしやすく、日々の掃除の手間を軽減してくれます。また、トイレ空間にカウンター収納や手洗い器、ペーパーホルダー、アクセントクロスなどが施されることで、決して味気ない“ただの設備”ではなく、丁寧に整えられた居住空間の一部として感じられる工夫が随所にあります。 これら水廻りの空間が、デザインや機能性の面で優れていることに加え、共通して言えるのは「動線の美しさと使いやすさ」が緻密に計算されている点です。キッチンから洗面室、バスルーム、トイレへと流れるような動線は、日々の生活をより自然で快適なものにします。特に1LDKというコンパクトな住まいでは、無駄のない動線設計が生活全体の質に直結するため、この点に細やかな配慮がなされていることは、非常に大きな魅力だと言えるでしょう。 さらに、リノベーションされた水廻り空間には、デザイン性だけでなく「今後も安心して使い続けられる設備更新」の意味も込められています。古い配管や電気系統の刷新、湿気やカビへの対策など、見えない部分への手当てがされているからこそ、将来のトラブルを未然に防ぎ、安心して住み続けることができるのです。

「コナビレッジ」の共有部分(ジムや室内プール)

続きまして、分譲・賃貸を問わず、マンションにおける「住まいの質」は、専有部分だけで語ることはできません。そこに暮らす人々の日常を豊かにし、生活の幅を広げてくれるのが「共用部分」です。とりわけ、フィットネスジムやプールといった運動施設、さらには最寄り駅や主要施設へ向かうシャトルバスの存在は、暮らしの利便性と快適性を格段に高めてくれる要素として、多くの入居者に支持されています。 まず注目すべきは、マンション内に備わったフィットネスジムの存在です。これは単なる運動設備ではなく、「健康習慣を継続しやすくするための空間」です。ジムに行くために外出し、交通費や時間をかけて通う必要がなくなるという点で、圧倒的な利便性があります。出勤前の短時間、あるいは仕事終わりの気分転換として、生活のリズムに無理なく取り込める点は、ジム初心者にも運動習慣が定着しやすい環境だと言えるでしょう。さらに、マンション内での利用という安心感もあり、夜間でも安全にトレーニングができることから、幅広い世代にとって利用しやすい施設となっています。 同じく人気の高い共用施設が「プール」です。プールは、子どもから高齢者まで、運動やリラクゼーションの場として活用できる万能な空間です。特に室内温水プールが備わっていれば、季節や天候に関係なく一年を通して利用が可能で、健康維持や美容、ストレス解消に最適です。また、水の中での運動は関節に負担が少ないため、体力に不安がある人でも無理なく体を動かせる点も魅力のひとつです。もちろん、家族で一緒に過ごせるレクリエーションの場としても機能し、家の外へ出ずとも非日常感を味わえる贅沢な空間でもあります。 さらに、プールやジムの存在は、単に“便利で楽しい”だけではありません。共用施設が充実しているということは、マンション全体の付加価値が高いことを意味し、物件の資産価値や人気にも直結します。将来的に賃貸に出す場合や売却を検討する際にも、こうした施設の有無は大きな評価ポイントとなるでしょう。 共用施設の魅力は、運動や癒しだけにとどまりません。生活の移動手段を快適にする“送迎付きシャトルバス”の存在も、日々の暮らしにゆとりと安心をもたらします。とくに、駅から徒歩15分以上かかる立地のマンションでは、このバスの存在が暮らしやすさを決定づける要因となります。たとえば、朝の通勤ラッシュ時や雨の日などに、家から駅までの道のりを快適に移動できることは、日常生活におけるストレスを大幅に軽減してくれます。高齢の方や小さなお子様がいる家庭にとっても、移動のハードルが下がり、外出しやすい環境が整っていることは大きな安心材料となるでしょう。 また、シャトルバスのルートが駅だけでなく、近隣のスーパー、ショッピングモール、病院などを循環している場合、日常生活のほとんどを車なしでも快適に完結できる点が魅力です。自動車の維持費や駐車場代といった負担を減らしつつ、行動範囲を広げてくれる移動手段として、これ以上に心強いものはありません。さらに、バスの運行状況がアプリやモニターで確認できるようになっている物件では、利便性がさらに高まり、利用者にとって非常に親切なシステムとして評価されています。 こうした共用施設の存在は、物理的な機能性だけでなく、住まう人々の「心」にも影響を与えます。たとえば、ジムやプールで顔を合わせることで、住民同士の自然な交流が生まれ、小さなコミュニティの形成にもつながります。顔見知りができることで安心感が増し、災害時や非常時にも声をかけ合えるような関係性が築かれることは、集合住宅において非常に大きな価値です。人との距離が希薄になりがちな現代において、このような「ゆるやかなつながり」は、安心して暮らせる街づくりの一部だとも言えるでしょう。 一方で、共用施設のメリットを最大限に享受するためには、適切な管理と運用が欠かせません。ジムやプールといった設備は定期的なメンテナンスが必要であり、利用マナーの共有やルールの徹底がなければ、かえってトラブルの原因にもなりかねません。また、送迎バスの運行も、時間帯や本数、利用状況によっては使い勝手に差が出る場合があります。つまり、施設そのものの充実度だけでなく、それをどのように「活かしているか」、そして「住民全体で大切に使えているか」という点もまた、暮らしの質を左右する重要な要素なのです。 それでもなお、これらの施設がある住まいには、“暮らしをもっと快適に、もっと自分らしく”という願いに応える力があります。忙しく働く人にとっては時間を有効に使う手助けとなり、子育て世帯には安心と便利を、そして高齢者には暮らしの自立と豊かさをもたらしてくれます。ただ家に住むのではなく、“暮らしそのものを選ぶ”という視点で物件を見たとき、共用施設が果たす役割は非常に大きいのです。

「コナビレッジ」の収納と玄関

最後は収納のご紹介です。住まいにおいて「収納力」は、単なる物の置き場所を超えた、大切な暮らしの質を左右する要素です。間取りや内装がどれほど美しくても、収納が足りなければ日々の生活はすぐに物で溢れ、空間に対する満足度は大きく損なわれてしまいます。一方、計算された収納設計が施された住まいでは、生活感を適度にコントロールでき、見た目にも機能的にも、整った暮らしを実現することが可能になります。特に1LDKのような限られた面積の中で快適な生活を実現するためには、収納の「質」と「配置」によって、住み心地が大きく変わってくるのです。 まず注目したいのは、収納が“必要な場所に、必要なかたちで”配置されているという点です。たとえば、リビングダイニングに面した壁面収納やリビング収納は、日用品や書類、細々とした家電、雑誌類などをすっきりと収めることができます。テレビボードと一体化した壁面収納や造作棚などは、見せる収納と隠す収納をバランスよく取り入れられるため、インテリア性を損なわずに空間を整理できるのが魅力です。また、収納家具を置かなくても壁面収納によってスッキリとした室内を維持できるため、空間を広く見せる効果もあります。 洋室の収納力も、住まいの快適さを大きく左右するポイントです。リノベーション物件においては、従来の押入れや小さなクローゼットに代わって、ウォークインクローゼットや可動棚付きの大型クローゼットを導入することで、より使い勝手の良い収納空間を実現しています。たとえば、衣類だけでなく、スーツケースや季節家電、来客用の布団、日常的に使わないストック類まで一括して収めることができるウォークインクローゼットは、居住空間をすっきり保つための強い味方です。クローゼットの中に照明が設置されていたり、棚の高さを自由に変えられる可動棚が備わっていたりするなど、細かな工夫が施されていることで、限られた面積の中でも収納効率を最大限に引き出しています。 また、キッチン周辺の収納にも注目すべき点が多くあります。特に最近のリノベーションでは、キッチン下部や吊戸棚の収納に加え、背面にパントリーを設けることで、調理器具や調味料、食品のストックなどを分類・整理しやすくなっています。パントリーの存在は、見た目の美しさと機能性を両立させる上で非常に有効で、料理中に物を探す手間が省け、快適なキッチンワークを実現します。さらに、ダストボックスの収納スペースをあらかじめ確保してある設計であれば、生活感を抑えながらスマートな空間が保てるでしょう。 洗面所や脱衣所といった水回りにおいても、収納の工夫があるかどうかで使い勝手は大きく変わります。洗面台下の収納に加えて、鏡裏に収納が設けられた三面鏡は、スキンケア用品や薬、歯ブラシ類などの整理に役立ち、洗面所全体をすっきりと保つことができます。また、洗濯機置場の上部に棚が備え付けられている場合、洗剤や洗濯ネット、タオル類の収納に困ることがなく、家事効率が格段にアップします。これらの小さな収納スペースの積み重ねが、全体としての生活感を抑え、空間にゆとりを生む要因となるのです。 1LDKのような比較的コンパクトな住まいにおいては、収納スペースの「広さ」だけでなく、「使いやすさ」や「アクセスのしやすさ」が非常に重要です。たとえば、玄関に備え付けられたシューズボックスひとつをとっても、単なる靴の収納にとどまらず、傘やスリッパ、鍵、メンテナンス用品などを効率的に収められる工夫がされていれば、玄関周りの印象はぐっと整います。さらに、天井近くまで高さのある収納棚を設けることで、使わないシーズン用品や書類などをまとめて保管でき、居住スペースを常にスッキリ保つことが可能になります。 近年のリノベーションでは、「見せる収納」と「隠す収納」をうまく組み合わせることで、ただモノをしまうだけではなく、インテリアの一部として収納をデザインする傾向が強まっています。オープンシェルフや飾り棚を活用してお気に入りの雑貨や本を飾ることで、収納が空間のアクセントにもなり、住まいに個性とあたたかみを添えてくれます。そうした演出が可能なのも、ベースとなる収納設計がしっかりしているからこそ実現できることであり、収納力は単なるスペースの多さではなく、空間全体の調和に関わる重要な要素なのです。 また、適切な収納が確保されているということは、「暮らしの無駄を減らすことができる」という利点にもつながります。物の管理がしやすくなり、重複購入や紛失を防げることはもちろん、必要なときにすぐに取り出せるストレスフリーな生活は、精神的な余裕にもつながります。空間に無理がないということは、暮らしに余白があるということ。収納が整っていることで、住まい全体が整い、暮らしの本質がよりクリアに見えてくるのです。

「コナビレッジ」のおすすめポイント

住まいとは単なる“居場所”ではなく、人生を育み、日々を支える「器」のような存在です。そして、その器がどれだけ丁寧に作られているかによって、暮らしの質は大きく変わります。この物件は、リノベーションによって新たな息吹を吹き込まれた1LDK住戸を中心に、快適性・機能性・安全性・美しさのすべてがバランスよく整えられており、「心地よさ」を基準に住まいを選びたい方にとって、非常に魅力的な選択肢となり得る場所です。 まず室内空間に目を向けると、リビングダイニングや洋室は単に「間取り」として機能するのではなく、住む人のライフスタイルや感性に寄り添うよう、丁寧に設計されています。フローリングの質感、壁紙や建具の色合い、天井の高さや照明の位置に至るまで、すべてに一貫した美意識が貫かれており、住まう人に自然な落ち着きと安心感を与えてくれます。リノベーションにより現代的にアップデートされた空間は、経年によるヴィンテージの風格を残しつつも、今の生活にしっかりとフィットするように再構築されており、単なる“新しさ”ではなく“時間を積み重ねる価値”がそこに感じられます。 キッチンや洗面所、バスルームといった水まわりには、最新の設備が導入されており、機能性とデザイン性の両立が図られています。特にキッチンは、調理スペースの広さや収納力、清掃のしやすさにまで配慮されており、日常の料理がストレスなく行える環境を提供しています。浴室には追い焚き機能や浴室乾燥機が完備されており、日々の疲れを癒すリラックス空間としての役割もしっかりと果たしています。洗面台やトイレも清潔感と機能性が高く、暮らしのなかで何気なく使う場所こそ、快適で美しいという贅沢が実感できるはずです。 また、この物件が持つ大きな強みの一つに「収納力」が挙げられます。一般的に、1LDKという間取りでは収納スペースが限られていることが多いのですが、この住戸ではクローゼットや玄関収納、キッチンまわりのパントリーなどが巧みに配置されており、空間を圧迫することなく、しっかりとした収納力を確保しています。ウォークインクローゼットや可動棚など、使いやすさに配慮された設計は、暮らしを整え、生活感を抑えるための重要な要素となっています。 さらに、物件全体としての魅力を語る上で欠かせないのが、充実した共用施設の存在です。マンション内に設けられたフィットネスジムやプールは、わざわざ外に出かけなくても、日常の中で健康維持やリフレッシュができる貴重な空間です。体を動かしたいとき、気分転換したいとき、あるいは家族と楽しく過ごしたいとき、すぐそばにその環境があるということは、時間と心に余裕を与えてくれます。また、同じ施設を利用することで生まれる住人同士のゆるやかなつながりも、安心して暮らせるコミュニティ形成に貢献しています。 そして、アクセス面における魅力も特筆すべき点です。駅やショッピングモールなどへの送迎付きのシャトルバスが運行されていることで、立地のデメリットを感じることなく、むしろ“静かな住環境”と“便利な移動手段”の両立が図られています。雨の日も、荷物が多い日も、足腰に不安のある日も、このシャトルバスの存在が暮らしの頼もしい味方となってくれるはずです。特に車を持たない世帯や、高齢者、子育て世代にとっては、日常の移動ストレスが大幅に軽減されるという点で、大きな魅力となるでしょう。 加えて、物件全体の管理体制がしっかりと整えられていることも、この住まいが持つ信頼性を裏付けています。共用部分の清掃が行き届いていることや、コンシェルジュサービス、セキュリティ体制なども充実しており、安心・安全に暮らせる環境が提供されています。防犯カメラやオートロック、宅配ボックスといった設備も標準装備されており、現代の都市生活に必要なインフラが過不足なく備えられています。 全体として、この物件は「住む人の暮らしに本当に必要な価値」が見極められ、それに応えるための設計・設備・サービスが丁寧に用意された場所だと言えます。単に見た目が美しいだけではなく、日々の生活に寄り添い、支え、豊かにしてくれる住まい。その価値は、実際に暮らし始めてからこそ、じわじわと実感されるものです。静かな時間を大切にしたい方にも、活動的なライフスタイルを楽しみたい方にも、そして将来的な資産価値を見据えて暮らしを選びたい方にも、この物件はきっと応えてくれるはずです。

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